這次政治局經濟會議罕見隻字未提房地產，說明房地產已經不重要了。
很多人還沉湎於15年去庫存式救市，看到今年救市政策那麼多，指望再來一波行情解套，現在應徹底死心了。
15年我國房產已大量過剩，16年後瘋狂炒作並不是因為救市，而是放開二胎政策讓資本利用了。
17年後買樓的80%以上是炒樓。遺憾的是因為樓價太高，放開二胎不但沒帶來人口爆炸性增長，反而出現新生兒斷崖式下降。
如今房子已經爛大街，需求卻沒了。
有人說一線城市很緊缺，我們來看看深圳的情況。深圳目前有各類住宅1100萬套，可住三千萬人。人口最多時2400萬，現在1800萬，還在不斷減少。人口不斷減少，但深圳市政府承諾每年至少提供十萬套保障房，到2035年新增150萬套。
重慶公租房70多萬套，已經是滿足供應了，申請就有。深圳150萬套新增住房應該能滿足剛需需求了。炒高的商品房讓中低收入人群接盤基本不可能。
深圳的保障房需求也不大，首批人才房4400套，門檻很低，價格是市場價的一半，申購也不踴躍，中籤率達30%。隨著房源增加，中籤率會越來越高，不應搖號也很快了。房子去掉金融屬性後，二萬的房價也不一定好賣。
保障房供應充足後，房價就會象重慶一樣，怎麼也炒不起來，一萬左右的房價就差不多了。
房地產政策該出的都出了，這次主要是保交樓。任務完成後，關注房地產的人會越來越少。炒房客有通天的本領也無力迴天了。
17年到現在，一手房賣了100萬億，二手房估計也有50萬億。150萬億資金被套，誰也解放不了。
有人說，賣不出沒關係，可以出租。
但現在租售比2%不到，一線城市1%左右。每年折舊2%，損耗（裝修、家俬電器、空置期、維護等）2%，資金成本4%，要達到8%的租售比才能保本。也就是說500萬買的房子年租金40萬隻是保本。更大的問題是，那麼多空置房轉向租賃市場，租金必然下跌。加上流動人口減少，租賃也是嚴重過剩，租不出去很正常。
任何炒作的東西都會盛極而衰，房子也不例外。嚴重虛高的房價將供求割裂了。
我國以後的重點是解決中低收入人群的住房問題，有兩個可行方案。一是提供足夠的保障房，二是大幅降低房價。不管實施哪種方案，炒房客都栽了。
