於工，早年移民加拿大的碼農。筆者曾經採訪過他關於區域房價漲跌的意見。終於有一天，於工分享了自己的“在溫哥華買房被套牢”故事。希望借自己的故事告訴讀者
：“投資可能越折騰越窮”。
以下為於工自述。
2015年，我賣掉北京的一套房，趕著在加拿大“價值窪地”的升值前夜連買兩棟大地house。經歷了一場政府失信造成的房價過山車，我家如今月供小一萬刀，房租只收3400刀，靠打工往大地大房子裡填。
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2015 從北京“逃頂” 去加拿大“掐尖”
2015年，我從溫哥華趕回北京賣房子。 當時北京的房價3，4萬一平，大家有點惶恐：“怕這就是頂了，房價要崩盤。”
當時北京的房價，3，4萬一平，現在看來真個是價廉物美，但當時市民的情緒就像一鍋沸騰的水：這都是幾年時間，從四五千元/平漲起來的啊！當初買成四五十萬一套的房，現在少說都是三四百萬。買房比工資靠譜，比炒股靠譜，比任何投資都更靠譜。我的大學同學群、鄰居群、中學發小群，個個都活像是個房地產專業人士業務探討群。
圖/房天下《2015年北京房價面臨暴漲，還是暴跌？》
我要賣房，想在溫哥華買房。
那時候溫哥華房價的一潭死水在動。
華人們口耳相傳，說政府要推出個大工程：要建橋！大溫邊緣有個城市，陽光明媚，氣候溫暖，面山靠海，風景絕美，不過有個交通瓶頸——往來溫哥華都靠一條老舊隧道，交通在上班時段擁堵無比，上班族都沒法住那兒。那裡是西人老人養老勝地，西人老人老了就賣掉市區的房子，到這裡來買房子養老。因為交通不便，房價比其他城市足足便宜了40%。
這橋一建好，貫通南北，交通一鬆綁，就算只是追平其他城市, 獲利也不得了。
就是這個老舊的隧道，要改造。
我的老朋友，Tomas是個地產經紀。他對房產的新聞格外敏感。那段時間我們兩家天天看西人媒體新聞，看到35億加元造價的預算案過了，看到政府撥款6千萬加元（摺合3。5億人民幣）勘探開始了。我們的心情激動得就像在數錢，看好T村，說幹就幹，要投資，要flipping！（舊房翻新）
卑詩省政府釋出的10車道大橋設計圖
讓我和老婆下了決心要買房投資的，是2015年西媒爆炒的一個新聞。
溫哥華一個大官，退休後被羅品信（就是溫哥華市長，曲某某的前男友）返聘當城市規劃委員會的委員。他兒子是房產經紀，突然有一天就在一條老街上280萬買了個duplex（雙拼的）老房子，父子兩個一家住左邊，一家住右邊。住滿一年（這是加拿大翻建要獲利免稅的最低期限），這條街被市政府宣佈re-zoning（改變規劃條件）了：雙拼的地可以修公寓！於是兒子推翻老房造公寓，6房刷刷評估價都是960萬，兒子脫手就搬出去了，這是財務自由的節奏啊！父子兩家2年淨賺將近600萬加元。西媒把這件事翻出來抨擊腐敗。但是一家人關上門也是查無實據，只能嚷嚷一陣算數。
並不是全世界只有中國人愛炒房，西人想發財還是靠炒房。
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西人實在太遲鈍！
2014年底的一天，Tomas給我打電話：“快點來看！再不下手就晚了，市政府把廣告牌都豎起來了~” 我們一起從隧道這頭，開車去隧道的一頭。兩個城市都真的豎起了黃色的巨大廣告牌：“2018年動工，2022年完工，十車道大橋。”這還有啥可以懷疑的？
2015年6月，我回北京賣房。630萬人民幣。
回到加拿大，T城房價已經應聲而動，2015年12月我買下了我在T城的第一個house，萬尺大地，房子很新很漂亮，出到110萬才搶下來這套房。
