1、加裝電梯的主體和申請人分別是誰？
答：業主是加裝電梯的主體。房屋業主或者房屋所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由房屋所在地居民委員會履行相關職責）是加裝電梯的申請人。
2、加裝電梯有哪些入戶方式？
答：加裝電梯有平層入戶、錯層入戶兩種方式。
平層入戶是指既有建築加裝電梯後，電梯停靠層站與住戶所處的樓層通道或陽臺地坪處於同一水平面，乘坐電梯到達相應樓層後，可直接通往入戶門的方式。
錯層入戶是指既有建築加裝電梯後，電梯停靠層站與樓梯間轉角休息平臺處於同一水平面，乘坐電梯到達相應樓層的休息平臺後，乘客需向上或向下走半層步行樓梯，再通往入住戶門的方式。
3、加裝電梯主要環節有哪些？
答：、業主提出加裝電梯意願；、根據評估結果，確認房屋是否具備加裝條件；、具備條件的，徵詢加裝電梯門洞業主意願；、開展小區建築區劃業主意見徵詢，徵詢結果滿足相關規定；、確定代建單位，編制加梯方案，並對方案進行門洞業主意見徵詢，徵詢結果滿足相關規定；、建築方案公示，業主意見徵詢公示；、進行專案審批、建設；、辦理竣工驗收；、申請財政補貼。
4、應向哪裡提出申請加裝電梯的意願？
答：向房屋所在地居民委員會提出加裝電梯申請。若業主本人不能親自辦理加裝電梯申請的，也可授權委託他人作為其合法代理人，全權代表其辦理加裝電梯相關事項。
5、申請加裝電梯的住宅應當具備哪些條件？
答：、已建成投入使用且未列入拆除改造計劃；、未設電梯的四層及以上（不含地下室）非單一產權住宅；、房屋本身具備加裝電梯條件；、業主有加裝電梯意願並形成共識的多層住宅。
6、如何判斷業主一次意願徵詢通過了？
答：加裝電梯應當徵求加裝幢全體業主意見，由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。加裝電梯擬佔用小區業主共有部分的，應當徵求建築區劃內全體業主意見，由建築區劃內專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
7、申請人需要做什麼事情？
答：申請人負責做好加裝電梯的業主意願徵詢、資金籌措、協議簽訂、專案申報、工程實施、維護管理等工作。
8、代建單位職責是什麼？
答：代建單位工作職責包括加裝電梯專案的代建、設計、工程總承包、電梯安裝維保等業務，還可參與居民政策解答以及意見協調等工作。
9、加裝電梯方案內容有哪些？
答：加裝電梯方案主要內容有：初步設計方案、專項賬戶設立、資金籌措及分攤、費用概算和後期維保等內容。
10、電梯如何選擇？
答：電梯選型應當經濟合理，同一小區的電梯裝置型號、安防系統等優先選擇型號一致和匹配的裝置，為執行管理和維保提供便利。
11、意願公示和規劃公示如何開展？
答：業主簽訂協議後，街鎮（工業區）相關部門指導業主委員會和居委員會在小區範圍內將業主意願徵詢結果進行公告，規劃資源部門同時對建築設計方案進行公示。公示期結束後，居民委員會將公示情況告知街鎮（工業區）相關部門；街鎮（工業區）出具公示反饋意見分別給代建單位和區規劃資源管理部門，區規劃資源管理部門出具規劃公示反饋意見給代建單位。
12、公示期內，居民提出異議如何處理？
答：街鎮（工業區）指導居委會搭建協商平臺，組織業主民主協商，引導各利益相關方理性表達意見訴求，尋求各方意願的最大公約數，促成共識達成。
13、房屋安全性論證或設計施工圖安全稽核如何開展？
答：代建單位將安全性論證資料報市住宅修繕質量檢測中心；市住宅修繕質量檢測中心委託施工圖審查機構共同開展既有多層住宅加裝電梯專案施工圖設計檔案房屋安全性論證工作，出具審查意見並加蓋公章作為最終成果。
