福州很“姓”福。
寓言不止“寓行千里 合縱連橫”2021十城串聯第四站來到福建省會福州，寓言不止創始人佔昌軍與福州的住房租賃同仁們暢談福州市場發展後，感嘆“福州福州有福之州，七溜八溜不離福州”。
福州，你可能覺得作為一個省會真是太委屈了。在hf不分的段子裡猛虎落淚，在閩南地區的進擊下暴風哭泣，一個自帶隱身bug的省會。福福心裡苦，但福福不說。屬於福州的下一站幸福，究竟在哪裡？
其實，相較於閩南的“愛拼才會贏”，福州所在的閩東更為內斂含蓄，福州住房租賃市場也如福州在全國人民的印象一樣——低調、穩健，沒有明顯的大起大落。2019年7月，福建省福州市入選第一批中央財政支援住房租賃市場發展試點城市，福州用實力告訴你，這個決定沒有錯。
2017年，《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》出臺，2019年1月，福州獲批試點城市，成為18個利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一。
2020年12月24日，福州首次招標出讓集體租賃住房用地，隸屬於龍湖冠寓的北京首寓商業管理有限公司中標，這是中央經濟工作會議提及探索利用集體建設用地建設租賃住房之後，福建省首例成交的集體租賃住房用地，也是福州首次招標出讓的集體租賃住房用地。
近年來，福州市透過積極探索並落地實施集體用地公開出讓、集體用地作價入股、工業用地新建、閒置工業用房改造、社會事業用地新建、商品住房用地競自持、商品住房用地配建、整宗國有用地出讓8種租賃住房土地供應模式，盤活存量土地資源，提供多渠道供給。這離不開建立健全的土地招投標制度、土地出讓金最高限價制度、租金指導價制度，並堅持租賃住房低租金、可持續運營。
除了土地，福州更科學分析城區住房租賃市場供需情況，確定了2020~2022年試點專案共計60個地塊、10。1萬套、395萬平方米的建設目標，按照新建、改建等多種籌集方式，分年度明確目標任務，並初步落實了專案清單。
為方便租客，福州儘量將租賃住房重點佈局在租客集中的城中五城區及高新區，並覆蓋大部分地鐵延伸段等軌道交通可到達區域，減輕租房家庭出行成本。
2020年7月，福州市出臺《關於新建租賃住房專案規劃設計工作導則》，明確分割槽縣實行“8：1：1”和“7：1：1：1”設計標準，以中小戶型為主；並提出按照福州市住宅設計最低標準“內一外三”（二環以內日照一小時，二環以外日照三小時）控制租賃住房日照標準，按照每戶0。1~0。2輛機動車標準配置機動車位，30平方米以下戶型除設定臥室、起居室和衛生間外，還應具備設定簡單加熱和排煙廚具的條件。用標準最佳化設計，真正為租客服務。
此外，為緩解市場主體投資壓力，財政“補”、金融“扶”、土地“減”等措施都在實施，也為實行租賃住房“低租金”提供了支援。目前，福州已發放部分財政補助，並於2020年5月9日，與建設銀行簽訂戰略合作協議，未來3年可獲得不少於200億元、期限最長25年的貸款。
去年12月14日，福州更是釋出《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”，真正做到“租售同權”。
除了頂層設計，福州住房租賃市場還呈現出許多頗有特色的企業。除了傳統長租公寓企業，還有存量資產的多種經營，極富本地特色。這也從一定層面給進入福州市場的品牌公寓出了一道考題：能否入鄉隨俗？截止目前，除了萬科泊寓、龍湖冠寓、安歆等品牌外，鮮有知名品牌湧入福州住房租賃市場。
也許，你看過網際網路上各種關於福州的段子，聽過關於福州的種種吐槽，但福州不僅姓福，住房租賃也幸福！
