剛剛，深圳第三次集中拍地完美收官！
11宗地全部拍出，共吸金368.37億！
此次出讓的11宗宅地，包括前海1宗、南山區1宗、福田區1宗、寶安區2宗、光明區3宗、龍崗區2宗、坪山區1宗。
總佔地約38。07萬㎡，總建面187萬㎡，起始總價約351。9億元，總最高限制地價約404。72億元。
土拍結果一出，專家們是怎麼看的呢？
中國豪宅研究院華南院長圖騰鏡指出：
深圳土拍角逐場上，又是滿漢全席！
11宗土拍
硝煙瀰漫
，在深圳第三次集中土拍會上輪番上演實力較量的大戲。
現場舉拍者眾，每一次舉拍都是億級的升位。雖然土豪滿席，但是外來的和尚，卻變少了。
土地儲備充足的深鐵，成為本次土拍的角逐之王，5宗地塊快速被深鐵重金收為囊中，令眾多在場的巨頭措手不及。
土地儲備豐腴的鴻榮源，出手拿下前海寶中地塊，勇見民企實力，出手果然不凡。
這次土拍供應地塊，都顯得侷促和微小，最小的地塊佔地僅1。3萬㎡，最大的才5。6萬㎡，足見，
深圳土地供應將日益匱乏。
難怪深圳實力國企、民企悉數舉拍，絕不放棄土拍的機會，有效控制著流拍指數。這一點，比內地任何一個城市，都來得更強悍。
為了有效遏制惡劣舉牌，多個地塊採用舉牌者搖號命中的舉措，深圳又給全國土拍做出了示範的帶頭作用。
深圳機率總編輯、老傅說事傅衛鴻對第三次土拍有如下幾點觀察：
①
深圳土地還是受到眾多開發商追捧，未來深圳樓市值得期待。
②
與之前兩次集中拍地差不多情況，
多是國家隊唱主角，民企已成配角。
③
因為都是限價地塊，幾乎沒啥溢價，多塊地塊基本上以底價成交，到頂的就搖號。
④
值得注意的是，同樣因為限價，可以看出許多地塊將來的房價普遍低於目前房價，
這意味著未來房價將向下看齊。僅此一點，對目前在售專案來說，壓力山大。
來看一下土拍詳情：
在競拍正式開始前，已有7個地塊成功出讓，分別是：
南山招商街道K103-0016
龍崗園山街道G01063-0264
福田皇崗B106-0065
寶安新安街道A004-0175
寶安松崗A407-01020
坪山坑梓街道G14301-0115
光明新湖街道A641-0029
其中，深鐵集團豪擲178.5億拍下5宗地
，地塊遍佈南山、寶安、龍崗、光明、坪山5區。一次性拿下五個地塊的開發權，盡顯一直以“軌道+物業”為開發模式的深鐵置業的開發實力。
前有其開發的深鐵懿府開盤即售罄，現在又大力儲備麵粉，不得不感嘆國企的實力，真是非同一般。
另外，寶中核心區的靚地A004-0175地塊由鴻榮源摘得，福田皇崗的B106-0065地塊由深業+深投控獲得。
也就是說，剩下的4宗地才是重頭戲。
果不其然，這4宗地成功被房企“擁入”搖號階段，分別是：
南山前海T201-0168地塊
龍崗寶龍G02315-0026地塊
光明玉塘A606-0258地塊
光明新湖A641-0030地塊
其中，南山前海地塊拍了四十多分鐘才進入搖號，龍崗寶龍地塊人才房用地非常搶手，共14家房企報名競拍，光明玉塘地塊也有10家房企競拍。
最終花落誰家？搖號結果顯示：
深業+安居集團86。65億元斬獲桂灣地塊
星河5。57億元拿下龍崗寶龍地塊
深物業16。21億元奪得光明玉塘地塊
深業集團17。27億元斬獲光明新湖地塊
由此，深圳本年度土拍完美收官。
再來看一下2021年度賬單：
結合前兩次土拍可以看出，
2021年一共出讓土地39宗，總建面達557.9萬平，總掛牌價達879.64億元。
比2020年多出8宗，在總建面和掛牌總價上相差不大。
對比今年9月第二批集中供應的22宗宅地、第三批宅地無論在數量、建面還是價格，都有所降低，但地段還不錯。
其中，第二次土拍總佔地約83。38萬㎡，總建面279。92萬㎡，起始總價約421。98億元，無論是從土地供應上、建面和掛牌總價上，都是今年的年度之王。
最後來看今年三次土拍亮點簡述：
2021年5月13日，深圳首次集中宅地出讓
此次土拍6宗地塊全部成交，收金138。44億。當天激戰約150分鐘！參與房企有20多家。
其中，有3宗地塊被房企爭搶，光明鳳凰城宗地19位競拍，寶安尖崗山宗地16位競拍。而競爭最激烈的土地是南山西麗人才房，舉牌近200輪，最終龍光以69億將它收入囊中。
2021年9月28日，深圳第二輪集中供地
這是深圳本年度最重要、也是力度最大的一場土地拍賣，一次性出讓22宗地塊。最終1塊流拍、2塊定向底價成交，19宗地成功出讓，收金近453億。
其中，中海一次拿下4塊地，成最大贏家，保利置業斬獲3宗地，鄭州企業美盛首進深圳。
2021年11月25日，深圳第三輪集中供地
這場年終之戰，共推出11宗地，其中7塊在開拍前就成交了，4塊進入搖號階段。共吸引23家房企加入土拍大戰，收金
368.37億元
。
其中，深鐵集團一舉拿下5宗地，成為最大贏家，深業拿下3塊，緊跟其後。最熱門的龍崗寶龍地塊吸引14家房企報名，最終被星河拿走。