我賣房的錢和老婆的聯名賬戶都存C行。首付我付了40萬加元。其餘申請C銀行的貸款。C銀行的客戶經理，辦貸款熟練得得像個麥當勞的點餐員。看到我和老婆的收入她笑容滿面，把我們兩個的資料輸入電腦，就告訴我貸款批了，利息不到2%，月供3千2百刀，和中國房貸利息比起來簡直是在撿。
T村看房的中國人太多了。寶馬，豪車，講中文的地產經紀們帶著客戶，通常是先到廣告牌下拍個照，再一家一家橫掃開放參觀的房子。賣房的都是西人地產經紀。因為不管怎麼天塹變通途，西人老人打理不動house了總要去住公寓的。語言不通，也不能找個中國地產經紀來賣房。西人經紀那時候大約是掀起了學中文的熱潮。有時候我們看房，進門西人經紀就來一句：“你豪！（你好）”還有西人經紀問我們：“為什麼最近這麼多中國顧客來看房，是有啥特殊的事情要發生嗎？你可以幫我介紹一個講中文的助理嗎？我實在是很想和他們溝通，但是我中文不行啊！”
老外真是遲鈍，政府要修橋，難道連經紀都反應不過來嗎？經紀都不學習政策？
北京的朋友常問我，加拿大有沒有種族歧視。在我看來，種族歧視遠遠不如階級歧視嚴重。一個送外賣的西人，讓他怎麼來歧視一個開豪車，住house的黃種人？學中文都來不及！
T村的房子越來越瘋。卑詩省政府每年都給所有的房子做個評估，根據這個評估收地稅。2015年我們看房的時候，通常賣家的標價就是評估價，offer往上加五萬八萬的拿下。2016年誰還管評估價是啥。隨便一套房子都是十幾個華人在看，爭著搶著把價格抬起來。
第一棟房貸款太順利了，第二棟房我覺得該買更大的地。
Tomas就2016年一年，就在T村給客人買了將近20棟房子。當時他乾脆搬到T村來住，這樣帶客戶看房更方便。終於有一天他通知我，來看這個大地華宅，才150萬！這房子真的是華宅，都等不到週末，我和老婆下班之後趕過去看房。老舊的隧道堵得一塌糊塗，5點鐘下班，7點鐘我們才趕到T村。看房的時候我和老婆滿眼都是小星星，這房子前院大，後院也大，足足1萬五千尺。而且兩口子可能是完美主義者。全屋閃亮入新，爐具冰箱嵌入式壁爐加起來恐怕都價值十萬刀。真怕它週末open house就賣掉，我和老婆商量了，一次加到位，加20萬趕緊拿下！已經告訴Tomas讓他幫我一定要搶下來！
沒想到政府的政策幫我一個大忙。
Tomas心情激動的告訴我，不用加這麼高，剛剛業內得到訊息，省政府直接出臺了個政策，凡是沒有加拿大身份的在這個省買房，一律多給15%！這個稅叫外國買家稅，政策才公佈馬上就生效。拿我看好的房子來說，如果一個遊客要和我搶offer，150萬的房子首付是60萬，加上外國買家稅，他得首付90萬。而且這首付還不能貸款平攤到每月。
我只加了10萬就拿下了房子。誰說房價是壓不下來的，全看政府是不是夠手黑！
第二棟的貸款，愁人。C行的客戶經理翻來覆去的算，面有難色，讓我提供了一堆材料，幾天後告訴我：“對不起啊，總行駁回，我們行不能貸給你。”C行妹妹說：“因為政府在搞壓力測試。你們這是第三棟房子。你夫妻名下有兩個貸款，把你們的工資可以用的貸款額度，用得只剩了30萬，根據我們的貸款政策，你們不能把兩個人總收入超過1/5用來還貸。”
她太不瞭解中國人了！只把1/5的工資拿來還貸，那只有一輩子租房子了。在我看來，一半的工資還貸都是保守的。我和老婆早就做好了節衣縮食供房到2022年，等橋修好了路通了房價暴漲再賣房子退休的準備。
只有找broker（獨立執業的貸款經紀）。透過broker，有個我在加拿大從來沒有聽說過的小銀行同意貸款給我，利息8%！大約90萬的貸款，月還款要到5千多刀！還都是還的利息，沒輪上還本金。本金利息一起還，那要6800刀一個月。
看著時間一天天流逝。我和老婆忍痛接受了小銀行的貸款，只還利息。不接受也不行，賣方有權沒收我們十萬刀的定金。我和老婆深夜不睡仔細算賬：賬上留著20萬，應付2022年之前的開支應該夠了。就算政府再囉嗦，2025年總能修好吧！
