2019年2月19日，曾經寫了“業主委員會，成立起來為什麼這麼難？（一）”，此文主要針對的是成立業委會的法律法規，關於成立業主委員的准入前提寫了一些，礙於文筆，感覺沒寫到重點。（這是第一篇的文章連結）
業主委員會，成立起來為什麼這麼難？（一）
業委會成立為什麼這麼難，還難在資訊不對等。《物業管理條例》第八條：物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
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毋容置疑，業主大會是由全體業主組成的，一個物業管理區域只能成立一個業主大會，並且代表全體業主在物業管理活動中的合法權益，那麼什麼是業主大會？業主大會和業主委員會（簡稱業委會）又有什麼關聯呢？
業主大會，即：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處，鄉鎮人民政府的知道下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主委員是業主大會的執行機構，確保業主大會的決策落實機構，確保業主的合法權益不受侵害等。
舉行方式：
業主大會可以透過集體討論和書面徵求意見的方式召開。
5、主要議題：
（1）制定或修改 、制定或修改業主大會議事規則；
（2）聘任或解僱物業管理公司；
（3）決定專項維修基金的使用和再籌集，監督維修基金具體使用的實施情況；
（4）選舉、變更業主委員會委員；
（5）監督業主委員會的工作；
（6）制定、修改本物業區域內公用部位和公共設施裝置的使用規則；
（7）制定本物業內公共治安秩序和環境衛生的管理等問題的管理規則；
（8）根據法律法規規定的其他職責。
大體介紹完業主大會，那麼為什麼召開業主大會選舉業委會這麼難，難在陌生人鄰里社群，加大了成立的難度，我個人就經常的組織公益活動，拉近業主之間的互動。因為，業主人數、佔總建築面積要“雙過半”。如果一個小區的戶數兩三百戶，這個不是一件難事，可如果像筆者目前住的小區，除去商鋪外，住在總戶數達到了三千三百多戶，光是每家每戶簽名聯名申請成立業主大會這一項，可不是一件輕鬆的事情。而且，業主的花名冊，物業公司可不會主動提供，只能挨家挨戶敲門，順道建立微信群，拉入群，有時候遇到業主不支援，說了老半天就一句：我不進，我也不參加什麼業主大會，這是你們的事，跟我沒關係！
業主自發組織衛生清理
光跑腿還不行，還得會有人寫“申請召開某某小區第一次業主大會的申請”，寫完了後，光遞交這麼申請，我們跑了五趟社群，三趟街道，在手機全程影片拍攝下，才成功的遞交了申請。你想想，如果你是政府的工作人員，有人拿著手機找你辦事，你會是什麼心情？肯定從內心來說不願意，能拖則拖，因為雙方第一面的印象都不好，沒有了信任基礎。這裡，建議其他小區想成立業主大會的小區，避免我們這個虧，有很多地方談到業主維權都是有點“談虎色變的感覺”，因為不理智的維權也是屢見不鮮，這裡奉勸維權路上的業主，一定要冷靜、客觀，學法，用法律武器，如果業主願意集資，直接聘請律師指點。
牽頭成立小區業主大會的業主們，首先就是要自己棟《物權法》、《物業管理條例》等法律法規，知道步驟，這是最基本的。另外，及時的建立微信群很重要，可以最快的時間，建立起業主之間相互溝通的渠道，這裡要注意的是：儘量不要放物業的人進來，因為肯定會在群裡充分擔任“攪屎棍”的角色，搬弄是非、挑撥離間故意製造業主之間的矛盾。比如，整天抱怨垃圾亂扔，然後說一大堆難聽的話，把所有的問題全都推向業主，有些心直口快的業主肯定繃不住，雙方就在群裡打口水戰了，漸漸引發一些業主對微信群的厭惡，因為一開啟就是罵戰……漸漸微信群就會沒有人關注。所以，牽頭的業主，一定要有足夠的警惕性，牢牢的把群主和管理員掌握在自己人手裡，遇到這樣的“攪屎棍”，苗頭不對，立馬踢出群。
除此以外，還要有足夠的政治敏感性。眾所周知，現在國家加大了對網際網路的介入，尤其是各類群，還出臺了網際網路整治的法規。有些人就會利用這個，因為成立業主大會是一個漫長的過程，不明真相的業主就很容易被一些“有心人”故意引導，帶騙大家對政府發牢騷，漸漸的就達到了他們毀壞業主群的目的。所以，牽頭的業主還要有足夠的政治敏感性，物業的事就是物業的事，不需要節外生枝，無關乎其他的事。一定要保持足夠的警惕。比如，交警正常的執法抄牌亂停車，有心人煽風點火，就會有人“嘴巴把不住門”說了一些難聽的話發在群裡，這就很容易被人抓住把柄了。所以，一定要在群裡試不試提示鄰居，謹言慎行，不要“犯了忌諱”。
組織小區的業主跨年清理環境衛生
召開業主大會，選舉業主委員會，很難。因為很簡單，牽動了很多人的利益。而且物業也明白，如果他們真的幹得好，業主當中根本就沒人會提成立業委會，畢竟這對物業來說，多了一個婆婆管他們。每年三月底前賬目公示，廣告收益他們也拿不到了，而且什麼事都要被管，所以會想方設法的阻止，要有持久戰的心裡準備。筆者身邊就有很多人“半途而廢”了，投入大量的時間和精力，到頭來還不一定有業主理解——這才是導致很多業主幹著幹著就不想幹的願意，甚至還有人說三道四：這些人還不是為了什麼不可告人的目的……
就從我個人來說，這樣的話我是最受不了的，因為一心為了大家，而且自己掏錢為了集體的事，結果有人這樣在背後說你，我想不計較的人也不多，畢竟我也不是聖人。所以，有幸看到這篇文章，並且堅持看完的，如果你們小區有這樣的鄰居為了大家，大家不要把這樣的人當傻逼，因為現在的社會有人這樣為了集體的市得罪人，又不圖回報的人真的不多了。
後面將繼續根據自己的經驗寫心得。謝謝
組織消防培訓
