“新恆大”正在自己的道路上疾馳，近日利好訊息不斷。7月1日晚，恆大發布最新銷售金額資料，上半年銷售達3567。9億元，創下歷史新高。此前不久，恆大透露其已實現了負債的大幅下降，以及一條紅線變綠，減負成效卓著。
銷售、回款雙雙創新高
在房地產行業持續調控、政策不斷收緊的大背景下，恆大上半年的銷售依然令人振奮。公告顯示，自啟動購房節優惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日，35天內，恆大實現合約銷售938。3億元，銷售回款874。9億元，其中6月單月銷售716。3億元。
至此，恆大上半年的合約銷售額已然揭曉——3567。9億元！同期，恆大的銷售回款3211。9億元，回款率高達90%，同樣創新高。
今年上半年，恆大在土地市場的表現相當剋制，這家規模TOP3的房企，甚至未進入拿地排行榜。
恆大剋制的背後是豐厚的土儲積累。截至2020年末，恆大擁有2。31億平米的土儲，共789個專案，總規劃建面達2。31億平方米，土儲原值達4901億元，其中一二線城市佔比67％。恆大還擁有未入表的舊改專案100個，其中55個分佈在深圳，還有23個分部在大灣區其他城市。身家豐厚、TOP3地位穩固，恆大暫不需擔心規模增長，可放心將更多精力投入降負債工作中。
高速發展多元產業 超速降負債
地產主業狠抓開源與節流的同時，恆大的多元化產業也在高度奔跑。
例如已經全球釋出九款車的恆大汽車，發展前景備受看好，已先後成功引資近366億港元；2020年，恆大物業透過引入戰略投資和上市，引資近376億港元；透過為房車寶引入17家戰略投資者，恆大又引資163。5億港元……
如此一來，恆大負債大降順理成章。6月24日，恆大宣佈以自有資金償還一筆136億港元的美元債本息，至此到2022年3月前，恆大再無到期的境內外公開市場債券。
至6月29日，恆大有息負債已經降至5700多億元，較去年最高點的8700多億元，大幅下降約3000億元，淨負債率已降至100％以下，成功實現一條紅線變綠。
在恆大去年3月首次公佈“高增長、控規模、降負債”戰略時，許家印曾表示：計劃每年將有息負債下降1500億元，三年大降4500億元。在融資環境整體收緊的情況下，恆大僅透過1年3個月，便將有息負債就降低了3000億元，速度遠超預期。
“多元產業+數字科技”轉型戰略，使得恆大成功跳出房地產大環境和週期限制。這樣的“新恆大”超速降負債，也讓摩根大通、法國巴黎銀行、野村證券、建銀國際等多家國際頂級堅定看好中國恆大以及相關股票。
如建銀國際在研報中指出，自2020年3月以來，恆大已累計償還7筆境外債券合計106億美元，公司去槓桿計劃步入正軌，預計財務改善將成股價催化劑。
無論銷售、回款抑或降負債，恆大的成果均堪稱靚麗，按計劃其將在明年底變成“綠檔”企業。屆時，一個財務更穩健、發展質量更高的“新恆大”也將呈現在大眾眼前。