14、專案何時可以開工？
答：房屋安全性論證或設計施工圖安全稽核通過後，代建單位網上（https：//ciac。zjw。sh。gov。cn/）向區建管委辦理開工資訊報送，符合條件的形成開工報送資訊表，就可以進行施工了。
15、電梯何時可以安裝？
答：代建單位完成基礎和主體分部施工後，電梯安裝企業向區市場監管局填報《施工告知單》完成資訊備案後即可安裝電梯。
16、電梯使用登記手續如何辦理？
答：電梯安裝企業在不晚於電梯投入使用後的30日內，向區市場監管局填報使用登記表、含有電梯使用單位統一社會信用程式碼的證明、電梯裝置產品合格證（含產品資料表）、電梯安裝監督檢驗報告等，辦理電梯使用證。
17、綜合竣工驗收如何辦理？
答：代建單位向區房管局申請竣工驗收備案，區房管局會同區建管委、區市場監管局等部門組織綜合驗收，形成竣工綜合驗收記錄。
18、電梯加裝好後，如何確保後續運維管理？
答：電梯加裝後，及時建立運維機制。目前，運維機制主要有：
一是委託第三方專業機構管理。由加裝電梯門洞業主委託第三方專業機構作為電梯使用管理單位並履行電梯的日常維護管理，服務內容由業主與專業機構自行協商；
二是委託物業服務企業管理。加裝電梯門洞業主委託小區物業服務企業代為管理，簽訂委託合同，服務內容包括電梯日常執行、維護、保養、保潔及管理等。
19、加裝電梯費用主要有哪些？
答：加裝電梯涉及費用主要有工程本體費用、市政配套設施改造費用、後期維保費用等組成。工程本體費用包含勘察、設計、監理、土建總包、電梯裝置及安裝、驗收、檢測、審價等費用；市政配套設施改造費用包括水、電、氣等管線改造費用；後期維保費用包括電費、維護保養費等。
20、加裝電梯的費用如何籌集和管理？
答：加裝電梯相關建設費用應由業主全額自籌出資，出資比例由加裝門洞業主協商確定，居委會負責落實加裝電梯專項賬戶。
21、
各樓層加裝電梯出資比例
有指導標準嗎？
答：滬房更新【2021】18號檔案中對出資比例進行了指導（如下表）
22、加裝電梯有政府資金補貼嗎？
答：按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼，最高不超過28萬元/臺。
23、政府資金補貼如何申請？
答：工程竣工驗收後，業主向區房管局提供竣工驗收報告、審價單位出具的工程決算審價報告、資金分攤協議等，經區房管局初步稽核後報區財政局核付政府補貼資金。
24、住房公積金提取條件及如何提取？
答：提取條件：已先行支付加裝電梯建設資金；加裝電梯專案已正式施工；申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應當符合當前貸款無逾期的條件。
如何提取：自加裝電梯專案正式施工之日起5年內，申請人可以一次性或者多次向區公積金中心提出提取住房公積金餘額申請，提取總額不超過業主分攤的電梯建設費用，並按規定提供：申請人身份證明和關係證明材料原件；提取原因證明材料原件：申請人本人名下的中資銀行借記卡。
25、電梯加裝後產權歸誰？
答：加裝的電梯及井道等建築物或者構築物，其產權屬於加裝幢房屋業主所有。加裝電梯新增部分，不計入產權面積。
26、諮詢辦理加裝電梯相關業務去哪兒？
答：加裝電梯政策諮詢可與金山區房管局等部門聯絡，業務辦理可向金山區房建集團加裝電梯受理視窗諮詢辦理，各街鎮（工業區）負責轄區內的組織實施和協調，具體事宜可向所在街鎮（工業區）諮詢（詳見下表）。
資料：金山區人民政府網站
編輯 | 翁羽
責編 | 何小燕（見習）
