在三個月之前，潘石屹將SOHO中國打包出售，最後以195億賣給黑石集團。潘石屹手中的SOHO中國成為歷史，這也算是了了老潘的一大心事。近幾年潘石屹一直在頻繁地出售資產，賣賣賣對於潘石屹來說根本不是什麼新鮮事。而這次，潘石屹的計劃落空了，受反壟斷法的影響，潘石屹的SOHO中國和黑石集團牽手失敗，潘石屹拿錢入美計劃落空，有人戲稱：潘跑跑，這次跑不成了！
我是小編，專注財經領域，我們一起來看看這段牽手失敗的商業交易是如何緣起緣散的。
潘石屹賣賣賣，賣不停
從2014年開始，潘石屹幾乎每年都在賣。但作為地產行業的投資者，大家都在買買買的時候，怎麼潘石屹反其道而行之呢？原因在於潘石屹是非常精明的商人，並且是資本家屬性的商人。
2012年是潘石屹和SOHO中國的巔峰時刻。SOHO中國此時的營收153億，淨利潤高達105。85億。同一年萬科營收首次破千億，達到了1031。2億，淨利潤也就不過125。5億。要知道當年萬科的銷售額1412。3億，是全球第一的水平。
從這一年開始，SOHO中國宣佈轉型，計劃以售轉為租來抓住市場機遇。在這樣的選擇下，讓so後中國徹底走上了不歸路。根據公司歷年的財報，2014-2018年，SOHO中國淨利潤表現不穩定，而且下降明顯。從40。8億元急降到了5。65億，不斷上升的空置率導致辦公室根本租不出去，錢也非常不好賺。
而此時正是中國房地產蓬勃發展的時間段。許多房地產企業都趁著這幾年發展壯大，而且同期的恆大、碧桂園彼時的淨利潤都可以達到300-400億元，而此時的SOHO中國早已錯過了市場機遇，走上下坡路。期間，SOHO中國的融資成本是4。7%，而出租物業的回報率只有3%。
由此看出，出租已經不再是賺錢的生意。並且，高檔寫字樓的空置率是不斷上升的，在2020年，北京寫字樓的空置率達到了19%，創下了近10年來的新高。與此同時，寫字樓的月租金也在不斷下降。2020年，北京寫字樓的租金從383元/平米，降到了351元/平米，降幅達到了8%。這也是近十年來租金同比最大降幅。
潘石屹賣資產，錢去哪了？
媒體報道潘氏家族大筆投資海外資產，特別是愛在紐約買樓。從2011年開始，潘氏夫婦透過家族信託投資了大量的海外資產。包括7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁邊的港務局長途巴士站辦公大樓，6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%的股權，以及7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。他們的長子潘瑞也已經在英國成立了房地產公司，並且投資了多個專案。
國內賺錢，國外消費
由此可見，潘石屹的大部分錢都花在了海外投資上，可以說他們是把國內賺的錢全部都轉到了海外。這是潘石屹作為商人不被大眾所欣賞的原因，也是他被叫潘跑跑的原因。
跑路失敗，黑石宣佈暫停收購
這次和黑石的合作如果成功，潘石屹就可以成功套現236億港元，拿了錢跑入美國。不過這次潘石屹算錯賬了，跑路失敗。受國家反壟斷政策的影響，黑石在經過考量之後宣佈停止收購SOHO中國的事項。今年六月宣佈收購，兩方交易為195億元，同比去年降價25%。但是這次還是被黑石拋棄了。
很明顯，在國家的大政策下，房地產是治理的重點。而反壟斷又一直被提及，任何資本想要跑路都是逃不過國家的法眼。SOHO中國在房地產領域賺錢頗多，為房地產槓桿增加出力不少。而在房子被整治的關鍵時期，怎麼能夠容許潘石屹外遷呢？
另外，潘石屹的某些行為在實際上是精美的表現。比如為美元哈佛大學捐款一億元等。在中國房奴們努力還房貸的時候，潘石屹卻拿著老百姓的血汗錢逃跑美國，過好日子。想跑，沒門！
我是小編，您對潘石屹的行為怎麼看，歡迎在評論區留言討論。
