半價買房”這件事聽起來簡直就是天方夜譚，但近日，東莞市頒佈的一項新政策，卻將天方夜譚變成了事實：真的可以5折買房了！
8月23日，東莞市政府印發《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》，其中指出，
“三限房”專案堅持商品住房屬性，以限房價、限地價、限銷售物件為原則。承購人按房產總價的50％出資購買50％產權。
交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。
那什麼是共有產權？東莞這次的“三限”共有產權住房又有什麼不同？
什麼是共有產權房？
共有產權房，顧名思義，房子的產權為“共有”，由政府與購房者共同承擔住房建設資金。
業主的產權份額不低於50％且不高於80％。
也就是說，最少只要出總價的一半，就可以享受完整的使用權。
由於共有產權房的產權並不完全屬於購房者，因此限制也是不少，按照一些城市的傳統要求，共有產權房用的是“封閉流轉”制度，也就是不能隨意上市買賣，以防有人拿來炒房。
2007年，
江蘇省淮安市
最先在全國提出共有產權房。
2010年，
上海市
啟動共有產權保障住房申請供應試點工作，隨後連續5次放寬上海市戶籍家庭共有產權保障住房准入標準。
2014年，
北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安
等6城成為共有產權住房試點城市。
2017年9月30日，
北京
正式推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》。2019年，
廣州市
開始試點共有產權住房。
今年3月和7月，
西安、北京和杭州
分別出臺了共有產權房的相應政策，大力促進共有產權房的發展。其中，
杭州規定買入共有產權房十年後可以按照商品房的要求交易買賣。
東莞“三限房”又是什麼？
其實，東莞所謂的“三限房”就是我們剛才提到的共有產權房。“三限”是指在共有產權房的基礎上，增加了限房價、限地價等內容。
在房價上，
三限房將有最高銷售均價的限制。
在地價上，
三限房對於起拍價和最高價等進行了限制。
同時“ 三限房 ” 承購人應同時符合以下條件，包括：
承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產權住房，且申購前 3 年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；
具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿 3 年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿 5 年；
與 “ 三限房 ” 銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿 1 年；
具備大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。
值得注意的是，三限房交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。除此之外，“
政府部分”也可以進行購買：
承購人取得不動產權證書滿 5 年且入戶東莞滿 3 年的，可按市場評估價 8 折獲得完全產權；莞香卡、玉蘭卡持有者可分別按市場評估價 7 折、5 折購買。
可見，對於苦於高房價的購房人來說，共有產權房算是一種很好的選擇。
總結
共有產權房雖然誘人，但大家也可看到，共有產權房的購買條件要求較多，入手後的限制也較多。因此，在決定是否上車前，還需要謹慎評估。
除了共有產權房，還有幾種房子在購買時需要大家注意。
首先，不被國家承認，也不受法律保護的
小產權房
不要輕易買，容易遇到風險。
其次，
產權不清晰的房子
輕易別買。住宅、公寓、商鋪、寫字樓也都需要注意這類問題。比如對於商鋪來說，需要購買擁有獨立產權的商鋪才行，獨立式產權鋪，投資者真正擁有主宰權，投資者可以選擇自己經營，也可以選擇轉讓、轉租，能減免日後出現糾紛，難以轉讓的風險。
最後，
證件不齊全的房子
不要購買。證照不齊全會導致房產證不能及時辦理，出了問題業主不能按照法律程式保護自己的合法權益。這點同樣適用於商鋪、公寓、寫字樓等房產。
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