到了2016年底，兩棟房子終於交割完畢。2017年工作鬱悶的時候，我和老婆就查BC assessment，查著開心一點。兩個房子已經漲了40萬加元。靠打工，要猴年馬月才能存下來40萬。現在就是兩國折騰幾次，這兩個房子就吭哧吭哧的給我們打工去了。
背了3份貸款，我們過得緊緊巴巴，到大統華買菜都要精算。兩週工資一到賬，先被划走還各種錢了。光是兩個投資房，就要還8400刀/月的貸款。春天，各種費用如雪片一樣飛來。市政費，每個房子快兩千刀。地稅，小房子（我先買的110萬的）5千刀，大房子（160萬的那個）8千刀。而且保險能不買嗎？一個3千，一個4千刀。保險經紀還說我們買得金額有點保守。
政府換屆我根本沒有注意，忙得連去投票都沒有時間。辦公室裡碼農都比較遲鈍，搞不清楚什麼黨誰是誰。很快壞訊息來了。這次上臺的是個“窮人政府”，聽本地西人說，是專門劫富濟貧的。同事聊天說，新政府的承諾是要平抑房價。把溫哥華的房價打下來。
我和老婆嗤笑一聲：加拿大這麼大，只有一個溫哥華是暖和的。全世界華人熱錢往這兒湧，你能打得下來溫哥華的房價？還不如搬起石頭打天。
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見識了政策的厲害
事實證明，對資產階級政府的兇殘，我們就是見識太短。2017年底，新政府上臺先幹了一件壞事：宣佈“隧道變大橋的方案不成熟，不修了！要重新勘察！”
明明勘察過了才選的方案，幹嘛又要勘察？
看到這個訊息我以為是在做夢，開車約上Tomas趕緊去再看隧道的廣告牌。廣告牌好好的立在哪兒呀，兩頭都立著，沒有撤。而且這隧道如此老如此舊，勘察也做好了，承包商也找了，一個億加元已經扔到海里去，說不修就不修了嗎？
我和老婆與Tomas家常常聚會。主題就是痛罵新政府。
“都是一樣的壞，就是壞法不一樣！”
老政府割了外國買家的韭菜，害的他們抱著錢不敢買房子。新政府就來割我們本地人買了房子的人的韭菜，讓他們虧本還要往裡面填地稅！
根據我們陰暗的想法，這就是政府要搞腐敗！
看這35億的大餅，都被人家的承包商分完了，那怎麼可以！必須要推翻原來的方案，從勘探到規劃，到修建全部自己人來幹一遍！至於承諾的2017年底動工，那是上一任政府承諾的！
這是卑詩省地產局釋出的房價走勢。這藍色的曲線代表獨立屋。從2016年到2020年一震盪，就割了一波像我們這樣傻中產階級的韭菜。
Tomas和我含血噴天：
我愛我的祖國！誰知道加拿大搞民主，是說了可以不算的！只要換人，這屆政府說過的話，立過的牌坊，下屆政府就都不算了。
媒體上隨便怎麼罵，總之這個橋2018年就涼了。要下水的鋼管子，在宣佈2022年橋建成的廣告牌下面堆著，堆起了鐵鏽。新政府沒說不修橋，但是不調查清楚研究明白怎麼修？修出問題民主負責嗎？
就算下一屆選舉是老政府再上臺，預算，勘探也要重新來過。不重新發包，重新找承包商，重新收稅怎麼修？
不知道我和老婆有生之年還能不能看到這座橋。
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終於明白了西人為啥不激動？
人家西人退休官員能投資賺錢，人家是進入了決策層的。我們這樣只曉得看報紙投資的，東施效顰，越折騰越窮！
我賣掉的北京的房子，現在小區裡最便宜的都掛的900多萬人民幣。我買的加拿大的房子，虧本1/4都賣不出去，還年年往裡填利息和稅款，一年就是十萬刀。
怪不得西人這麼淡定，連經紀都不學習政府的政策，不為這貫通南北的大橋而激動。多半他們從小到大被放鴿子放慣了。
不像我們移民來的，傻得認為報紙上寫的就是真的。亂紛紛你方唱罷我登場，都是為了割我們有產者的韭菜。
於工到底是被誰割了韭菜，你知道嗎？
