2021年的第一季度還剩兩週就要過完了，說好了牛市，連個牛角都沒見到。
不僅許多90後成功蛻變為了“韭零後”，一位90後美女基金經理還在剛上任10個工作日內，就拿到了“一虧成名”稱謂。
總的來看上週A股市場又又又震盪調整，上證指數下跌1。4%，創業板指下跌4。01%，滬深300指數下跌2。21%。但這個跌幅說抄底吧，讓人感覺“底”好像還不夠穩。
這邊廂下雨又颳風，那邊廂地產大V又跳出來說：“穩賺不賠，還是買房。”
傳說的三不管地帶
先說一塊“寶地”——燕郊。
從某種意義上來講，位於河北三河的燕郊地理位置絕佳，與北京市新行政中心隔潮白河相望，直線距離僅10公里。根據2016年的調查顯示，最受歡迎的環京置業區就是位於河北三河的燕郊。
燕郊當然也曾創造出房地產造富神話。從2002年到2017年，燕郊的房屋均價從1200元/平上漲到4萬元/平的歷史最高位。不計通貨膨脹，漲了33倍！
那段時間，走在燕郊的路上，抬頭就能看見開發商打出的宣傳語：“30分鐘到國貿”“總有一盞燈在等你回家”“北京給不了你的，燕郊都能給”。當地的房產中介形容，那段時間的客戶，滿大街“撿”。
對許多人來說，燕郊是實現“有家”這個夢的地方，而對更多的人來說，燕郊是未來進京資本的積攢地——等房價漲了，賣了燕郊去北京。
但現在，他們去不了了，他們困在了燕郊。
1月中旬，網名“厚土”的網友發帖表示，“贈送天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”，引起眾多網友的關注。幾日後，“厚土”再次發帖介紹了房子的詳情：“房子是天洋城2號公寓樓，2016年買的，40平方米，還剩70多萬貸款，現在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果願意承擔轉讓費用和來回路費，可隨時辦手續”。
他表示，之所以想贈送出去，問題不在於自己能否承擔月供，而是越來越賠。
厚土的故事不是個例，根據燕郊房產網資料顯示，目前燕郊一手房價格為19323元/平米，二手房價格為18012元/平米。如果是在2017年購買的房子，算下來就算現在把房子賣了，可能也不夠償還貸款。
誰能想到呢？環京概念，一個半小時的帝都通勤圈，買個房子，竟然賠了？
環京的房子太貴了，四萬一平米，高位接盤有風險。但有時候買便宜的房子，也會虧本。
2019年，一個27歲的年輕人帶著3萬塊錢去鶴崗準備買套房。在付了訂金後，他寫了首打油詩：“3萬買套房，有本心不慌。出門千里外，逍遙作仙人。”結果幾個月後，這套房被他2。2萬賣出去了。
有些二手房，它真的不值錢。
如果一套二手房很便宜，那你永遠不知道，它是不是還能更便宜。鶴崗、以及無數的小城鎮都符合這個定理。在二手市場的流動性非常低這樣的先決條件下，不論買什麼，只要妄圖變現，都會虧。
那麼，在二手市場流動性強的城市投資是不是就萬無一失了？我們來算一筆賬。
假設，一套房子100㎡的房子，單價1萬/㎡買入，五年後賣出。
全款購房的情況下，購房款：100萬；1。5%的契稅：1。5萬；0。05%的印花稅：0。05萬；120/平米的維修基金：1。2萬；五年來的物業費，按2元/㎡計算：1。2萬。以上總計花費3。95萬。
裝修便宜點，算1200元/平米，12萬。
理財收益損失，以年化3%來計算，5年損失15萬。
當然，房屋自住，就節省了房租。我們以我國二線城市的平均租售比1：588來計算，月租金大概是1700，就算2000吧。那麼5年省下來房租12萬。
最終損失：3。95+12+15-12=18。95萬
也就是說，再出售的時候，這套房要標價118。95萬才能回本。房價在五年內需上漲18。95%。
好像不難。放眼全國，目前房價1萬/㎡，未來5年還能漲18。95%的房產應該還是有的。但是，花了100萬現金，五年，難道就圖一個計算了3%的理財收益勉強回本的結果？
假設，首付30萬，貸款70萬，貸款30年買這套房。
其它費用都一樣與裝修都一樣，累計15。95萬。
理財損失少一點，4。5萬。
貸款利息按照2021年1月1日基準利率計算，30年貸款，原本總計支付利息637431。34元。等額還款下，前5年房貸利息為：10。624萬元。
5年總計損失：15。95+4。5+10。624-12=19。074萬
貸款的情況下，需要上漲19。1%以上才不虧本。
當然，以上只是一個粗略的數字，實際的房貸利率並沒有4。9%這麼低，100萬或者30萬的理財收益實際也並不是3%。但就像部分媒體說的“買房虧錢時代到了”。深圳、杭州、上海、北京等，多地調控升級加碼，形勢愈演愈烈，說好的“輪漲”，早已不見蹤影；嚴查經營貸違規流入樓市、出臺二手房指導價。在“求穩”的思路下，“投資房產穩賺不賠”已經是昨天的故事了。
