依據住建部《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》，分戶驗收（住宅工程質量分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。
（一）住宅室內
① 地面、牆面和頂棚質量
② 門窗質量
③ 欄杆、護欄質量
④ 防水工程質量
⑤ 室內主要空間尺寸
⑥ 給水排水系統安裝質量
⑦ 室內電氣工程安裝質量
⑧ 建築節能和採暖工程質量。
（二）公共部位
① 外牆質量
② 樓梯、電梯和通道質量
③ 地下室質量
住宅工程質量分戶驗收的規定
分戶驗收內容
（1）地面、牆面和頂棚質量
（2）門窗質量
（3）欄杆、護欄質量
（4）防水工程質量
（5）室內主要空間尺寸
（6）給水排水系統安裝質量
（6）室內電氣工程安裝質量
（7）建築節能和採暖工程質量
（8）有關合同中規定的其他內容
分戶驗收依據
分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建築規範、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智慧建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規範，以及經審查合格的施工圖設計檔案。
分戶驗收程式
1
根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量
2
按照國家現行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查
3
每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位專案負責人、監理單位專案總監理工程師分別簽字
4
分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶
分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。
分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位專案負責人、監理單位專案總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的專案，物業公司應當派人參加分戶驗收。
建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行籤認，不得簡化分戶驗收程式。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責複查。返修完成後重新組織分戶驗收。
工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。
住宅工程質量分戶驗收表
