買房遇到樓盤爛尾該怎麼辦？專家5個辦法可以解決。
近期，關於樓市的討論得很多。
除了討論調控的政策之外，提到最多的應該就是某某房企又停工了，某某專案逾期交房了。
還有曝光某個樓盤業主又去維權了。
俗話說得好，好事不出門壞事傳千里。
樓市的事情也是這樣，關於房企，關於樓盤好事可能很少聽說，但遇到停工，逾期交房等壞事，那很快就會傳開。
尤其是一些品牌大房企，那更是受人關注，傳得更快。
對於旁觀者來說，可能也就是抱著吃瓜，看熱鬧心態，或者是幸災樂禍。
不管什麼心情，都可以理解，與他何干。
誰叫你買的，一個字該。
站住說話不腰疼，怎麼說都可以。
但是買了房的業主，完全是另一種心情了。
與吃瓜看熱鬧者完全不一樣，遇到爛尾樓，心一些就涼了，人可能立馬慌了，不誇張的話，人一下就廢了。
看過太多爛尾樓，也見過太多買了爛尾樓的業主。
沒有那一個不受影響，沒有那個能置身事外的，沒有那個還能開心起來的。
那麼，當買房遇到樓盤該怎麼辦呢？
以多年的經驗，給大家提幾個小建議，希望對大家有幫助。
1、及時止損，及時止損，及時止損
假如遇到買的房子爛尾，記住要記得及時止損。
比如剛交了誠意金，那就不要交定金了。
交了定金的，就別再簽訂正式購房買賣合同了。
假如是簽了買賣合同，那麼就千萬別辦理按揭貸款。
總之，一定要小心，別聽一面之詞進行再投入了。
一旦簽了正式買賣合同，買賣關係就正式建立，要解除就太難，太複雜了。
即使走司法程式也得有個過程。
耗費太多精力。
另外，如果辦了按揭，放了貸款，那就更復雜，還牽扯到銀行。
要解除購房合同，先要解除按揭貸款合同，這個就更難了。
所以，一旦發現一段時間停工，有爛尾風險，根據所處情況，記得及時止損。
千萬別有僥倖心理。
快刀斬亂麻，先觀察了再說。
2、業主團結以來，向開發公司施壓，施壓再施壓
買了開發公司開發的樓盤，說明自己認可，否則也不會花幾十萬，上百萬買房。
那麼，這個時候，唯一的訴求就是按時交房。
所以，建議先向房企施壓，讓房企重視起來這個事情。
從思想上重視之後，房企才會把樓盤交房的事情，把業主的訴求放在心上。
從專案負責人層面，到房企公司層面，重視，尋求解決的辦法。
否則，一旦遇到爛尾，真的是個遙遙無期的事情。
見過太多爛尾樓了，快則三年五年，慢則十多年，甚至更長時間。
在此，建議大家多關注所購樓盤動態，以及房企動態，出現風吹草動，一定要及時採取行動。
否則，爛尾已成定局，再幹預就晚了。
3、向主管部門施壓，協調處理
作為房企，客觀來說，不是那種沒良心，不是那種從開發都不安好心，向捲款的房企。
通常來說，沒有那個老闆，也沒有那個房企會希望自己開發樓盤爛尾。
出發點都希望開發好，這樣自己也可以多賺點。
中途爛尾了，身家性命也就搭進去了。
由於各種原因，爛尾都是被動的事情，迫不得已的事情。
那麼，解決這種被動事情，有的已經超過房企能力了。
否則，也不會爛尾。
這個時候，一定要需求主管部門幫助，讓第三方來協助解決。
比如說找第三方接手，注資再開發等。
或者是，監管好財務等
這樣讓專案工程恢復正常，完工拿到房子。
這種解決辦法也是目前解決爛尾樓盤最有效的辦法之一。
早介入，早解決。
否則越拖越久。
4、透過司法程式，解除合同，退回款項
樓盤爛尾工程情況千差萬別
有的是快交房了，收尾爛尾。
有的直接是封頂了爛尾
有的是才蓋一兩層就爛尾
工程量越少越危險，等起來遙遙無期。
那麼，
針對不同情況，可以行使不安抗辯權，起訴請求解除合同。
有的已經是逾期交房，按合同相關約定，起訴解除。
但解除合同後，也面臨賠付遲遲不到位的情況。
不管什麼程度的爛尾，原因都是沒錢。
那麼，涉及到資金的問題，肯定就很難了。
5、佛系解決，坐等交房，坐等復工。
遇到爛尾，不管是哪一方都是有心無力的。
可能採取很多辦法，效果都不佳。
那麼只能，報個好心態，等著問題解決吧。
時間，可以解決很多問題。
否則，天天為此事上火，還影響身體健康。
房沒有，身體也垮了，得不償失啊。
買房沒有什麼比遇到爛尾更慘的了，但遇到了也沒辦法，客觀情況僅靠個人力量也沒辦法去改變。希望大家買房的時候，一定要擦亮眼睛，尤其是今年買房一定選擇好專案。否則，很危險。
如果大家買房不幸遇到了爛尾，希望今天的分享能幫到大家。
大家可以根據實際情況，採取針對性措施，維護自身合法權益，將損失降到最低。
祝福大家買房都能順順利利接房，開開心心住新家。
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