Q：買房，現在還要考慮產權問題。大家都知道，一般住宅產權是70年。很多購房者，尤其是上了年紀的長輩，往往會有許多疑問，不外乎兩大問題：會不會現在自己買的房子，等到70年之後，就不屬於自己了？當房屋產權70年到期後，若想續約還需要交錢嗎？ A：一、房屋產權70年，什麼意思？
想清晰房屋產權的含義，就要明確房土地使用權的概念。在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，而房屋所有權的期限為永久。
根據規定，土地使用權分為40年、50年或70年不等。土地使用權的出讓，指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
要重點意識到的是，土地使用權是從開發商拿到地時算起，並不是你拿到不動產權證時的時間。舉個例子：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時間。
二、房屋產權70年到期後，怎麼辦
一般來說，在土地到期後通常會有3種情況：
1、產權還未到期就成了危房的
其實，這是最常見的情況。因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那麼，你的房子就沒有涉及到續費的問題，也只能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。
2、產權到期但可以自動續期的
當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那麼土地是自動續期的。這時你可跟著聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前預設的方法。
3、產權到期但沒有繳費的
當你的房屋產權到期了之後，對於土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那麼國家就有權收回土地的使用權，至於你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。
當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿後，國家根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。也就是說，當你的房屋產權滿70年後，且是國家根據公共利益所需收回房屋的，那麼，可得到相應的補償費用。
