很多人收到《限期拆除決定書》內心肯定是比較慌的，因為這意味著房屋十有八九是被認定為違法建築，並將可能被強制拆除了。
但是大家首先要注意限期拆除決定作出的前提條件：
根據《行政強制法》第四十四條規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
也就是說責令限期拆除決定書的拆除物件是違法“違法建築”。
所以大家這個時候先要清楚：
我的房屋是不是違法建築？
為什麼會這樣說呢，因為實踐中以“拆違促拆遷”已經是拆遷方慣用的手段，有的房屋建築可能多年都沒人管，一遇到拆遷，補償協議不能達成一致，房屋就突然成了違建。
其次，注意這個限期拆除的通知，它的作出是不是經過了法定的程式。
有沒有經過調查取證？有沒有聽取被拆遷人的陳述和申辯？
何機關都不能不調查取證就憑空認定房屋的性質，應該進行客觀、充分的調查，在事實認定清楚、證據確實充分的基礎上作出《限期拆除通知書》，除了要弄清房屋基本情況，如建設時間、權屬情況等，還要緊緊圍繞房屋是否系違建，充分查清事實。
調查完成後，調查單位應當製作一份調查材料而且，當行政機關作出對相對人有不利影響的行政行為時，
應當告知其享有陳述、申辯的權利，並聽取其陳述和申辯。其中包括房屋的基本情況，調查人資訊，權利人筆錄等。
在我們遇到過的諸多案例中，有些調查單位，並沒有盡到充分查清事實的職責，甚至沒有正面接觸房屋權利人來了解相關情況，聽取意見，而是直接作出限拆決定，這顯然就是嚴重的程式違法情形，也是典型的變相逼遷手段。
我們看一個典型案例：
【萬典案例】
該案件發生在浙江溫州，由萬典王衛洲和管眾兩位律師代理。
原告薛先生是浙江省溫州市某區居民，1990年在當地建造了1673平米的廠房用於眼鏡加工，後為了擴大企業生產，又於2003年申請加建廠房766平方米，
並且取得了建設規劃許可證。
十多年過去後，由於當地政府實施“城中村改造保障性安居工程國有土地上房屋徵收”專案，薛先生的廠房被納入了徵收範圍內。因其認為涉案徵收決定明顯違法，補償安置顯失公平，就沒有簽訂徵收補償協議。
然而2021年10月，薛先生卻收到了區綜合行政執法局（以下簡稱“執法局”）作出的《責令限期拆除決定書》，要其自行拆除房屋，否則將強制拆除。
律師介入：執法局明顯違法
執法局這種做法就是典型的逼遷，為了維護自身合法權益，薛先生委託萬典律師代理案件維權。
萬典律師介入後，調查取證並積極與當事人溝通了解案情，隨後萬典律師發現，自涉案建築形成以來，
當地從來沒有任何行政部門對涉案房屋進行過查處，直到此次涉案房屋被徵收，雙方未能就補償協議達成一致後，執法局就迅速作出了《責令限期拆除決定書》。
這明顯帶有以限期拆除方式代替正常房屋徵收的意圖，從而達到逼迫當事人放棄爭取合法補償的目的，明顯違法。
訴訟維權
之後在萬典律師的幫助下，薛先生啟動了法律程式維權。
先向當地人民政府申請行政複議，要求撤銷《責令限期拆除決定書》，被駁回複議申請；
緊接著萬典律師協助薛先生向溫州市龍灣區人民法院提起行政訴訟，要求一、判決撤銷被告xx區人民政府作出行政複議決定書；二、判決撤銷被告溫州市xx區綜合行政執法局作出的《責令限期拆除決定書》。
主要理由如下：
一、涉案限期拆除決定及複議決定認定事實不清，證據不足，涉案建築依法可視為合法建築。
涉案建築均存在於原告以出讓方式取得的國有出讓土地上，且已領取土地使用證，應當視為合法建築。被告單純依據城鄉規劃法判定涉案建築屬於違法建築，適用法律錯誤。涉案未經登記建築的前身系原告經營溫州市xx眼鏡加工廠時於1990年建設的1673平米廠房，2003年為了擴大企業生產，原告申請加建廠房766平米，並已取得建設規劃許可證。被告的事實認定未充分調查涉案建築的形成原因及歷史沿革，違背了歷史和事實。
二、限期拆除決定作出前，未經依法調查認定，程式嚴重違法。
三、徵收評估等工作尚未完成現場勘查，涉案限拆決定違反法定流程，一旦執行將嚴重侵犯了原告的合法權益。
四、原告涉案建築已經被納入徵收拆遷範圍，且建築用途符合其所取得的土地使用證，客觀上不會導致影響規劃實施的結果，無需限期拆除。
五、徵收實施單位及被告均為未進行現場勘查，原告既不知情也沒參與，程式違法。
本案中，無論是徵收實施單位還是被告，都未對原告房屋進行過現場勘察並通知原告在場確認。其調查事實不具備客觀依據，剝奪了原告的參與權、發表意見的權利等，後果嚴重違法，原告對於被告的現場勘查結論不予認可。
……
維權結果：自行撤銷
在起訴過程中，溫州市xx區綜合行政執法局自行撤銷涉案《責令限期拆除決定書》以及《責令限期拆除事先告知書》合共兩份文書。隨後溫州市xx區人民政府也作出《撤銷行政複議決定書》。
萬典律師提示：
上述薛先生的這個案例，也提醒大家收到限期拆除通知別忙著拆除房屋，如果我們判斷出限期拆除決定書不合法，對該檔案不服，認為其損害了自己的合法權益，就要及時採取有效措施維權。
當然，這一切的前提是我們對自己的房屋的情況要心中有數，是不是違建，算不算違建，我們自己肯定是清楚的。如果確實不是違建，就不要被一紙限期拆除通知嚇退，否則對方就達到了變相逼遷的目的，而被拆遷人自己卻要遭受巨大損失。
