左暉的離世，不得不讓人很是感慨。
寫下這篇文章，不僅僅是感慨左暉的離世。
更多是想梳理一下房地產行業，
給這一代的年輕人找工作做個參考
。
01
房地產行業到底還行不行，能不能賺到錢？
我認為：輝煌肯定不再，但泡沫難破，持續調控，模式持續創新。
對應到求職者：
崗位結構逐步調整，服務型崗位佔據主流
。
如果你對自我成長有更高的追求，清晰的職業規劃永遠是第一步，但不是最後一步，需時刻修正。
職業規劃清晰，一步一個腳印，小組長到副總監，城中村到CBD，升職加薪手拿把攥。
職業規劃模糊，兩天一跳槽，三天一迷茫，轉眼已到35，房貸奶粉淚茫茫。
清晰的職業規劃有3個準備工作：
（1）心儀行業產業鏈和賺錢模式分析，找到產業鏈利潤中心和利潤部門。
（2）利潤部門核心崗位分析，找到最賺錢的崗位和最適合自己的崗位。（最適合的往往不是最賺錢的，自己掂量吧）
（3）幹！
回到房地產，當你在找工作時，對房地產已有的認知是：
建築公司
房地產開發商
房產中介
物業管理
設計公司
。。。。。
房地產行業產業鏈
中建八局VS中鐵的offer，怎麼選？
恆大VS碧桂園的offer，怎麼選？
鏈家VS中原地產的offer，怎麼選？
萬科物業VS保利物業的offer，怎麼選？
萬科碧桂園保利都拒絕了我，我只能去連結做經紀人了嗎？
。。。。。
02
第一，建築公司
甲乙方混合體，總承包是分包商的甲方，是開發商的乙方。
以中建為例，內部崗位分為：
（1）管理類（M）
（2）專業類（T）
第一，通用職能類
行政/企劃/人力資源/財務/法務/黨建/品宣/IT/審計/商務管理
第二，業務類
投資管理/市場營銷/科技研發/工程設計/勘察測量/專案經理/生產管理/技術管理/安全管理/質量環境/物資管理/物業管理
（3）操作類（O）
（4）顧問類（C）
建築類公司崗位差異非常大，專業區分很強，兩個選擇標準：
（1）根據自身專業能力選擇，國企央企非常看重專業能力，你學的是啥，就最好選擇對應的崗位。
（2）對比各個局的收入規模，以中建為例，三局和八局的收入規模最大，優先選擇。
建築公司是否還值得去呢？
中建三局收入規模增長率超過20%，同時城市化程序還未完成，建築行業繼續增長！
中建，中鐵各分局、旗下公司，都可選擇。
還有一個優點是，基本各個省會城市都有，避免了北上廣深房價的尷尬。
提醒一點：正式員工>勞務派遣，校招期間，切忌問清楚！
03
第二，房地產開發商
俗稱甲方爸爸。
以萬科為例，內部崗位分為
：
（1）產品線：創新研究部、工程採購部、產品品類部、專案管理部
（2）運營線：企劃部、財務管理部、資金管理中心
（3）管理線：集團辦公室、人力資源部、物業管理部
（4）內控線：審計法務部
傳統三巨頭設計、工程、成本，是
公司基石
，但不是贏下戰爭的奇兵，所以穩定沒得說，想掙大錢，希望不大！
房地產開放商的核心和命脈是現金流，誰掌握了現金流，誰就是爺——
財務崗
必定是核心崗位之一，放心大膽選擇。
營銷線
分為：策劃、渠道、品牌、營銷管理。。。。。直接和錢掛鉤的崗位，必定門檻低、競爭壓力大，風險高、回報率高，水平+運氣+努力缺一不可，幹到營銷經理，年薪百萬不是夢！
職能線
：都選擇了職能線，就無需多聊，中規中矩，不太累，餓不死，跑不快！
投資拓展線
：房地產開發是高度強金融屬性行業，結合未來併購浪潮，核心崗位毋庸置疑！
房地產開發商到底行不行了呢？
萬科2017年營業收入2429億，2020年營業收入4191。1億，業績連續增長。
房地產開發黃金十年肯定已經過去，但是中國的城鎮化率遠沒達到70%。
房地產依然是國家的支柱產業。
未來十年，房地產開發基本會結束洗牌，小開發商被併購或嗝屁，留下的都是巨頭。
結論，進房地產開發行業，選擇巨頭！
04
第三，房產中介
左暉改變了房產中介，針對行業痛點變革商業模式，讓房產交易還原成純粹的商業。
ACN（Agent Cooperate Network）平臺模式。
貝殼模式是典型的S2B2C業務模式，頭部房產中介的競爭格局相對明朗。
以貝殼找房為例，公司內部典型的網際網路O2O組織模式。
前臺：門店，經紀人
中臺：資料中臺
後後：管理支撐（人力/財務/運營/市場/銷售）
房產中介我值得去嗎？
貝殼找房2020年營收705億，2019年收入460億，
業績連續增長
。
當經紀人不再坑使用者，當用戶可以透過貝殼分的評價體系直接找到靠譜的經紀人的時候，使用者自然會更快做出決定，新房當然會變得更容易賣出去。
不坑使用者的標準型服務市場，未來只會越來越大！
而貝殼和美團就是典型代表。
貝殼找房等中後臺部門，是正常的網際網路公司模式，發展前景正常。
對比網際網路公司來做選擇，例如：對標美團、攜程，選擇薪酬福利更好、機會更大的。
如果你是普通學校畢業，專科為主，目標是賺錢。
房產經紀人絕對是一個好的選擇，雖然初始工資很低，但是ACN（Agent Cooperate Network）的模式絕對不會坑你，更不會騙你。
相比其他不良中介，房產中介巨頭的房產經紀人一定會越來越好。
房產經紀人代替底薪白領工作。
外賣員代替部分工人和農民。
這兩大崗位將會撐起未來10年城市化就業的半壁江山。
05
第四，物業管理
標準的服務型產業，乙方。
以保利物業為例，崗位和組織結構：
職能部門：財務部、行政人事部。
業務部門：品質技術部、市場部、安全管理部、物業管理部。
具體一點：人力線、財務線、客服線、工程線、安防線。
人力線和財務線
：專業性工作，沒啥可多說的。
專案線
：基本從客服做起，樓棟管家，清潔綠化專員，社群文化專員。。。。。
物業管理公司值得去嗎？
一句話總結：
極其穩定的行業，未來10年不會衰退，工作穩定，薪資穩定。
06
寫在最後
一本以上：建築公司、房地產開發商，房產中介網際網路部門。
其他學歷：房產經紀人、物業管理公司。
穩定型性格：建築公司、物業管理公司。
奮鬥型性格：房地產開發商、房產中介網際網路部門、房產經紀人。
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