小區內的停車位分為地下停車位和地上停車位，我們依次來分析和說明。
一、地下停車位
地下停車位又分為兩種情況，一種是有產權的地下停車位（非人防停車位），一種是沒有產權的地下停車位（人防停車位）。
有產權的地下停車位指的是開放商投資建設的停車位，這種停車位屬於開發商，開發商有權辦理產權出售停車位或者按次，按月等方式收取停車費。
小區地下停車位
沒有產權的地下停車位，一般指的是小區內建設的人防工程。這種地下人防工程，戰時可以作為防空洞使用，和平時期可以用作停車位。這種地下停車位物業或開放商沒有權利對外出售，這種人防停車位是屬於公共設施，全體業主都有使用權。
地下人防停車位能不能收取停車費呢？這個是可以的，但是有前提條件，即要透過業主委員會同意，或者一半以上的業主同意，並制定收費標準。而這種人防停車位收取的停車費只能用於小區的公共區域的維護，開放商或物業公司不能佔有。
二、地上停車位
地上停車位與地下人防停車位一樣，屬於全體業主所有。如果要收取停車費，同樣需要透過業主委員會同意，或者一半以上的業主同意，並制定收費標準。收取的停車費也一樣必須用於服務全體業主，比如小區公共區域的維護或小區公共區域的開銷（電費、電梯費）等。
小區地上停車位
在這裡多說幾句，小區內公共區域的廣告位產生的收入也屬於全體業主所有，比如電梯內的廣告，小區內設定的商業廣告牌等，這些收入也屬於全體業主，物業公司如果佔為己有，都是違法行為，小區業主都是可以依法維權的。
電梯內的廣告位
