說了很多年的狼來了，這次狼真的來了。
房地產稅出臺的訊號已經非常明顯了，炒房客真的慌了。
房地產稅立法工作從2011年開始，已經多次被提及。我們先來簡單梳理一下時間線。
一條條看下來，很明顯能看出來，房地產稅已經是箭在弦上了。今年5月份的高層座談會，提及房地產稅，一陣討論之後沒有了下文，時隔5個月，最高層再次提出，意味深長。
這篇文章，我們來談談大家對房地產稅比較關心的幾個問題。
房地產稅出臺，房價會下跌嗎？
回答這個問題我們就要先知道，房地產稅的作用是什麼？
是抑制房價嗎？不是，顯然也不能。
上海和重慶自2011年徵收房產稅以來，房價並沒有下跌，反而在繼續上漲。
而且從徵收範圍和徵收力度來看，上海、重慶並沒有像國外一樣，下狠手。
上海房產稅的徵收物件是二套房，稅基是交易價格的70%，稅率只有0。4%—0。6%，此外還有免徵面積等稅收優惠。重慶徵收物件主要是高檔住房，稅率在0。5%—1。2%之間，同樣有設定免徵面積。
從資料上來看，房產稅的徵收對房價的影響並不大，上海、重慶的房價與交易量與其他一線、二線城市無明顯差異。
所以，短期來看，房地產稅對房價有影響，但是從中長期看，房價的影響因素並非受房地產稅單一因素的影響，而是受到了人口狀況、土地供給、經濟增長、貨幣金融等多種因素的影響。
房地產稅是用來增加稅收嗎？
以美國為例，房產稅是地方政府的重要收入來源，2017 年美國地方政府徵收房產稅5000億美元，佔到地方政府一般性收入的 30%，以及州政府+地方政府一般性收入的 17% 。
有不少人討論，房地產稅徵收是不是用來替代土地出讓金的，這樣可以降低地價，從而大達到降房價的目的，但是我們看資料，近6年，房產稅徵收和個人所得稅、土地出讓金相比實在相差太多。政府財政收入的大頭，土地出讓金逐年呈增長的趨勢，佔GDP的比重也在提高，2020年高達近10年來的最高點。
推動房地產稅改革立法的初衷不是為了替代土地出讓金，因為房產稅收入規模在量級上和土地出讓金不可等量齊觀。
過去幾年看，上海、重慶房產稅佔地稅的比重並不高，2020年，上海和重慶的房產稅佔該地地方公共財政收入中稅收部分的 3。4%和 5。0%。
房地產稅改革試點究是什麼目的？
共同富裕與調節高收入
我們從這次講話的檔案來看，房地產稅首次被置於“共同富裕”的時代主題之下，並且放在“加強對高收入的規範和調節”一章中，無論是定位還是重要性都有著明顯不同。
以往提及房地產稅時，多是放在 “建立現代稅收制度”。房地產稅立法，與個稅、消費稅、資源稅等共同作為稅收法定的改革方向，更多是技術層面的調整。
但這次，房地產稅被委以重任。
可想而知，房地產稅一旦試點，過去那些“房哥”“房姐”，手裡握著十幾套甚至幾十套房，現在真的慌了。
狼來了，一定會衝進羊多的地方。
房地產稅會在哪些城市試點？
我認為主要有以下三種。
一、房價漲幅過快的城市。現在ZG樓市出現了明顯的分化，一些熱點城市，比如深圳、北京、上海、廣州、東莞、杭州等，那麼這些城市就有可能成為房地產稅試點的試驗田。
二、土地供應相對短缺的城市。因為房地產稅屬於地方稅種，如果地方土地供應不足，那麼ZF財政就會相應減少，房地產稅會上馬。
三、具有全國示範效應的城市。這些城市在全國都具有知名度和示範效應，對於房地產稅的試點就會帶來示範價值。
這方面，作為先行示範區的深圳、自由貿易港的海南、共同富裕示範區的浙江可能性最大。
房地產稅的試點改革已經進入倒計時。
無論如何，穩定樓市始終是風向標。
