張一鳴曾做過一個夢，夢見自己去應聘成為一位房地產經紀人。
醒來之後，他竟然突發奇想，“去當一個月的經紀⼈也許很有意思，帶⼈看房、取得業主信任、這些都是我性格中很不擅⻓的事情，或許完全不⼀樣的經歷能改變很多。”
這個地產經紀人夢，卻成了他心中的一個執念。並在10多年後，終於實現了。
國慶假期前夕，位元組跳動收購了麥田旗下一家公司，但雙方均未披露交易價格。位元組迴應稱，“幸福裡並非收購北京麥田房產，麥田一直是幸福裡的深度合作伙伴。”
10月8日，位元組跳動又在福州成立了福建好房有幸資訊科技有限公司，註冊資本3000萬元，法人代表為王奉坤。一北一南，這兩家公司的共同之處，都涵蓋了房地產經紀業務。
據天眼查，10月9日，北京好房有幸對外投資新增一家名為福建好房有幸資訊科技有限公司的企業，後者成立於10月8日，註冊資本3000萬元，依然由王奉坤擔任執董。而福建正是麥田房產的大本營。
2000年，繆壽建在福州成立了麥田房產，5年後跨入北京，目前麥田直營連鎖門店主要集中在福建、北京、廈門三地，在全國擁有1。4萬餘名專業房產經紀人，年促成交易額超千億元。
有業內人士分析認為，位元組此次與麥田的合作一方面可能是看中了麥田的營業資質，從而能夠切入一些與房屋銷售相關的業務；另一方面則是可以讓麥田幫助賣新房。
面對樓市調控的層層加碼以及貝殼、安居客、易居等賽道新老玩家的夾擊，位元組跳動的房產生意好做嗎？
01
張一鳴的房產夢
2008年，張一鳴還在酷訊負責搜尋開發，他許下了四個願望：
旅遊，去趟西部。
學習，挑戰，擁抱變化！
保持休閒鍛鍊，多陪親朋好友。
賺錢，“要趕年輕 ，房價不著急跌，因為我錢還沒攢夠呢。”
那時候，他新婚不到一年，在地壇公園附近租了一套兩居室，本意是希望雙方父母多來居住，但實際上另外一間臥室長期被來北京找工作的同學佔據。
長期被借住，張一鳴也覺得麻煩，甚至想過要不要專門租一間房子招待同學，但又害怕地方越大，投奔而來的同學越多。
在酷訊打工和早期創業的過程中，房子問題一直困擾張一鳴。他甚至做過一個夢，夢見自己去應聘成為一個房地產經紀人，“醒來之後，我想，去當個的經紀也許很有意思，帶看房、取得業主信任、這些都是我性格中很不擅的事情，或許完全不樣的經歷能改變很多。”
張一鳴喜歡安靜，他對生活的願望就是抽空休假旅遊，有一個帶院子的房子，一個小家庭，養兩條狗。
這些經歷成為他對房地產保持巨大好奇心的來源。在酷訊做研發期間，他對房產品類的搜尋關注也很高，甚至專門去研究過安居客。最後得出結論：安居客的產品不錯，但內容不行。
2009年離開酷訊之後，張一鳴第一個創業專案就是九九房，做房地產垂直引擎搜尋。張一鳴認為，大學生剛畢業走出校園，碰到的第一個問題就是租房。
租房是一個頻率高、需要和陌生人打交道，因此容易產生資訊隔閡的領域。簡單總結就是：有需求，沒規則，不透明。
後來有人說，張一鳴對做房產有執念，可能與這段經歷有關。但兩年後，九九房無疾而終。今日頭條才得以誕生。張一鳴回到了他最擅長的領域：資訊分類。當時的張一鳴可能沒有意識到：房地產只靠資訊分發是不夠的，還會涉及到產權和使用權壟斷的障礙。
但這不怪張一鳴。2007年，中國已經進入全民買房時代——買房已經成為一種信仰。大多數中介都在做房產買賣，租房只是捎帶手做一下。而房子不愁賣，房源都在經紀人手裡。
2012年，張一鳴籌備今日頭條，開始在他熟悉的資訊分發技術領域嶄露頭角，很快就從騰訊、百度等大廠的縫隙中殺出一片天地。
張一鳴有錢了。他2008年的第四個夢想實現了。他可以用自己的錢做自己想做的事。
02
張一鳴的地產野心
在資本、流量、人才的加持下，網際網路的輝煌一日千里。
