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開發商紛紛掀桌子
是不是史詩級降價還不得而知，因為可能會有更狠的。但鄭州的不少開發商，已經聞風而動，以價格戰開啟了瘋狂搶收！有地產老炮戲稱為掀桌子。
除了東邊，鄭州樓市到處在降價。這是中介在朋友圈到處發的降價圖：
環鄭最低的當屬南龍湖奧園悅城，單價4999元，比老家縣城房價還要低。一哥大牌的建業，中原工學院南龍湖校區向南一公里，也很有誠意，天匯城6499，滎陽東美的東潤智慧城7600，環鄭郊區戰鬥已經打響！
管南富田九鼎華府特價11900元，即將引領管南降價潮！樓層有限制。高層的一樓，分期的1萬2 ，不分期的1萬3，到4樓，正常房源也有優惠，但是優惠有限。競品專案新城時光印象，馬上要出臺政策，據說比富田狠，力度比富田大！
西三環融創御湖宸院返現金10-22萬，精裝特價13500，而競品的碧桂園專案也不甘示弱，連夜開會後，據說直接幹到單價12000多！
北邊還是融創領跑降價，北四環融創運河源開盤，網傳精裝修首開最低12200。
粉絲們可以看到，主城區除了鄭東新區和金水區，中原、二七、惠濟、管城到處都有降價樓盤，而環鄭的樓盤降價更狠，價位之低碾壓縣城。
而且大盤房企也不再矜持了，碧桂園、融創、新城、建業也紛紛入局。
這麼多特價房的原因，不言而喻，開發商繼續回血，而購房人數量沒有明顯增長，外地熱點城市一輪又一輪的打壓調控，甚至讓更多人選擇觀望，在這種形勢下，掀桌子降價，是必然選項。
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沒有最狠，只有更狠麼？
問題來了，下一步會不會有更狠更大力度的降價，這個當然，但是卻有個變數，那就是監管部門。
今年初，已經出臺政策，對開發商漲降價都有限制性要求，大概在15%左右。而根據反不正當競爭法，價格不能低於成本價，也就是開發商的價格，至少是樓板價+稅費，開發商可以不計較一個樓盤之得失，低於成本價放水，但是一旦形成燎原之勢，地方政府會損失稅費，而且下一步，會不會有開發商以拒絕拿地形式，逃離鄭州，這才是鄭州樓市最大的隱患。
河南人口最多的地市，南陽市8月26日出讓10宗土地，除去城投公司成交的一宗，其餘9宗全部未成交、暫停或者流拍；
8月27日，出讓8宗土地，除卻一宗城改地塊，僅有2宗住宅地塊成交和一宗工業用地成交，剩餘全部未成交或者暫停、流拍！
思細恐極的是，在南陽活躍的百強企業，地產上市公司，河南地產10強等眾多熟悉的身影，居然集體缺席這次土地出讓盛宴，僅有南陽臥龍區宇信一家開發公司，獨中兩元！
南陽是什麼級別的城市？它的人口數量在河南僅次於省會鄭州，它的GDP僅次於副中心城市洛陽。更牛逼的是，南陽樓市在2020年一硬到底，土拍首次突破百億收入，而就在今年1月的開場土拍，南陽還迎來了溢價率75。25%的開門紅。
而更讓業內人士虎軀一震的是，即使是一線城市的深圳，開發商拿地意願也低到了冰點。
深圳8月9號的第二批集中出讓，是深圳近年來規模最大的一次土地出讓，但卻忽然取消，對於此次出讓終止，坊間傳言層出不窮，熟知內情的深圳本地媒體，最終將指向歸結為開發商報名不足，沒人買地。
當下的大背景下，中國沒有不缺錢的開發商了。
2020年從“三道紅線”融資監管開始，整個中國樓市全體開始浩浩蕩蕩的去槓桿，降負債，但目前來看，頭部上市房企中，還是有不少踩中紅線。
這三道紅線直接限制了房企的融資舉債，為了頭上那道綠，房企們只能瘋狂銷售回款。
根據貝殼研究院資料，2021年房企到期債務規模預計將達12448億元，同比增長36%。預計2021年違約債務將在2020年的基礎上繼續大規模增加。
而在央行拿地金額必須小於銷售額40%的新規下，深圳、南陽土拍，開發商紛紛撂挑子，就顯得順理成章。
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不能隨便撂挑子
回到鄭州，開發商如果在賣房時不停滴掀桌子，真開始了史詩級降價，下一步恐怕就是南陽土拍的史詩級坍塌，因為賠本生意註定不能長久。
有些城市已經開始約談房企，出臺“限跌令”，用行政手段限制房價下跌幅度了。但是，降價得人心，用行政手段強制性不許降價，只會引發各種房企巧立名目的工抵房、災後重建基金，內部員工購房。。。。
與其堵，不如疏，
融創的災後重建補貼，其實倒是個好辦法，不過應該政府幹，這樣可以避免開發商們不參與土拍摘地撂挑子。
災後，不少人確實有買更好房子，重建家園的需求，不如由政府出面，對所有符合條件的購房人實行補貼買房首付，一方面緩解資金緊張，另一方面把開發商套牢在鄭州土拍市場。
而且政府的購房補貼完全可以不出一分錢，完全可以用房票形式解決，也就是購房人拿著發放的房票，自由選擇開發商，開發商拿房票抵扣土地款。
至於購房額度，比照融創模式89平補貼十萬起就行。買房人有了購房補貼，相當於變相降了房價，開發商的房子也好賣了，土拍的資金也有保證了，一舉三雕！
鄭州每年至少賣20多萬套房子，每套房子按百萬算，也是2000個小目標的GDP，每年土拍也是上千個小目標，再加上拉動上下游的建材、家居，大約有4000個小目標。而拉動的直接、間接就業機會也以百萬計，說是鄭州的支柱產業，毫不為過。
未來，確實應該以病去如抽絲的手段，逐步擺脫經濟對樓市的依賴，但當下，出於災後重建的大局，為保就業，確實該採取相應手段，給予必要的扶持，這種必要的扶持和控房價並不矛盾。
圖片來源網路，版權歸原作！
