眾所周知，在城鎮化快速發展的近20年裡，我國充分展現了“基建狂魔”的強大能力。根據機構統計，2018年世界新建200米以上高樓共計143座，其中88座“落戶”中國，近期住建部副部長黃豔也作出表態：
我國已成為世界上超高層建築數量最多和增長最快的國家，有6座建築入選全球十大最高建築。
目前，我國已擁有世界接近1/3的高樓大廈。
部分業內人士表示，建造高樓是城鎮化發展的必經之路，原因主要有兩點：1、各個城市之間存在競爭關係和攀比心理，高樓數量不斷增加；2、為了容納更多的人口，城市需要大量高樓，否則如何解決這些“新市民”的居住需求。
然而，雖然在我國城鎮化發展過程中，高樓大廈發揮了重要作用，但不可否認的是，高樓弊端也逐漸凸顯，例如
住建部副部長黃豔提到的“4個問題”：成本問題、能耗問題、安全問題、環境問題。
此外，河南大學副教授馬少春在接受採訪時也表示，超高層建築是當下部分城市人口高度集中、土地不足、地價昂貴的產物。從中就能看出，雖然超高層建築能夠充分利用資源，但是實用性和安全性卻是我們不得不考慮的現實問題。
就以總高達356米的深圳賽格廣場為例，因為四月出現晃動引發住戶擔憂，隨後整個大廈暫停營業，直到9月上旬才開始恢復運營，封閉時間長達4個多月。而從高層住宅角度來說，有兩個方面不能忽視：
第一是消防安全問題。
因為高樓一旦出現火災，住戶無法乘坐電梯下樓，而這勢必會產生安全問題和增加救援難度。
第二是維護問題。
大家在買房的時候，應當都繳納了維護基金，簡單來說，這個費用就是用於防水、消防裝置、電梯等設施的維護。據不完全統計，高層住宅的維護費用是低層住宅的八倍，特別是經過一段時間後，想要維護高層住宅需要更多的財力、人力，例如北大教授就曾經預言，未來中國有超過50%的高層住宅將面臨的電梯故障、設施老化等問題。此外，還有可能面臨維護難的問題。
“停建”高樓，住建部提出“新標準”，這意味著什麼呢？
此前，在成都召開了一次主題為面向高質量發展的空間治理的年會，其中住建部副部長黃豔就提到，“我部正在就加強超高層建築的規劃建設管理的相關檔案公開徵求意見”，而在這份徵求意見稿中，有兩點值得關注：
第一是將建築高度和人口相掛鉤。例如若城區常住人口少於300萬，那麼就要嚴格限制建造超150米的超高層建築；
若城區常住人口多於300萬，則嚴格新建總高超過250米的高樓大廈。
第二是專門對縣城作出規定。在很多人看來，縣城房價肯定遠低於城市，可現實情況並非如此，據統計，目前房價突破10000元/平的縣城已達103個，而在城市面貌方面，縣城高樓數量也在不斷增加，
對此，住建部12字明確表態：縣城新建住宅最高不超過18層。
毋庸置疑，“停建高樓”意味著今後縣城住宅將以多層和小高層為主，城市也要嚴格控制，其實從以上規定就能看出，今後的建築不應為地方的政績，而是要從實用性和安全性兩個方面出發。
而在限制建造高樓的同時，我們要看到城市正在如火如荼進行的另一項措施：舊改。按照專家的看法，城鎮老舊小區改造不僅是民生工程，更是治理城市基層的重要手段，我們應當重點突出“社群”概念。
社群概念最早由我國清華大學教授吳良鏞提出，具體來說包括覆蓋居民日常生活的基本服務和設施，而這也是我們想透過舊改實現的目標之一。與此同時，隨著舊改工作的逐步深入，從2022年起，兩類房子要吃香了：
1、新建造的低容積率住宅。
從限制甚至“停建”的高樓中，我們可以看出合理使用資源是今後城鎮化發展的條件之一，在這種情況下，低容積率的低層住宅擁有更好的採光效果，再加上公攤面積更小，居住舒適度遠高於高層住宅，而這也是符合近些年國家強調住房的居住屬性，受到大家歡迎也就不難理解了。
2、開始舊改的老房子。
能夠參加舊改和加裝電梯的老房子，本身就是仍然符合居住要求，大家要知道危房是不能舊改的，可能對於有的人來說，他們更傾向於拆遷，但是“現實很骨感”，即便是真的拆遷，相應的補償費用也很難在市區買房，與其這樣，倒不如選擇改造。
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