對於大多創業者來說，最初的想法可能就是開個實體店。
前提是做好專案選定、選址和資金預算。而
選址更是一切的根本
。沒有店面再好的專案也是“空中花園”。
回想這些年遇到諮詢選址的客戶少說也有上千人了，我從中發現了一個很有趣的現象。
不論哪個城市、你是什麼從業背景、你打算什麼時候開店。遇到的問題都大同小異。其中遇到的誤區也都高度相似。
創業開店，獨立門戶
那麼借這次機會，可以分享常見的選址三大誤區：房子真正不找的原因往往是：
時間、渠道
和
方法
上存在問題；
很多人一上來就會跟我吐苦水，說是找了半個月，房租貴沒有合適的。我是本地人都找不到，別人更不可能找到。時間久了也就沒信心放棄了。
其實這些我都能理解，但真實情況往往有很大差別。很多創業者很難全身心的投入去找店面。往往是週六周天抽空逛一圈。結果半月只出門跑了3趟。
你想想總有人比你開店著急。好的房源永遠補缺房客。很有可能週一釋出的房源，週三就直接簽約了。而三天打魚兩天曬網的找，一個月找不到都正常！
我可以負責的說如果你堅持半個月想盡一切辦法，發動親友一起找，是不可能找不到的。
當然也有朋友說了我確實是操碎了心，也天天去打聽找人問，還沒沒結果呀。
我想問一句：你是不是圍著自己家附近轉了一圈，看看有沒有貼轉讓的結果不是地段差就是房租貴。很不幸的告訴你，你很可能已經錯失了一半房源。
這不是危言聳聽！我們要明白房源是分為明暗的，不貼轉讓不代表不能轉。
聽到這裡可能不大明白。我講個真實案例大家就懂了，早在去年6月我有個寧夏客戶劉老闆，想開個眼鏡店給家裡愛人做個副業。
透過中介親友都沒找到，本地最好的位置就是市中心的商業街。有的轉讓費也是貴的嚇人83平8萬房租20萬轉讓費。
可讓人驚奇的的是，他本身生活了半輩子的地方，找了近一個月沒有進展，而我們市場徐經理去當地2天就簽下了。是不是覺得很不可思議？
選址有方法，不做無用功。
當時第一天老徐沒有急著挨個找店鋪，而是把商業街整體考察了一遍。第二天帶著劉老闆重點去找美容院和家店賣場去談。這是為啥呢？
原來大多美容店和小吃店大多是有儲值客戶的，生意不好也不敢貼轉讓，怕老客戶集中退卡引發資金緊張。需要私下去找老闆談的。
如果店面本身比較大一個折中的辦法就是打隔斷分租，幫他分擔房租他肯定是樂意的。
彩電店大多數人更不會留意。要知道去年6月份又趕上世界盃，彩電不愁賣肯定不願轉租。哈哈，這又是一個巨大的假象！！
你可能又被自己的雙眼欺騙了！要知道京東、淘寶對家店行業的衝擊很可怕的，而且人們彩電的需求都轉移到手機上了。市場是持續下滑的。
在一個普通三線城市居然還有2間共計132平的店面。這老闆真的能賺到錢嗎？
結果剛和彩電店孫老闆一聊，他就像是遇到救星一般。熱情的接待他們去裡屋喝茶詳談。之前孫老闆代理了本區域*維和*信的彩電，這兩年生意卻是一年不如一年。
原計劃趁著世界盃趕快清清貨，收縮一下改成一間店面。7月下旬再找機會把店鋪轉出去。而眼光獨到的老徐卻不請自來？相當於我們提前半個月下手搶了房源。
選好店才能開好店
小城市的好處就是本地人多多少少都能搭上關係，更容易產生信任。當時談判基本順利，比較有爭議的問題也有，就是如何安置清貨中的彩電？畢竟暫時騰不出店面。再等大半個月也不合適。
好在劉老闆本地人脈廣，在傍邊社群找個儲藏室，臨時借用一個月給孫老闆。最終是68平店面11萬房租簽約。周邊有本地休閒廣場、新華書店和教育輔導機構、小學+社群，也非常適合開眼鏡店。
如今一年過去了，生意有起起伏伏，每月平均穩定在3萬的營業額也是很可觀的收入。
說起這些事情，劉老闆也非常感謝當初選址幫上他大忙了。用他的話說，能有今天的生意，跟最早的店面有很大關係。
