最近與朋友談起中國商品房數量問題，大家一致認為中國的房子建築得確實不少。據專門權威機構透露的資料顯示，中國目前建築的房子數量夠全球34億人居住，而中國當前充其量還不到14億人，不少家庭擁有3至4套房，卻為何房地產開發商還在大量建房，地方政府也在大量拍賣土地。
而根據國家統計局公佈的資料顯示，2014年我國人口總數為13。6億，34億規劃人口是全國現有人口的2。5倍。而就算把當前全國的人口全部集中到這些新城區中，距離34億的規劃人口，我國現在還差20億人口缺口。
而與這種大幅度的擴張政策相伴的是，由於人口資源等原因，我國持續出現了大量的“空城”和“鬼城”。造成大量的資源浪費，這些“空城”裡大量的商住房難以出售，堆積為巨大的庫存。那麼隨著大量商住房的閒置堆積。
據相關部門透露，僅北京市就有空置房上百萬套，全國空置房不會低於一千萬套，這表明中國現在的房子確實是過多了。難道這種現象政府就不知道嗎？非也。不是不知道，而是有很多的無奈和苦衷。
當初規劃新城區的時候出發點是好的，是為了解決我國目前城市擁擠的局面。當然如果在解決城市擁擠的時候，能夠順便將這些新建的商住房出售，為國家GDP做貢獻那就更完美了，所以當初各地政府都紛紛加大對房地產的開發。但是結局卻出乎意料，由於大量簡單粗暴，甚至毫無科學的規劃，這些新城區最後大多都淪為了“空城”。
同時，因為大量“空城”的出現，讓房地產投資者對房地產的投資力度大大減弱。大量房地產商手中堆積大量的庫存，所有由“空城”引發的風險最後只能由房地產商自己承擔。據統計，截止2015年10月，全國房地產開發投資增速出現了20連跌的現象，跌幅高達9成。而另一方面，住房雖然作為老百姓結婚生子的必需品，是剛性需求，但是一旦出現大量的住房庫存之時，整個房地產市場難免會出現房價下降的情況，這是市場的規律。
現在房子已走向市場化，成了商品房，商品的自然屬性由價值與使用價值構成，且受到市場的巨大影響，在資本介入房地產和樓市領域之後，就會導致商品房商品屬性的嚴重扭曲，已大大打亂了商品房本身內在的市場規律，使商品房價的價格嚴重背離它的價值 ，就是說盡管房子都是用來住的，本身的使用價值 沒有多大差距，但價格卻被資本人為的炒高了，所有隻要有資本參與的領域，價格就都會失真的，這是市場經濟內在規律使然，這與往年大蒜、姜等受到資本市場操縱而價格波動起伏是一樣的道理。目前來看要改變房價不斷上漲的趨勢還真不容易。
不過在筆者看來，不管是遠超需求量的商住房供給量還是房價本身的泡沫，都會使得中國未來的房價下降。這不僅是市場自身的規律更是中國經濟轉型的要求。
