拆遷啦！“最近拆遷的地段好多啊，小編也被問到很多此類問題。很多人一開始關心蛋糕有多大，蛋糕確定下來又要操心這個蛋糕有多少人來分，總之一次拆遷下來，不懂拆遷的人也幾乎成了半個專家，此次小編就給大家說說動拆遷中常說的“他處有房”到底是個啥。
先從公房拆遷說起，如果你要問我啥是公房，不好意思，不懂這個概念的朋友請自行轉戰度娘，在現階段，動遷基本上都是數磚頭，哪怕是公房拆遷也不例外，公房拆遷有一個重要的程式就是認定同住人。承租人和同住人的地位其實基本上沒差，但是作為公房的承租人，其名字寫在公房卡中，具備得天獨厚的優勢。
✔首先，在公房拆遷中，承租人就被賦予了一項神聖的職責——有權利和動遷組簽約。
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第二，相對於同住人來說，承租人的認定只需要有公房租賃憑證即可，就是大家經常所說的房卡。
但是同住人就不一樣了，要想被認定為同住人，可能要面臨三大考驗：
☆戶口在公房內
☆實際居住一年以上
☆本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難的人
注意哦，關於“他處有房”，很多人會問，這個他處有房到底是什麼概念呢？是不是意味著我有其他房子就無權享受動遷利益了呢？
不是的，他處有房，一般就是指福利分房哦！福利分房！福利分房！重要的話說三遍，而且須在本市哦。反之，如果你在北京享受過福利分房，在上海如果被認定為同住人同樣也能也能享受到哦！因此，公房拆遷，即使是同住人名下有商品房，也不影響同住人資格認定哦！
當然，同住人名下有房是否全無影響呢？有！主要有兩點：
✔第一，在拆遷政策一證一套政策的實施下，名下有商品房的很可能無權再購買安置房，但這不影響同住人拿貨幣補償款！
✔第二，動拆遷按照慣例都會核對居住困難戶保障，而認定居住困難戶的重要條件就是名下房屋面積低於人均15平方。注意，這裡認定名下房屋低於人均15平方是包括“商品房”等所有房屋的。而另一方面，如果你曾經享受過福利分房，但該房屋很早就已經被你出售，現在名下無房狀態，那麼恭喜你，這個不影響你被託底，你反而還能拿到補償。
現在，說了這麼多，是不是有點暈呢？小編來總結一下：
☆公房拆遷，同住人認定中的他處有房是指福利分房，有商品房不影響同住人認定。
☆託底的情況下，有福利分房但是人均面積低於15平或福利房早就被出售，不影響拿到補償!
以上是公房，下面還有點時間，小編再來說說私房，私房的概念就不普及了，說實在點，私房嘛就是你自己的房子，你名下即使有其他福利房或者商品房，都不會影響你拿到房屋價值的補償，說白了，這房子本來就是你的，現在房屋被徵收，你應有的利益都不會因為你現在名下有其他商品房或福利房而受影響。
最後，小編還要多說一句，在現在一證一套的拆遷政策下，如果名下有商品房，很可能無法具備購買動遷安置房的資格，原因是啥嘞，因為你有地方住啦，那就直接拿貨幣補償吧！把購房的資格讓給那些真正無房的人，實現居者有其屋！
