在最近的十多年時間裡，國內的房價是連續上漲，從2000年時的2000多元/平米，漲到了2021年上半年的1。1萬/平米，國內的房價漲幅超過了5。5倍。而一線城市房價更是從2000年時的3000元/平米，漲到了6-7萬/平米。現在即使是在小縣城買房也要上百萬元，而在大城市買房更是幾百萬甚至上千萬。這讓很多年輕人深感買房的壓力。
面對高房價，90%以上的家庭都要透過按揭貸款買房，否則肯定是買不起房。現代年輕人買房通常是父母先付首付款，後面的幾十年的房貸由年輕人自己去償還。不過，面對未來的幾十年時光，還是充滿的變數的，有些人失業了還不出房貸，而有些人看到房價降了，就選擇了斷供。據權威資料顯示，2021年掛牌二手房數量增長了大約56%，而在今年上半年，由於斷供被法拍的住宅數量就同比增長143倍。
實際上，人這一生因失業、疾病等原因導致失去收入來源的情況是經常發生。就在2020年初，有媒體報道，在上海有一位P2P公司的程式設計師，每個月的收入高達30000元，他在上海就買了一套價值650萬的房產，每月需要還房貸就達到兩萬元。而從2019年開始，這個程式設計師所在的理財公司倒閉了，他由於沒有了收入來源，只能選擇棄房斷供。在高房價之下，購買者的買房的壓力也是很大的，一不小心就會無力償還銀行房貸。
面對普通百姓買房貸款的苦惱，國內有專家建議，既然貸款買房對很多人來說，會加大生活壓力，那還不如取消房貸，沒辦法買房的人租房居住就可以了，這樣還能減輕自己的壓力。而我們認為，現在絕大多數人的積蓄只夠付首付款，如果不讓貸款，恐怕一次性全款購房者，也是寥寥無幾，屆時會出現普通百姓買不起房，而房價又處於高位又沒有人來購買的尷尬，這對於國內房企的去庫存、降槓桿是不利的。
所以，我們並不主張專家所說的馬上取消房貸，這樣國內的高房價很可能最終會硬著陸，我們主張以更溫和的方式來解決當前的購房者生活壓力大的問題：
第一，要把各地的房價慢慢地降下來，避免房價的大起大落，每年房價下跌12-15%，用5-6年的時間，使各地的高房價軟著陸，與當地居民收入掛鉤。這樣當地人的購房還貸的壓力會減輕很多。如果房價還是處於高位執行，購房者的還貸壓力始終是降不下來的。
第二，面對當地居民存在較大的購房壓力，各地政府部門應該推出共有產權房或者廉租房，以解決居民的居住問題。共有產權房的一半產權歸政府，一半產權歸居民，而且共有產權房的房價僅是附近商品房價格的80%， 這樣居民買房就不會感到太大的壓力。等以後有了經濟實力，再從政府那裡把另外一半產權房給買下來。如果光讓大家去購買居高不下的商品房，不僅是還貸壓力大，而且誰也不能保證未來幾十年收入一直足夠穩定。
第三，很多人貸款買房主要是看到房價漲了，自己也想去買一套，還有人覺得貸款買房太容易了，不買白不買。更有一些人開具了虛假的收入證明來買房，正是由於各種非理性的購房需求，不僅推高了當地的房價，而且還給未來的棄房斷供埋下伏筆。我們建議銀行應該提高房貸的稽核力度，以及適當提高房貸利率，不要讓那些根本沒有經濟實力的人非理性購房，這樣可以在很大程度上降低棄房斷供的機率。
從今年上半年開始，國內斷供的法拍房開始大量增加，顯然購房者在極大的還貸壓力之下，選擇棄房斷供的機率是很大的。於是有專家建議，既然貸款壓力這麼大，那銀行可以取消房貸。而我們認為，如果銀行現在取消了房貸，那麼在買房沒有加槓桿的情況下，高房價可能實現硬著陸。而如果是採取每年小幅下調房價，推出共有產權房，收緊房貸門檻等措施，房價既可以軟著陸，防控金融風險，年輕人每月的還貸壓力也會減輕很多。