房地產是張一鳴創業夢的起點，他曾在2009年把旅遊搜尋引擎酷訊的房產頻道獨立分拆，成立了垂直房產搜尋網站九九房。期間，他接受媒體採訪時說：大多數人收入的大頭都花在房子上，一個擁有巨大潛力而需求又遠未被滿足的市場。事實上，這也不是位元組跳動在房地產領域的第一次嘗試。
在幸福裡之前，透過今日頭條App房產頻道導流的產品實則為懂房帝，與如今的幸福裡類似。
此外，在懂房帝之前，今日頭條上的這些資源也曾為“優優好房”這款產品所用。不難看出，儘管導流的產品不斷變換，但位元組跳動並未停止在房產領域的嘗試。
2014年，網際網路房地產中介平臺的愛屋吉屋來勢洶洶，特別是在媒體的渲染下，營造出整個行業都即將面臨大洗牌的氛圍。
2017年又開始對房產業務表示出好感。今日頭條先是與“優優好房”合作，給對方開了流量扶持通道，然而沒有達到理想效果。很快，今日頭條又找了另外一個扶持物件：懂房帝。但最後雙方因為兩者之間身份關係的問題，不歡而散。
張一鳴對房產業務的嘗試失敗並不甘心。他看到昔日校友徐瑞東所在的諸葛找房創出一片天地，就去找了徐瑞東，希望師兄弟之間能攜手。但徐瑞東最終沒有答應。
張一鳴開始在內部偷偷孵化房產業務，據說最開始員工被調進專案組之前，誰都不知道自己要去的是個什麼部門。這個業務就是現在的幸福裡，最初叫“好多房”，和“九九房”何其相似。
但這個時候，張一鳴已經落後左暉很多。左暉給鏈家包了一層“貝殼”，拿到了騰訊、軟銀、紅杉、高瓴、華興等“所有能拿到的錢”，開始準備上市了。
而後在2015-2017年，北京房地產市場井噴，暴漲，甚至連京東也在2017年乘虛而入，上線房產電商平臺“京東房產”。但網際網路背景下的最大勝利者，還是當屬貝殼找房。
這些年來，網際網路巨頭佈局房產中介，或多或少都是受到貝殼的“刺激”，這其中也包括了位元組跳動。
2019年8月，由位元組跳動全資控股的北京星雲創跡科技有限公司完成對“幸福裡”的運營主體——北京時光荏苒科技有限公司的全資收購。與收購麥田一樣，位元組當初收購幸福裡也是悄無聲息進行的，至今仍未透露收購價格。
時光荏苒科技成立於2017年10月，最初由陳玉軍創立，註冊資本100萬元。而位元組完成收購後，北京星雲創跡科技為其唯一股東，實際控制人為張一鳴，持股98。81%。
截至目前，時光荏苒科技旗下並無對外投資跡象，經理兼執行董事為韋雄瀚，監事為何姍姍。其中，韋雄瀚在位元組跳動內部主要即負責創新產品的研發與內測。
據瞭解，幸福裡是一款相當年輕的房產交易資訊內容平臺，其首個版本於2018年10月31日上線，最早的名字還是叫做“好多房”，直至2019年1月30日才更名為幸福裡。
收購完成後，位元組跳動首先為幸福裡注入流量。在今日頭條App內的房產頻道中，其最顯眼的廣告位，推送的全是幸福裡App。
不僅如此，位元組的最大優勢還在於現金流充足。作為背後大金主，位元組跳動透過抖音APP等相關渠道，給予了幸福裡大量資源支援。例如，很多經紀人利用抖音獲客，對貝殼的線上分流作用明顯。
據知情人士透露，依靠位元組系資源，自引流，幸福裡新房DAU已超過100萬。
“雖然用錢確實能砸出幸福裡的品牌知名度，但多個城市裡，幸福裡的存在感並不強”，一位中介老闆直言。
不難看出，儘管導流的產品不斷變換，但位元組跳動並未停止在房產領域的嘗試。
張一鳴重拾初心，在房地產交易領域能否“東山再起”目前仍是未知數。在捷足先登的同行面前分一杯羹並非一件容易的事，任何“後來者” 都需沉下心來，慢慢經營，長期積累。
資料參考：
張一鳴賣房 樂居財經 林振興
張一鳴的房產生意，好做嗎？雷達財經 張凱旌
做房產，張一鳴生不逢時 間距 大房
