從過完年回來工作到現在，身邊很多朋友經不住親戚家人的摧殘，都有了買房念頭，由於小編從事房產領域多年，不斷有人諮詢，自從2017年的號稱“史上最嚴限購政策”出臺以後，自己在京買房首付到底需要幾成，新政到底是怎麼認定的，特別是第一次買房的剛需朋友不是特別瞭解首付比例，接下來我們就詳細而又通俗的說一下北京目前現行的房產限購政策，朋友們根據自己的情況對號入座就可以了。
第一類，如果您家庭為單位不管在哪裡從來沒買過房子，或者在外地購買過房子，但是是以全款的形式購買的，那恭喜您了，您可以用最低的首付購買稱心如意的房子，這種首付的比例是35%，以這種首付比例去貸款購房就是通常所說的“處女貸”，也是目前所有購房形式中首付最低的。
第二類，如果您家庭為單位在外地買過住宅類的房子，並且是以商業貸款（包含商業+公積金組合的方式）或者純公積金貸款的方式購買的，而本次在京買房還要以商業貸款的形式（包含商業貸款+公積金組合的方式）購房，那麼這次就屬於二套購房，如果您買的房子屬於普通住宅，那麼首付比例為60%，如果您購買的是非普通住宅，則首付比例為80%，這也是目前貸款購房需要首付最高比例的情況。其實這一條是本次調控最核心的部分，也是最嚴厲的部分，這就是我們通常所說的“認房又認貸”，這裡的“貸”指的是貸款記錄，也就是說只要有過住宅類房產的貸款記錄，這裡的貸款記錄指的是全國範圍內的，本次買房都算二套購房，結果就是限制了首付比例，這一條限制了相當一部分人的首付比例，因為很多人之前可能在老家或其他地方買過房子，這次為了結婚或工作等原因賣掉，來換北京的房子，就需要準備比較多的首付了。
第三類，如果您家庭為單位在北京無房，這次在京購房想用純公積金貸款，根據公積金貸款現行政策“認房不認貸”原則，您之前在外地購房如果用的是商業貸款，那麼您這次購房貸款就是首套；如果您之前在外地購房用的是公積金貸款或者組合貸款購得的，公積金貸款已結清的這次在購房的是首套，若沒結清的則不能用公積金貸款，只能結清才能在貸。這一類目前人數不是特別多，現行政策公積金貸款最多隻能貸120萬，目前在北京買房貸款120萬對很多人來說可能還是不夠的。
第四類，如果在京有一套住宅類房產，則最多還能在夠買一套，這是屬於二套購房。
第五類，如果有的朋友在本地已經有兩套住宅或者兩套以上房產，那不好意思了，您是沒有資格在北京再買房子的。
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