一個好的、極具潛力的商業IP，通常都會有以下特點：
好的建築設計 交通便利地段 有特色的商業內容
說到國內的商業，那肯定的以廣州為之最，相信那是不容置疑的。而說到廣州商圈，那肯定離不開天河的正佳、天河城以及人氣長期高居不下的
天環Parc Central
。
150萬㎡的天河路商圈裡，每家購物中心都在忙著尋找一款“靈丹妙藥”，好讓自己變得與眾不同，吸引更多的人群。例如正佳廣場嘗試越變越好玩；天河城努力變“年輕”；而夾在兩者之間的天環Parc Central，則是越變越時尚。
2016年3月，11萬㎡的天環Parc Central試營業，引進超級主力店Apple store、Hollister、百麗宮影院、YSL等廣州首店品牌，點亮了廣州天河路商圈最後一塊商業拼圖。
如今，天環Parc Central已引進品牌逾125家，隨著Abercrombie & Fitch、ABC Cooking Studio、CPB、星巴克臻選店、臻品·小炳勝等“超級網紅”品牌相繼開業，天環Parc Central月均客流屢創新高。
隨著品牌逐漸豐富，也相應換來大眾點評網友的肯定。
為什麼天環Parc Central利用短短1年半的時間，就成為了網紅級商業IP？相信這讓同行的很多投資人、開發商都很驚訝，相信正佳、天河城等商圈開發商和投資商也感受到了無比大的壓力，同時也給自己打了一個問號。
首先
好地段
給天環Parc Central打下了成功的根基，其次獨特的建築設計給天環Parc Central的成功加分，最後再透過品牌迭代升級和打造創意營銷活動等精細化運營，不斷隨著人們的需求升級而升級，這才是天環Parc Central成功的最大因素和力量。
01
吸納最全網紅店廣州時尚風向標第一站
自定位開始，天環Parc Central就打出“非凡時尚+”的口號，緊接著是圍繞這一定位無限延伸，引進的品牌中既有國際知名潮牌，也有街頭吸睛的時尚品牌，組合成一座“時尚”的天環Parc Central。
服飾品牌的新潮程度，往往決定了商場的時尚品味。據統計，目前，天環Parc Central共引進36家國際時尚潮牌，佔總品牌數近30%。
其中包括H&M旗下品牌COS，與親民的H&M不同，COS定位更顯高階，產品設計以線條、剪裁和形質取勝，極簡風格在時裝精中也頗具口碑；再比如AVENUE 1218，這是由韓國設計總監聯同蒐購團隊在巴黎、紐約和韓國等地，地毯式蒐羅最潮的街頭服裝品牌集合而成的潮牌，而且每件貨品只會少量進貨。當然，人氣品牌還有來自美國的高階休閒品牌Abercrombie & Fitch、Hollister以及潮流眼鏡集合店Coterie等一眾首進廣州的國內外知名品牌。
時尚之餘，天環Parc Central也愈發透著文藝的氣質。今年8月，天環Parc Central引進一家日本超人氣料理工作室——ABC Cooking Studio。
有資料顯示，如今除了逛街、看電影和KTV，還有93。75%的消費者更願意選擇手工DIY作為娛樂聚會的形式。尤其對年輕人而言，時尚手工不僅僅提供商品，更重要是帶來一種情感寄託，讓消費者產生成就感和不可復刻的體驗感。
因此，不難想象ABC Cooking Studio的受歡迎程度。其以蛋糕、甜品DIY教學為賣點，消費者在這裡花1-2個小時體驗，親手DIY超高顏值的蛋糕甜品，現場還有老師教學指導，這對白領、已婚媽媽和情侶等女性群體極具誘惑。
而自帶藝術氣質的StayReal Café，也是天環Parc Central常年排隊的“網紅店”之一。無論節假日下午或工作日晚上，StayReal Café總能集聚一班舉著手機一邊拍照一邊排隊的文藝青年。
