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原創第401
篇
廣發銀行申請凍結恆大1。32億財產上了熱搜，並引起了廣大網友的熱烈討論。
我們先來簡單瞭解事情的經過。
2021年7月7日，江蘇省無錫市中級人民法院簽發民事裁定書。這份裁定書內容顯示，申請人廣發銀行股份有限公司宜興支行請求凍結被申請人宜興市恆譽置業有限公司、中國恆大地產集團有限公司銀行存款1。32億元，或查封、扣押其他等值財產，而且廣發銀行宜興支行已經向法院提供了擔保措施。
而廣發銀行之所以申請凍結恆大的存款，他們給出的理由是：情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害。
接下來我們看看恆大方面的迴應：
恆大地產集團宣告，公司江蘇省公司旗下專案公司宜興市恆譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行專案貸款1。32億到期日為2022年3月27日。對於宜興支行濫用訴訟前保全的行為，公司將依法起訴。
你看，雙方都是重量級的、有影響力的企業，但是友誼的小船說翻就翻。其實這一切都是利益優先的問題。
廣發這方面顯得有點不厚道，畢竟債務還沒有到期，就採取這樣的措施，有點過河拆橋的意思；不過反過來說，銀行也不是吃素的，銀行內部有完備的風險監控系統，如果沒有風吹草動，廣發也不會徹底撕破臉，與合作伙伴攤牌，看來問題還是比較大。
接下來，我給大家說說恆大作為房產的帶頭大哥，為什麼如今面對如此被動的局面，有哪些原因呢？
我從宏觀與微觀兩個角度剖析一下：
從宏觀角度來看，
這輪房產調控措施有點兇猛，以往我們都知道房地產都是兩年一歇息，三年一上漲，基本都是5年一個週期，然後迴歸到房價上漲的路子來，但是這一次，很顯然，高層對房價控制的決心非常堅定。
著名經濟學家管清友老師曾經有一個非常有意思的比喻，叫做龍王降雨（也就是貨幣），為了支援企業發展，龍王降了很多雨，大家都很開心，但是後來龍王發現，小微企業還是很困難，降雨作用並不明顯，乾旱的企業仍然很多，為什麼呢？
經過調查，龍王發現降雨都被離龍王近的人接走，接走以後並沒有讓小微企業的乾旱土壤得到滋潤，而是做起了金融二道販子，把接到的水轉手賣給了別人，別人再轉手賣給其他人，結果真正解決乾旱莊家的人很少，但是做販賣水生意的人很多，可以說違背了初心。
龍王大怒，於是乎從以前的大水漫灌，到現在的精準滴灌，從過去的貨幣寬鬆，轉為了現在的貨幣收緊。很多開發企業不適應，說原以為還像以前一樣貨幣寬鬆，但是他不明白，高層怎麼可能眼睜睜的看著房地產堆積起來的的泡沫而不管呢？
十次危機有八九次都與房地產有關，90年代初日本房地產泡沫，後來失去了二十年，美國08年次貸危機，後來轉化為全球金融危機，一直到2013年才緩過來，歷經五年調整。
前事不忘後事之師，我們央行這次非常有先見之明，絕對不能走日本與美國的老路子。貨幣政策穩中適度。
說到這一點，大家就明白為什麼2018年萬科高喊活下去，彼時的萬科可是龍頭行業的老大：可謂春江水暖鴨先知。
也就在那幾年裡，碧桂園，恆大，融創勢頭兇猛，到處拿地，而碧桂園與恆大更是一舉超過了龍頭大哥萬科。此後恆大與碧桂園位列前兩名，萬科屈居第三，融創第四。
但是，很明顯，萬科對金融風險的意識更加強烈，進行反向操作，就在2020年到2021年現在，其它房企都被債務纏身，只有萬科一枝獨秀，大開大合，果斷拿地，為什麼能夠如此囂張？因為有底子，有現金，有底氣啊。
別人都在激進拿地，高槓杆高歌猛進，我嗅到了風險，緩慢前行；就在大家被困住，到了行業艱難時刻，我挺身而出，力挽狂瀾，勢如破竹。
這個騷氣的操作，與巴菲特老爺子不謀而合，“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時，我貪婪”。
這裡我再說說大家關心的融創，為什麼融創這麼有錢，到處買買買，還相對比較穩健，有兩個不可忽視的問題：
1、融創的前身是順馳，就是因為高槓杆低估了政策風險，導致暴雷，所以融創吸取經驗，完善財務把控風險，一手買買買，另一手也沒閒著，買來以後，深度包裝，迅速出擊，賣賣賣。
這也是為什麼老孫說“別總盯著我不停的買買買”，我買到以後快速的賣賣賣，回籠資金，能把高週轉與高槓杆玩的爐火純青，除了碧桂園老楊，只有融創的老孫，在團隊營銷方面，孫宏斌更是高手中的高手。
2、融創早就有一個判斷，未來房地產行情一定是分化的，所以你很少看到融創進入三四線城市（除了珠三角、長三角以外），所以說融創拿地是很謹慎的，很考究的，都是一線城市，二線核心城市，所以他的需求是存在的，城市大多數都是人口淨流入的，減少需求風險。
接下來，我們從微觀角度談談恆大的困局：
1、如果沒有造車，多元化擴張，恆大今天一定不會這麼被動，造車燒錢是眾所周知的事情，短期內沒有任何回報，都是成本投入，買地，買技術，買裝置，買人才，買生產線，一句話買買買。。。
2、恆大的主營業務是房地產，這是一頭大母牛，能夠生產牛奶的，但是現在金融政策收緊，房產遭遇調控，大奶牛吃的草變少了，所以擠出來的奶也大幅減少，而奶牛主要分佈在三四線城市居多，想要賣掉奶牛賣個好的價錢也不容易，所以苦了奶牛。
3、不管如何，還是希望恆大能夠渡過難關，辦法其實也還是有的，與債權人協商，與銀行合作方坐下來好好談談，不要擠兌，就是你再牛的公司，包括銀行，如果發生擠兌，註定很慘。
清代紅頂商人胡雪巖，最後就是被擠兌，資金無法週轉而破產，結局悽慘。
4、最終的結局辦法還是要引進GQ，注入資金，盤活專案，之前有聽聞央企金茂與萬科正在考察專案，後來沒有什麼聲音，恆大也出來闢謠了。無風不起浪，我們拭目以待吧。
祝願恆大能夠度過難關！！！
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