買房糾紛年年有，如何才能儘量避免這種問題呢？我建議大家牢記“不買2樓層，慎選精裝房，遠離3類建築”這
3句話
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第一，不買2樓層
首先是二層，很多人覺得一層是缺點最多的，其實，二層比一層問題更多，一層有獨立的下水道，二層卻要和上面所有樓層共用一個下水總管，並且二層還是下水總管終端的位置，樓上住戶因為亂扔東西，導致管道堵塞，二層是最先受害的，衛生間的馬桶，廚房的下水位置都會發生倒灌問題，屋裡會因此異味連連。安全問題上，一層基本都會裝防護網，那麼小偷就很容易透過攀爬一層去二層偷竊，二層安全性會更差。
其次是頂層，頂層冬冷夏熱問題是最常見的，一旦下雨，積水都在房頂，隨著日積月累，建築材料被腐蝕，頂層就會開始有漏水的情況，導致家裡的牆壁開始出現牆皮脫落，發黴的問題。
由於目前市場上的主流房產是高層，很多都在30層左右，出行上，頂層住戶基本只能依賴電梯，遇到一梯兩戶的房子，一旦電梯出現停電或故障，頂層住戶就是上不去也下不來。尤其是出現火災時，逃生不能使用電梯，害怕出現二次傷亡，只能走樓梯，要從30層跑下來，時間將耗費很長，腿腳不靈便的老人和幼兒將很難快速下樓，目前消防雲梯的救援水平基本達不到這麼高的樓層，到時候，住戶的安全將很難保證。
第二，慎選精裝房
精裝房的質量問題非常堪憂，主要就是3個方面，一是經過裝修後，購房者無法瞭解毛坯房狀態的質量，如果開發商在毛坯房階段就偷工減料，看房時就無法第一時間發現。二是房子的裝修材料，都是開發商購買的，無法保證材料的好壞。三是裝修水平，比如前段時間就有開發商直接用雙面膠貼瓷磚的情況，由於裝修工人都是開發商找的，他們消極怠工或者聯合偷工減料坑消費者，到時候，大家買了房，就將要承受房子出現的各種糟心問題，還要再找開發商維權了。所以，買房還是儘量買毛坯房，如果實在想買精裝房，也要選擇品牌房企的樓盤，看房時必須找專業人員陪同，避免讓開發商矇混過關。
第三，遠離3類建築
1、海鮮市場。海鮮市場刺鼻的魚腥味可能還沒靠近就已經讓人上頭了，住在周圍的居民要常年受到這樣的摧殘，最怕的就是夏天，生鮮食品腐敗速度快，會吸引很多蒼蠅，住戶可能都無法開窗通風了。
2、KTV。這類娛樂場所的營業時間主要集中在晚上到第二天清晨，在震耳欲聾的音樂聲中，住戶根本無法正常休息。
3、化工廠。每天要排放大量有害的煙塵和汙水，會造成周圍的空氣和水質受到汙染，將影響住戶的身體健康，尤其是這類工廠常年堆放很多有危險性的產品，會給周圍的居民埋下嚴重的安全隱患。