咦？聽說StayReal Café還有一段跨界故事呢。
2011年，STAYREAL品牌主理人阿信與不二良決定跨足餐飲，“開一間屬於自己天地的咖啡館”。他們同時邀請到世界級咖啡拉花冠軍，也是GABEE。咖啡館的創辦人林東源，共同打造一家結合Café、創意Shop和美學藝術空間的StayReal Café。
這家店位於臺北東區，也曾舉辦日本攝影大師蜷川實花及知名卡榫藝術家林家慶等藝術家作品展，引發各路潮人饕客爭相到訪，因而StayReal Café在廣州成為“網紅”，也是大機率事件。
此外，同樣於今年8月開業的星巴克臻選店，整體設計風格時尚而文藝範滿滿，跨越兩層的超寬闊店面，以木質元素呈現現代工業風，搭配幾淨透亮的全落地玻璃，吸引一眾“星粉”打卡。
02
高頻次主題IP策劃 強化時尚+文藝磁場
憑著40%首進廣州的高階時尚潮牌吸聚人氣，但是光這些就夠了嗎？不是的，除了時尚潮牌以外，往往還需做一系列的營銷活動等，來增強消費者的黏性以及記憶點，讓他們在想到逛街的時候腦海第一時間就會想起你，這是很多大小商場都做的一種營銷方式。為此，開業1年半以來，天環Parc Central舉辦過大大小小的營銷IP活動及會員活動不下50場。
以持續長達半個多月的廣州首個“熊本熊中國巡遊展”為例，這是天環借勢超級IP的成功案例之一。
其利用商場室內外打造出11個主題場景、4個互動體驗遊戲、超20個拍照景點，甚至邀請超級“網熊”酷MA萌本尊現身天環與市民互動，幾乎吸引半個廣州的年輕人到場。而據天環統計，活動期間，客流量相比去年同期提升超過100%。此外，17年9月舉辦的星空音樂節，則是屬於天環Parc Central的原創音樂IP。
整個9月，天環的室內中庭“變身”一座金色流線外形的開放式舞臺，並陸續邀請國內及香港多個知名樂團和音樂人，如香港實力派組合C AllStar、《中國新歌聲》第一季季軍汪晨蕊、中國非物質文化遺產專案繼承人顧麗敏等，在每個週末演繹多元的古典新潮音樂盛宴。
可見現場中人滿為患。這些都為它後天的成功打下了堅實的基礎，可想而知，要想成功光有基礎條件的同時也要做一些有創意的活動呢來吸引更多的人流，形成黏性。
國慶黃金週也是下來重本，舉辦了一系列好玩的活動。
天環Parc Central化身綿延數百米“幻紫銀河”，在戶外花園打造3D立體燈海，彷彿一片彩色瀑布自由垂落。在主會場下沉廣場，則以炫彩星空概念打造純玩樂互動體驗空間，如棋盤射擊館、水果蹦床、編織星球、快閃音樂秀、摩登舞會等。將靜態秀場與互動體驗相結合的模式，是新派營銷IP活動的慣用手法。
事實上，總結天環Parc Central全年的營銷IP展，不難看出，無論廣州首個“熊本熊中國巡遊展”，亦或請來專業花藝師，為天環Parc Central量身定製的巨型花藝展，乃至由天環原創的音樂IP——SKY MUSIC星空音樂節，是天環從借勢超級IP，到逐步打造原創IP的進化過程。
但無論選擇什麼方式，天環Parc Central選擇IP時始終圍繞 “非凡時尚+”的定位而設。也正因此，每一場主題活動，都為天環帶來與期望值高度吻合的客群，即追求時尚、文藝的年輕群體。
03
超級商業IP=好建築+好地段+好商業內容
天環Parc Central繼拿下商業地產領域“奧斯卡”—— 2017年ICSC中國購物中心金獎後；同年8月，天環Parc Central再度得到一項國際認可的獎項，即LEED（核心和外殼類別）金級認證，這是對天環在建築綠色環保方面的專業認可。
