作者：那個胖師傅是我
這波還是講洋房地下室
我們團隊去年下半年接的好幾個活都是帶地下室的洋房。房子是七月份雨水比較少的時候交付的，看著一切都正常，等到進行裝修時，準備砌牆的時候，突然發現地下室好幾處地方有大量的漏水痕跡……
其中有一個地方當時開發商還打過針——
注漿處理過
。
但因為處理好之後颳了膩子粉，所以並看不出來什麼，現在膩子粉重新剷掉發現好多處打的孔眼。
加上之前下了好幾天雨，水就慢慢滲進來了 。
因為滲水的地方實在太多了，所以只能停工繼續找開發商處理……
開發商的解決方案依舊是——注漿
我們團隊一致認為，這個方案是行不通的，原因也很簡單，我們認為這已經屬於結構上的硬傷了，這種方法根本堵不住，就算短時間內看起來不漏了，時間長了金屬腐爛，一樣漏，治標不治本。
果不其然，注漿後沒多久，又漏水了…… 更慘的是，還出現了新的漏點，怎麼說呢，就很慘烈……
開發商靠不住另闢蹊徑
業主小夥伴到了這個時候已經不想理開發商了，房子這個質量差也就算了，解決方案也不靠譜。鄰居這個時候給業主小夥伴出了個主意——
找防水公司
。
於是業主小夥伴簡單談了一下，讓對方大致上出了一個方案，然後來問我覺得靠不靠譜。
看完這個方案，我覺得可以這樣“翻譯”：
就是裂縫、牆面空鼓處理好，然後壓入防水材料，再表面做防水，拉網格防開裂再塗防水層。
先說結論：少量滲水可行，像這麼多漏水似乎並不可靠。
這種防水相對來講也是
有可取之處
的：
1。 施工方便，只做室內不影響鄰居或者外立面；
2。 施工工藝還是比較細緻，空鼓、裂縫處理過之後降低防水滲漏。
到這一步如果能控制住漏水當然是最好的，但是往往事與願違，於是我就追問了一句：
如果還是有水滲過來的話怎麼辦呢？
結果對方給追加了一個方案：裡面再豎一堵牆和原牆隔開，然後再這個新砌的牆外面再做防水。
以我個人的經驗來說，我覺得這樣做存在以下問題：
1。 浪費了大量的空間；
2。 防水並沒有阻斷在外面，只是在隔牆當中，如果長時間還是會從地面滲透進來；
3。 成本繼續增加。
我的建議
挖開外面重新做防水。
雖然挖開麻煩一點，但可以一勞永逸，先挖開然後防水做好，用泡沫板保護好進行回填。
照片是幾年前情況類似的客戶家裡的處理方案，目前情況一切良好，沒有出現漏水。
總結
那麼類似這種外立面漏水，有什麼建議呢？
1。 有條件的一定要做在迎水面；
2。 如果少量漏水考慮注漿；
3。 不多不少的漏水，且沒有大面積開裂可以考慮上面防水公司的方案。
費用上面來說，這種挖開重新做防水的費用主要是人工挖土和回填的費用，兩種方案的總體費用接近，但前者的效果會更好一些。
既然已經說到這裡了，就再跟大家講一下，
為什麼是迎水面而不是背水面吧
。
可以做個小實驗，找一個塑膠桶，打一個小孔，這時候裡面是迎水面，外面是背水面，用一個透明膠帶貼裡面和外面分別試試就知道效果差異在哪裡啦。
最後，還是祝大家裝修順利~
