武漢熱火朝天的降價潮，終究還是東窗事發了。
近日，漢陽首個推出“跳樓價”的樓盤，前期業主發現自家房子降價了，找到開發商討要說法，無果，最後鬧到電視臺，上了新聞。
業主認為，自己買的時候是14100多元一個平方，才過幾天就降到了10500元/平米，
等於兩天時間虧損了40多萬
，實在是難以接受。
開發商則認為，房子也是商品，商品價格浮動是正常的市場行為，沒有違規違法。
公說公有理，婆說婆有理，清官也難斷這般房事。
買房虧錢，在武漢並非個例
站在風口上，豬都能飛上天。
但風口期之後，豬不但飛不起來，還可能摔得很慘。
昨天就看到某大V的粉絲自述買房血淚史：
2017年初在漢陽四新買了一套房，當時毛坯均價1。4萬/平。最近該樓盤打折，帶裝修1。5萬/平。
四年半時間，至少損失40萬。
是的，樓市橫盤期，已經不是閉眼買就能賺錢的時代了。
稍不留神，虧得底褲不剩。
降價賣房，不得已而為之
誠然，房子也是商品，是商品就會有價格波動，作為消費者，理應坦然接受。
只是，各位持有房產的朋友，你們捫心自問，你家房子突然大降四五十萬，你甘心嗎？
說降價屬正常現象的，大多是尚未買房的人。未經他人苦，不知他人痛。
對普通老百姓來說，房子是一輩子最大的一筆消費，不圖升值，至少得保值吧。
就是日常原價買個包，買雙鞋，還沒來得及使用就發現半價處理，大部分人心裡都會不爽，更何況是動輒大幾百萬的房產。
但是客觀來說，這也是難以接受卻不得不接受的現實。
今年房企確實難熬，上有三道紅線壓頂，下有賣不動的房子積壓，
賺不賺錢的已經沒那麼重要了，活下去才是最重要的。
最近某開發商暴雷的訊息相信大家都知道了，部分專案交房遙遙無期。對開發商，對業主，都是一場災難。
降價賣房，真的是不得已而為之。但凡行情好一點，開發商也不會忍痛割肉。
9月降價潮還只是開端，估計接下來三個月，會有越來越多樓盤加入這場降價自救的風波里。
作為購房者，一方面擺平心態很重要，看長遠的升值，而非眼前的漲跌。另一方面，學會選擇更重要。
如何買房，才能保值？
最近開盤專案非常多，大部分是平推，銷量平平，沒有掀起任何波瀾。
唯有三個盤，銷售成績傲人。
一個是中建星光城，在95%的樓盤去化不足30%的情況下，它加推日光了，而且自首開以來，逢開必罄。
第二個是旭輝千山凌雲，單價不便宜，帶裝修均價26687元/㎡，9月26日開盤當天賣了300多套，整體去化率72%。
第三個是宸嘉100，二七濱江豪宅，均價超過武漢天地，高達51864元/平，為武漢新房最高價。9月25日首開128套，賣了89套，去化率約70%。
沒有大降價，沒有大聲吆喝，為什麼還能逆市賣得火爆？
說到底，還是地段足夠好。
二七濱江，那是武漢公認最優的地段，要環線有環線，要配套有配套，要江景有江景。
關山大道，那是光谷第一條千億大道，高新產業聚集，商圈成熟，是光谷最好的地段之一。
光谷中心城，被認為是光谷未來最有潛力的地段，規劃有數百萬體量的商業，眾多企業在此設立第二總部。
時至今日，李嘉誠提出的房地產第一黃金定律——地段，地段，還是地段，依舊不過時。
看看最近大降價的樓盤，不是在偏遠的不限購郊區，就是周邊有比較嚴重的不利因素，要麼就是身處中心城區的規劃空白地帶。
真正位置好、配套好的樓盤，即便受大環境影響缺客戶，也不會毫無底線地大降價。
所以，現在買房，建議認準以下三個核心邏輯：
1、能買中心城區就儘量買在中心城區的核心地段，且優先選擇有產業基礎、有重要規劃的板塊，如二七濱江、武昌濱江、中南路、關山大道、光谷中心城等。
買不起核心地段就買核心地段的輻射區域，且選擇輻射區域內的優質板塊，如距離光谷中心城很近的左嶺，距離武昌中心很近的白沙洲（三環內），距離二七濱江很近的後湖。
儘量避開不限購區域和遠城區，尤其是供應量非常密集的板塊，如蔡甸，現在供應大，未來供應量更大（出讓土地多），再如東西湖，供應集中，賣不動只能打價格戰。
2、謹慎選擇開發商，優先買央企、國企開發的樓盤，儘量避開資金鍊已經出現問題的開發商，如恆大、綠地等。
3、儘量避開有明顯不利因素的專案，即便價格再便宜。包括距離鐵路太近、距離垃圾焚燒廠太近、距離墓園太近，距離高壓線太近，等等。
有人說，我連窮都不怕，還怕不利因素？你可以不怕，但請做好你家房子越來越不值錢的心理準備，不要事後維權。
最後的最後，團長想說的是，如果你是剛需，今年確實是買房的好時機。明年行情如何，現在還不好判斷。但按上述邏輯選個好盤，明年房價漲，你的房子必然跟漲，房價降，你的房子至少可以保值。
- 往期精彩文章回顧 -
免責申明：本文相關文字、圖片、影片等，部分來源於網路，且相互之間無必然聯絡，僅供讀者學習交流，並不代表本文及作者贊同其觀點和對其真實性負責，同時不構成任何投資及購買建議。另外，我們已經儘可能的對相關內容所涉作者和來源進行了通知，若有疏漏，請及時聯絡我們，我們將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容
