我們家這都交付好幾個月了，
說給修基本就沒動過
之前發現了很多問題
到現在也就是劃痕的插座直接換掉了
其他的就沒動
……
中歐國際城
金茂悅西三區
近日，市民李先生報名參加了青島日報公益驗房活動，並講述了自己的購房經歷。好不容易搖號買上的房子卻一直不能收房，李先生心裡一陣鬱悶。
驗房檔案
李先生購買的新房位於高新區火炬路附近的
中歐國際城A11地塊
，現為
金茂悅西三區
。這是一套118平米的精裝房，購房時，高新區實行搖號購房政策，不少人一大早就去排隊。“那時候熱度很高，8個人搶一套房，能抽中不容易。”李先生回憶道。去年12月底，李先生終於收到了交付通知，由於對房屋驗收不瞭解，他便找了朋友一起來幫忙檢視。當時便發現了牆面瓷磚空鼓、地板吐灰、玻璃劃痕等問題，於是他便向物業報修。“到現在像空鼓這些問題都沒修，我有時候打電話去問，總是經理生病各種理由，沒有確切維修時間。”談起交房之後的經歷，李先生無力吐槽。
4月21日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到了李先生所在的金茂悅西三區，李先生家位於25樓，一進電梯李先生就按了25樓按鈕，沒想到19樓按鈕也亮著。李先生說：“估計是後面電路不好，上次來就這樣了。”最終，電梯在19樓停了一站，然後到了25樓。
一進門，驗房師先到各個房間環視一週，衛生間瓷磚地面有灰塵，臥室木地板上也是一片“大花臉”，可能是保潔人員直接用溼拖把造成的。“上次那一戶空鼓比較嚴重，這次我們也著重敲敲空鼓，看看是不是通病。”由於上次到金茂悅驗房時就查出了74處牆面和地面空鼓，所以這次薛總監將會多關注這一專案。確認水電均接通後，驗房師擺放好工具開始檢查各項內容。
（上一戶驗房情況戳這裡）
↓↓↓
中歐國際城：全屋空鼓74處！
薛總監先用直角尺和靠尺檢查了牆面地面平整度、陰陽角方正度、對角方正度等專案，均符合標準，可見
房屋方正、無大小頭現象
。別小看了這幾個指標，以陰陽角為例，精裝房陰陽角方正度誤差不能超過3毫米。驗房師一般用15釐米直角尺測量，如果某一個陰角超過了幾毫米，但是相鄰的牆面就可能差出幾釐米甚至十幾釐米。最常見的例子就是業主可能在牆角放置一張方桌，看似桌子嚴絲合縫固定在牆角，其實外側和牆面之間會有一個明顯的空隙，這就是陰角不方正造成的。
牆面空鼓問題突出
檢查完上述專案後，薛總監帶著空鼓錘相繼來到了廚房、衛生間：窗膀空鼓、淋浴區空鼓……薛總監一邊檢查，一邊用便利貼一一標註，有的接連出現空鼓的直接在便利貼上畫圖示記。
綜合來看，廚房共有
牆面空鼓4處，主衛淋浴區空鼓7處，客衛淋浴區空鼓9處
。“和上一戶比空鼓是少了很多了，但是也是超了標準，而且基本都是在比較危險的地方，這萬一洗澡的時候瓷磚掉下來很容易傷到人。”薛總監說。
“會不會他們給我一修
把旁邊本來好的又弄壞了？”
看著眾多牆磚空鼓，李先生犯了難。薛總監介紹，維修空鼓是個“技術活”，考驗工人的手藝，效果也不盡相同，不過在拆卸瓷磚時要先切割空鼓瓷磚四周，這樣可以避免殃及周圍瓷磚。
另外，在
客廳還有一塊地磚也存在空鼓
。按照交付標準，地磚中央不允許出現空鼓，即使只有這一塊空鼓的地磚，也是不符合標準。而且如果業主抬一個沙發進門，如果放置時不小心就可能震碎地磚。
此外，
所有窗臺板、飄窗臺板也是存在空鼓現象，主衛窗臺板開裂
。
主衛順水坡度不達標
水電是驗房中重要的大項，不少業主不會檢查，這需要驗房師來解決。薛總監先用相位儀檢查了每一個插座是否合理分路，以及能否正常通電，經過檢查，電路沒有問題，這一點讓驗房師很欣慰。
不過水這一項就沒有那麼樂觀了。首先是廚房，驗房師關閉洗菜盆下面的水閥放水檢查下水管是否滲漏，以及溢水閥是否正常。如果下水正常，洗菜盆中水滿後會透過溢水閥流入下水管，防止水透過檯面溢位。當溢水口開始排水後，薛總監用手試了試洗手盆下水管，沒有滲漏現象。不過和溢水口相連的下水管則滴滴答答漏個不停。薛總監介紹，溢水口的作用就是把洗菜盆多出的水排出去，防止水漫到廚房，現在
溢水口的下水管滲漏
了，本來應該排出去的水都跑到廚房了，如果家裡沒人開著水龍頭，水跑得到處都是。
另一邊在主衛也有著“水出不去”的問題。按照交付標準，
衛生間淋浴區順水坡度應保證排水口比周圍低8至10毫米
。李先生家主衛並沒有達到這個標準，薛總監在淋浴區灑水測試了一下，不一會兒裡面就有了積水。客衛的順水坡度剛剛及格，雖然符合標準，不過排水會有些緩慢。
這些問題同樣不容忽視
- 以下要注意 -
在檢查衛生間各個專案時，薛總監還發現地面
返鹼
現象明顯，這可能是地面施工的沙子品質不夠造成的。
嶽工在檢查門窗時發現，
陽臺平開門玻璃上有大量劃痕，衛生間的窗扇玻璃上也是存在劃痕
。驗房師推測，玻璃上這麼多劃痕可能是因為之前施工時粘上了膩子等汙染物，保潔人員用布擦不掉就用小鏟子剷除，這樣就會留下一道道劃痕。
地板吐灰
是精裝房容易出現的問題，鋪設地板前應該將地面上的灰塵打掃乾淨，工人疏忽漏掉這一步驟直接鋪地板就會造成這個問題。業主平時可能注意不到，但是驗房師在檢查時沿著牆根一跺腳就會發現端倪。即便業主居住時不會跺腳，日常走動或開關門也會將灰塵吸附上來，既增加了清潔工作也對身體健康不利。
嶽工在檢查窗戶時還發現李先生家
次臥窗戶缺少風撐
。開窗時，風撐可以起到固定窗扇的作用，如果沒有風撐，起風時窗扇就會晃來晃去，風大時還會撞得窗框“咣咣”響。雖然這個部件不太起眼，但是沒有風撐還是會對業主的日常生活造成影響。
另外，
廚房燃氣熱水器與旁邊的吊櫃距離過近
，熱水器的控制開關和顯示屏都“藏”在吊櫃後面，開關十分不便。
總體來看，李先生家牆面空鼓是比較突出的問題，另外各類問題雖然不算嚴重也容易解決，但是也得引起重視。
想免費參與驗房嗎？
青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。入選業主可獲得：
1。 全程免費驗房服務
2。 專業驗房報告
報名方式：
關注“
青島日報樓市
”公眾號，點選下方“
驗房
”欄目進入“
驗房報名
”頁面填寫報名資訊。