2017年底，天環Parc Central將引進保時捷品牌形象店，與現有的Tesla體驗中心形成互補，以此強化天環Parc Central輕奢+時尚+年輕的定位。商業運營從來不是一件能夠急於求成的事。只有不斷深挖消費者需求，進而在品牌調整和營銷運營等細微之處，不斷匹配消費者需求，商業才能散發獨有的魅力。
在這一點上，新鴻基地產也看好天環Parc Central的發展潛力。集團第三代領導人郭基輝曾在接受媒體採訪時表示，“天環一直傾力為消費者帶來全新的一站式購物玩樂體驗，不定期推出具有吸引力的市場推廣活動，未來，天環還會有更好的表現。”
【傾城社觀點】
對於南國頂級商圈的收官之作，我們終於看到了不一樣的精彩以及綻放之後少許期待中的遺憾。繼apm與國金中心之後，天環是完全不一樣的下沉式商業，即便如此，我們依舊能夠感受到新鴻基沿用了以往apm針對年輕消費的主體經營思路，引入嶄新的生活品味及夜行零售的概念，讓顧客彷彿走進一本立體雜誌，不受特定主題的限制，時刻緊貼最新的時尚資訊。
H&M和它旗下的COS聯手進駐天環，Inditex集團旗下的品牌ZARA、Massimo Dutti也手拉手進天環，這家ZARA有童裝，彌補了天河路上其他兩家ZARA的童裝空白！GAP集團旗下的GAP、Old Navy，I。T集團旗下的izzue、b+ab、5cm、Aape、Chocoolate、Camper都進來，這是有多愛集團式招租風格，最後用猛男做賣點的A&F副牌Hollister也開了廣州首家門店。Giorgio Armani Beauty是阿瑪尼美妝形象概念店，集齊了美妝、護膚、香水等系列產品。YSL聖羅蘭美妝旗艦店也是廣州首家，體驗專屬護膚、彩妝和美甲服務，廣州第一家Adidas Women，還有Adidas Originals、Lacoste、G Star Raw、Columbia、New Balance、Vans、Beanpole、FILA、The North Face、Under Armou等品牌。一路逛下來，天環已開業的品牌組合都似曾相識，它們分別出現在你可能常去的太古匯、天河城、萬菱匯以及太陽新天地，所以，天環集了天河路商圈的品牌精華，就像在逛一個香港購物中心……
天環的地面以上只有兩層，保留絕大部分的公共區域設立成街心花園。公共區域加入了藝術元素，韓國設計師安畢妍設計了多組藝術裝置，主打裝置是面向天河路的“rising sun”，兩個“魚嘴”是扶梯入口，有貝殼形天幕，一個朝天河路，一個朝天河城。美國建築師沙裡寧說，“建築就像一本開啟的書，從中你能看到一座城市的抱負”。如果說廣州塔是廣州的標誌性建築，那麼天環Parc Central以其建築外形具有獨特性和花園式購物中心的理念，將成為廣州商業地產的新樣本和建築設計新代表。令人遺憾的是最初宏城廣場與BRT水天相接的魚鱗式天橋並未變為現實，在也並未出現之前流傳的CUCCI等國際一線的眾多旗艦店，在經營上也不會有如K11一般全藝術化的理念追求，更多還是新鴻基那一套成熟的商業經營方略，它將毫無疑問的在最短的時間內瓜分正佳、天河城、萬菱匯以及天河其它商業的市場份額，瞬間實現最理想的盈利！所以嚴格意義上來講，它是天河商圈的終極版，廣州絕對的商業中軸地標，但是它不是商業地產領域裡歷史性的跨越，也不是世界級的大師精品，雖然它完全有實力！非常期待一二層的開業，相信它會帶給我們更多不一樣的魅力！
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