遇到爛尾樓是要房還是要錢？請注意這五個方面！

從去年開始，爛尾樓的案件就暴增，尤其是一些爛尾樓案件還伴隨著開發商破產。還未收到房的業主往往會面臨著“維權是朝著要房，還是要錢去努力？”尤其是在開發商破產的案件裡，進行債權申報的時候，更是面臨著這種抉擇。那麼，作為購房人，面臨這種情況，該如何更好去選擇呢？

首先，需要說明一點，遇到爛尾樓，或開發商破產，不是一定能拿到房或者一定能要回錢。如果不能及時維護自己的合法權利，可能會面臨錢房兩空的風險。而一旦開始行動，很多業主會第一時間考慮我究竟是奔著哪個方向努力呢？要房，還是要錢？如下五個方面供購房人斟酌，參考。

一、開發商的資金情況

開發商的名下有多少資產，有多少負債？也許這個時候作為購房人，很難去掌握具體的資訊，但是可以大概做個評估，對開發商的資金能力有個大概的瞭解和判斷。

二、專案程序

所購買的房屋現在建到了什麼程度了，比如有的專案還是個大坑，根本就還沒怎麼建，這個時候恐怕就要考慮是否退房要錢了。但是，如果有的專案已經主體完工了，這種情況下，可以優先考慮要房，奔著推動復工交房努力。

三、個人需求

不同的人有不同的需求，不同的情況。比如有的人買房是為了結婚，但是遇到了爛尾樓，只好另外購房作為婚房，這個時候對眼下的爛尾樓就沒了需求，就可以更多考慮退房問題。

四、優先等級

買住宅和買商業辦公在債權的等級上可能相差甚遠，如果購買的是住宅，同時又符合其它條件，就可以享有基本債權優先權。而這個基本債權優先權是優先於常規的施工單位的工程款優先權和銀行的抵押權。遇到這種情況，即使開發商破產了，有時候也可以更多去考慮要錢。但是，如果購買的是商業或辦公，就不可能達到基本債權優先權的條件，因為這種優先權是針對的住宅。

五、專案的前景

有時候會遇到一些專案雖然也主體完工了，但是周邊的發展前景很差，即使拿到了房，未來10年可能也發展不起來，而此時若還有一半的房款未付，可能有時候也會考慮退房。