前言
隨著各地房價快速飆漲，房子已經成為人們日常生活中的奢侈品，多少人為了購買房產投入大筆資金。對於現在人來說，房子確實是一種非常昂貴的存在。從當下一些城市的房價統計資料顯示，一些一線城市平均房產價格達到每平方米5萬元以上，而二線城市的房價每平方米達到了1萬元以上。
在過去很長時間，你房子一直都沒有多少商業價值，呈現的都是居住特性，但隨著現在房產市場的發展，房子具備了很多商業價值，真正對房子有剛性需求的人們在購房時卻面臨重重困難。再加上國人都有傳統思想的影響，認為一個家庭沒有一套房子的話是無法獲得安全感的，對於現在年輕人來說，房子是結婚的必要條件。不管房價再怎麼漲，總是有一些剛性需求者買房。最近些年來，國家為了平衡房地產市場發展，對這一領域進行了一系列調控，也讓全國各地的房價迎來平穩發展狀態，漸漸從野蠻生長中脫離，也給許多剛性需求者帶來了新希望。
關於房產產權的問題
在選購房子的時候，一個不得不重視的問題便是產權，在這種權利中不僅包括了房屋的所有權，同時還包含了土地使用權。最後買了一套房產之後，雖然可以獲得永久的房屋所有權，但是關於宅基地的使用期限卻只有70年。從這一點來看，若是房子的使用期限超過了70年的話，那麼，業主是不是已經失去了房屋的土地使用權呢？
按照規定，土地的使用許可權確實是70年，不過在現實中經常出現嚴重縮水的情況，在計算土地使用權的時候，其實是從國家出讓的那一刻開始算的，開發商建房的過程中，其實土地使用權已經在計算期限了，等房產交到業主手中的時候，使用許可權已不足70年。
相對於新房來說，二手房的土地使用權更是嚴重縮水，很多情況下，這些產權使用權不足50年，對於眾多業主來說，在購房的時候為了避免吃虧的現象，必須要重視其土地使用權的問題。
那麼，國家為什麼要對土地使用期限進行限制呢？要知道，這些房子都是業主自行購買的，而且買來的房子還要受到使用許可權的限制。關鍵是為什麼要限定70年的使用期限？
限定70年產權的原因
關於限定70年土地使用權的原因，有一些專業人士則指出，儘管這些房產都是購房者自行掏錢買來的，但土地卻並非屬於個人所有，而是為國家集體所有。對這些土地進行許可權設定是非常正常的現象，同時70年的許可權已經是比較長的了。
其實在各種住宅建設過程中，其設計使用壽命都是50年左右，將土地使用許可權定為70年，足以讓住戶享受住宅使用權，從這些方面來看，70年的期限確實設定得比較合理。既然有使用許可權限制，那麼在使用許可權到期之後，那些房子應該怎麼處理呢？
產權到期，房產證依然有效
如果土地使用權到期之後，房子的主人並沒有申請後續工作的話，那麼這些土地使用權將會被收回，雖然土地的使用權已經被收回，但是上面的房子確實有效的，所以業主的房產證還可以繼續發揮作用。即便是過了70年的許可權，在土地使用權到期之後，依然可以續約，不過如果國家需要將這些土地收回的話，即便是申請續約也有可能被駁回，一旦出現這種情況，就連房產也會被收回。
那麼業主的房產難道就白白地被收回了嗎？其實沒有必要擔心，因為國家會給予業主一定的補償，即便是房產被收回的情況下，也可以得到一筆補償款。
總結：
房子是關乎一個人一個家庭的重要大事，因此，人們關注房產問題也是非常必要的。從上面的分析中不難發現，將土地使用權設定為70年，年限對於大多數人來說都是非常夠用的，而且即便是使用許可權到期之後，可以進行續費或者是補繳。因此，這一套房子經歷了70年的使用許可權之後，雖然土地使用權將會被收回，但是最後房產還是歸業主所有的，如果不能繼續使用房產的話，那麼可以從中獲得一筆補償金，以此來保障業主的權益，你覺得這種設定方法合理嗎？
