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問：老高您好！我計劃在深圳羅湖福田戓梅林關附近買學位房並自住，二個小孩，一個2022年一個2024年上小學，目前就我是深圳戶口，需要買房再將家屬隨遷，四房，學位房排1，戶型通風及採光排2，小區環境及周邊配套排3，預算資金1000至1300之間，請指點迷津！謝謝！
答：你好，感謝大額讚賞！
深圳市第一梯隊，我理解是四大，比如百花區，比如香蜜湖。 這些學區的學位是不一般的好，房價也漲得不一般的好。真真是隔壁家的孩子成績優異才藝雙全還順帶五道槓。 羅湖對優質生源的吸引力逐漸減弱，背後原因多種，包括產業、居住環境、交通等等，不一而足。 看現在，頂級或次頂級名校，排名靠前，家長認可。 如百花華強北，如南二外海德。 放眼未來，第二梯隊名校的低總價學位房均可投資。 1300的四房學位房，需要略有取捨，要麼犧牲一點居住環境，要麼降低一點學位要求。
問：老高老師，已在坪山萬科緹香有一套房，想離市區中心近一點再買一套投資，請問萬科和風軒自住和投資價效比怎麼樣，謝謝！
答：這盤價格上看比二手有些許優勢，但長期看居家和投資角度都非最佳標的。區域沒有比較大的增量匯入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在：首先離地鐵太遠，除非公共交通非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況該盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。第二，梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。第三，小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。
問：老高你好，同樣都是優質的學位房，比如福田香蜜湖的明德和僑香外國語，相比南山區南山外國語的學位房，從房產增值的角度來看，應該選哪個片區？請推薦相應樓盤。我家有二套房名額，首付8成總價控制在1200萬以內。謝謝指導！
答：你好，做大做強教育，南山區和福田區是最有資本的。 南山區是先做強再做大，福田區似乎是想先做大再做強。
福田區，坐擁四大名校中的三大，位居深圳市最佳地理位置，沉澱了不輸於南山的生源，卻在教育方面一直不疾不徐不溫不火，直至被後起之秀南山區反超，方才有所動作。 官二代、富二代、拆二代、房二代，不論哪種二代，在創新頻出、新人輩出、不斷自我迭代、正在形成獨特發展模式的深圳，固守現在也許意味著未來的被動挨打。 猶如福田區的教育。福田區表面上的均衡和實質上的維穩。
深圳的優質學位房整體是供不應求的，而且這個趨勢短期內看不到扭轉的可能。由此帶來的是消費溢位，也就是頂級學位房買不到，改買第二梯隊。
所以，除了第一梯隊，第二梯隊也是家長們追逐的目標。 我們今天踮踮腳可以夠得著的第二梯隊，未來都將高不可攀。 其次，並非生源好就一定能考出好成績，擁有類似生源的深高北和龍華實驗（水榭56和水榭123），2019年的中考成績差異有多大，大家都很清楚。 第二，南山福田在教育上有先發優勢，但從另一個角度看，南山已經格局初定，福田正在全新佈局、大力建設。
明德，是一所不太一樣的學校，也是值得關注的學校。 2013年創立，2016年首次參加中考，十大率排名45名，2017年排名19名，2018年排名第7名，應該說進步顯著。 首個公立非公辦的學校、探索教育國際化的方向、明星程紅兵校長的高調宣傳及其退隱、小班制，種種與眾不同的標籤，加上飛速上升的中考成績，使得明德成為了福田區教育名片中的一張，甚至躋身到深圳市知名學校。 不過，不大的招生規模（4個班140人）和一直以來的掐尖，往往讓人對其中考成績不那麼確定。要取得一流學生的青睞，還需要一段時間。
明德實驗學校香蜜校區，從目前在深圳學校的等級分類來說，屬於區屬頂級，從去年中考成績來說，已經擠進全市四強，但這是四大八大比例排位，由於小班制和班級數量少，導致畢業班人數少，所以認可度見仁見智，隨著今年初三到初一分別5/6/7個班，人數規模逐漸增加，若仍能保持成績，市場認可度會更高。 僑外是福田區重點培養學校，成績和口碑都不錯。 南二外海德和南外高新也屬於南山區屬頂級學校的代表。
問：老高你好 1。我的預算500萬，首付5成，準備買2房。 2。對學位有要求，深圳前30左右。 3。購房的目的是投資兼學位，更大的追求升值空間。 4。自己工作生活的地方：福田沙尾，傾向片區是沙尾、石廈、前海。 5。準備持有周期：6年左右，小孩5年後上初中，上完初中考慮置換。 19年1月購入一套光明玖龍臺4房，2023年初才能出售。目前手頭現金300萬，想買地段、學位都好一點的小兩房用作投資，目前我比較心儀鼎太風華，特別1到6期，但我們預算只能買七期的小兩房，50多平，同時看了諾德，中海玫瑰園，陽光華地苑。自住沙尾，也考慮帶石廈學位的小區，價格9萬左右，跟前海價格差不多。請問選哪個會比較好？
答：感謝付費諮詢。 看你的居住工作情況，石廈片區本來應該是不錯的選擇，近幾年成績很穩定，房價十分堅挺。 但石廈片區位於福田成熟片區，中小戶型又過多，估計不符合你更大追求升值的需求。 前海太熱，諾德小兩居已衝高到10萬一平，目前接手很可能要站崗一段時間，鼎太小區太大，屬於居家盤，一向不是領漲先鋒。 如果想最大程度追求升值，鑑於你孩子五年後升初中，最佳選擇是買入處於上升期的學區房源，從中上學校變為名校，才有暴擊可能，當然也會存在一定風險，但風險從來與機遇並存，具體可諮詢老高。
問：你好老高，請問福田的新天石廈花園怎麼樣？85平的三房，九萬一平，預算八百萬內。戶型方正，贈送大，套內面積有八十平。是新房，現樓交售。帶荔園小學跟紅嶺中學。缺點是獨棟，沒有花園，停車位不足。可以買嗎？
答：你好，新天石廈花園整體交通非常便捷，周邊商業醇熟，同時距離學區學校也相對較近，業主子女上學較為方便。不足之處是，背靠城中村，不僅整體的密度較大，人員素質也參差不齊。 專案商品房住宅與回遷房住宅相互夾雜，不夠純粹，同時體量較小，新房定價也不低，與周邊新房或二手房相比較，競爭力或不大。 眾孚小學與荔園小學將透過“分校”或類似的形式。眾孚小學是廣東省一級學校，新成立眾孚校區雖有“名校”加持，但教學質量能否大幅提升，還需要時間的檢驗。 考慮買學區房，還需要謹慎入手！
