東莞限購升級,南沙中山惠州笑了!
原創 置業珠三角
01
東莞樓市新政
東莞樓市要涼?
不出所料,就在25日的零點,傳聞中的另一隻靴子終於落地!東莞釋出調控新政!
東莞此前確實漲價實在太狠啦!屢次全國第一,不出政策是不行了,對不起觀眾,也扛不住上面的壓力。
新政主要有兩點,一是二手房開始限購,之前二手不限購,二是取得房產證3年之後才可以銷售,之前是2年。
吃瓜群眾高呼,調控得好,套死你們這班炒房客。其實這波操作很666。
知名地產人星星佬點評:
調控不是因為不給漲,而是因為已經漲夠了!肉早就已經吃完了,連偷吃的都擦乾淨嘴巴了,吃客們圍著桌子一起打飽嗝了。
調控才“如期來臨”,而你們卻齊聲歡呼,該有多逗。要什麼時候才能讓人相信,調控並非是趕盡殺絕,房住不炒也不是不給漲,而是為了讓樓市這輛重磅大卡車能夠行駛得更加平穩。
漲了就漲了,漲得差不多就可以了,意思意思別太過分。東莞限購限售限價力度都有提升,但力度明顯不及深圳。但東莞房價暫時還是要歇歇了。
展望全國,板塊輪動式的
“回暖—出臺措施—降溫”
將不斷上演。其結果是,大家輪流去庫存,但避免全面回暖和上漲。這恐怕就是當前調控的底牌。
02
東莞限購升級,
南沙中山惠州笑了!
深圳、東莞限購升級後,利好臨深其他地方的!南沙中山惠州,都笑了!
具體到深莞惠來說,我早就提出了:深圳鎖死東莞高位,下半年屬於惠州。
下面這個截圖在朋友圈裡流傳很廣,原文是我寫的
《深圳鎖死東莞高位,下半年屬於惠州》
最近惠州臨深市場起勢訊號已經非常明顯!錦繡壹號5分鐘售罄,售價2。3萬,新力睿園開盤就售罄,我好幾個粉絲朋友沒有搶到房子。
至於南沙,現在顯然已經接棒東莞,成為當紅的炸子雞。深圳人掀起來去南沙看房的熱潮,全國人民也知道了有一個地方叫南沙。對,是廣州南沙,不是那個在南海的南沙群島。
惠州和南沙我寫得比較多,就不展開了,今天重點談談中山。前面我們說了東莞這次限購升級最重要的一條是限售三年,這樣就增加了持有時間和成本,不方便短炒。這就是我想說的,縱觀珠三角核心城市,中山就比較特別了。
03
中山:我不限售,我房價低
中山是珠三角核心城市唯一不限售的,買了拿到證就可以轉手,
投資週期變短,有可能快進快出。這對投資來說十分友好。
我推薦中山的翠亨新區和火炬開發區,爭議比較多。質疑的理由是
中山最近幾年,房價一直在陰跌,2018年高位入手的苦不堪言。阿方你還推薦去中山買,這不是帶大家入坑嗎!
確實,中山是跌了,但跌到現在這個價格我認為已經到位到底,不可能重到4位數,只要幾千元就買珠江口,那是不可能的。
如果樂觀的看呢,像靠近珠江西海岸線的這些地方,我覺得重回兩萬應該問題不大。
為什麼說重回兩萬,因為在2018年,這些地方本來已經到了2萬。當時我去踩盤,價格到了2萬不說,還要交鉅額的裝修費,那時流行雙合同。
那時我覺得價格高了。如果你熟悉我公眾號,或者加入我星球時間比較長的話,應該知道相當長時間我是很少推薦中山的。當時我的看法是:價格和東莞差不多了,為什麼不選擇條條大路通深圳的東莞,而選擇只有一座橋連通的中山。
兩年後,我的話基本應驗,東莞漲瘋了,中山卻跌了。河對岸虎門的價格在3萬多,火炬1萬多,東莞是中山的3倍!
3倍正常嗎?我認為不正常,現在中山被低估了。
多數人都是這樣,不漲不會去看,看了也不會去買。剛開始漲,覺得這是某個開發商發神經了,漲這麼多。等到普漲了,才覺得這事好像是真的了。大家都覺得真漲之時,也是要搶房之時了。這時價格已經漲上去了,好的房源又搶不到,搶到了也有可能高位站崗。
所以正確的做法,還是要先人一步。想賺錢,任何投資都不能人云亦云,亦步亦趨。跟在別人後面哪裡還有寶撿。趁現在中山還沒被熱炒,可以提前埋伏等風來。風就會來的!