大家好，長沙買房找葉子，我是葉子，對！就是你們身邊de那個葉子！
上篇文章有說到我們當時買房是被一箇中介帶過去的，那時候也沒有車，從新地東方明珠出來後遇到一箇中介說可以搭我們去看另一個樓盤也就跟著去了，結果就真的成交了。當時還在想為什麼人家願意免費載我們過去，搞不清這其中的套路。
直到今年做了這一行才明白：原來中介之所以願意免費帶你去各個樓盤看房，是因為如果是他們帶過去的客戶成交了的話，開發商會給一定的佣金到中介，中介要賺的就是開發商的那個佣金。
像我們這種臨時被帶過去的，對我們買房的來說沒有任何優惠，就像自然流客一樣，你自己進去買房的也沒有任何優惠。但透過相熟的中介去帶看而成交的，中介就會給你返部分物業費。所以中介既能免費載你去帶看，成交又能給你優惠，為什麼不找中介帶你去看新房呢？
很多人不知道這一點，以為買房找中介要收費，其實新房是不收費的。然後不知道的人要買房都是自己辛辛苦苦跑去各個樓盤，聽著每一個樓盤的置業顧問說著自己樓盤的優勢。
就像我們當初一樣，在網上初步的瞭解一點點小資訊就跑去看了，加上是第一次買房去看也不知道需要了解一些什麼，總之就是不全面。運氣好說不定能買到滿意的，運氣不好也就只能自認倒黴！
其實北上廣深的中介為什麼會比長沙的要發展好？究其原因還是那邊的人工作會比較忙，沒有咱們長沙這種宜居生活的慢節奏，所以他們都是把自己的要求一二三列出來給到中介，然後由中介來找出他所需求的房子一二三，最後帶去看了再做個對比和建議，買房就是這麼簡單！
以前租房的時候找過中介，中介都是要收半個月的中介費，覺得中介賺錢怎麼那麼容易。現在才知道，你所租到的或者買到的房子，都是中介打了多少電話做了多少維護才得來的。更重要的是，中介不僅是一個連線房東和客戶的橋樑，更是對買賣雙方起到一個保護作用。
然後說下買二手房為什麼要收中介費，首先不說房源得來和無數次帶看的不易，就說說簽訂合同之後的流程。如果你是按揭買房，那麼簽訂合同之後，要收集資料——銀行送審——評估——面籤、繳費——立契交件過戶——支付首付款——繳稅——領證——進抵押——領他項、銀行放款——交房（付尾款）。
整個一流程下來中介要跑各個地方代辦各種業務，時間上最快都需要個把月。您再算上收集房源和帶看的時間，還覺得這費不應該收嗎？
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偷偷告訴你：找葉子買房有優惠喲！
