01
一、標高及結構佈置
1、面層及標高
問題描述
：衛生間降板高度只有50mm，土建的施工誤差帶來高差不夠。
問題描述
：過道有高差，帶來使用不方便。樓梯間和過道水洗石鋪貼。
解決措施：
普通樓層的降板及結構標高：
轉換層的降板及結構標高：
多層專案的“樑上託柱”轉換，要求沒有高層建築那麼嚴格，樓板厚度最小取120mm，梁高估算取1/8，並以計算為準。降板一般也同普通樓層；
高層專案的轉換層要求較嚴，板厚為180mm，一般不允許設降板。當轉換層作為住宅佈置時，建築面層一般為400mm（350mm的衛生間降板加上50mm的廳房面層），採用陶粒混凝土區域性墊高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度600mm～1000mm不等。合理的轉換層柱網一般不超過7。5m。
案例：東海岸轉換層的排水。
2、梁的高度
（1）周圈樑的梁高應和門窗設計統一。
（2）非外立面上的框架樑梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
（3）穿過廚房、衛生間、陽臺等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。
（4）廚房、小降板衛生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結構板標高搜建築網。
（5）室內懸挑梁要注意不要露出梁頭，儘量將梁設定成同高。
（6）陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面要求。
3、結構梁的定位和尺寸
· 衛生間結構梁的定位和尺寸符合建築的要求：
4、結構找坡
· 住宅屋面、露臺採用≥2％上斜下平的變厚度結構找坡。
· 雙面停車（非住宅室內）的車庫頂面，一般採用≥2%的上下都斜的同厚度結構找坡。
· 車庫樓面採用1%的上下都斜的同厚度結構找坡。
02
二、萬科門窗設計
1、和管道矛盾
東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾，
第五園一期MA區域性衛生間窗外排水管擋窗。
解決措施：
（1）門窗平面佈置應儘量避開管道。
（2）門窗兩邊有排水管或安裝空調處，應設定門窗垛。
東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾。
2、數量不合理
解決措施：
（1）門窗的數量
住宅設計規範採光通風要求。
夏熱冬暖地區節能規範要求，外窗各朝向窗牆面積比規定：北向不大於0。45；東、西向不大於0。30；南向不大於0。50。
夏熱冬冷地區節能規範要求。
（2）門窗的開啟數量
住宅設計規範通風要求，臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小於該房間地板面積的1/20。廚房的通風開口面積不應小於該房間地板面積的1/10，並不得小於0。60㎡。
夏熱冬暖地區節能規範要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小於所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應小於外窗面積的45%。
夏熱冬冷地區節能規範要求，開窗面積沒有特別規定，多層住宅外開窗宜採用平開窗。
3、開啟方式
問題描述
：
門窗的開啟方式不合理。
解決措施：
廚房、衛生間可以多用上懸窗。
廳、臥多用平開窗、推拉門。
出陽露臺可用推拉門，但應設雨篷（南方）。
作為入戶門的開啟扇應帶門鎖。
4、合理尺寸
問題描述：
平開扇的寬度過大，導致安全隱患和配件易壞。
推拉門的寬度和高度過大，導致配件易壞。
解決措施：
開啟扇寬度≤650mm
門高≤2350mm
推拉門寬度≤1000mm
問題描述：
入戶門未做門檻石，後期裝修困難。
解決措施：
入戶門做門檻石
入戶門門檻節點一
入戶門門檻節點二
入戶門門檻節點三
問題描述：
入戶門的尺寸不符合區域戰略採購的規定。
解決措施：
問題描述：
外牆鋁合金門窗高度不統一。
解決措施：
5、立面分格
問題描述：
外牆鋁合金門窗高度不統一。
解決措施：
門窗頂面一般應平齊。
在立面展開圖上，橫梃的位置應基本一致，且不應位於視線高度範圍內（1400mm～1800mm）。
底部反坎：凸窗窗臺高450mm；落地窗至少設混凝土反坎100mm高（結構～結構），且與立面符合。
樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應和平臺的標高對應，符合使用功能。
門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100mmx2300mm或≤1500mmx1600mm。
6、低窗防護
問題描述：
低窗防護欄杆沒有設定。
解決措施：
無室外陽臺的外窗臺距離室內地面高度小於0。90m時，必須採用安全玻璃並加設可靠的防護設施，窗臺高度低於0。6m的凸窗，其計算高度應從窗臺面起算。
對於碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須採用可靠的護欄。
承受水平荷載的欄杆除處於首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其餘的玻璃欄杆必須採用鋼化夾層玻璃，玻璃欄杆（高度1。1m左右）採用10+1。52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄杆至少採用6+0。76+6的鋼化夾膠玻璃。
03
三、萬科屋面設計
1、屋面標高
問題描述：
建築結構標高不統一。
解決措施：
對於屋面、露臺，由於做法高度有變化，建築圖上一般只標註結構標高，所以屋面、露臺的建築、結構標註的標高是一樣的。
2、分戶牆
問題描述：
分戶牆高度過高，影響視線。
分戶牆過低，私密性差。
解決措施：
分戶牆不應低於1800mm。
3、反坎高度
問題描述：
反坎高度過低，不利於防水。
深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1。8m，不滿足消防。
問題描述：
反坎高度過高，影響功能。
反坎高度過低，不利於防水。
解決措施：
出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250mm～300mm或做250mm～300mm（結構-結構）高的混凝土門檻。即室內或門檻比屋面完成面最高點高50mm～70mm，比室內高200mm～250mm。
屋面和房間牆體的交接處設定不小於500mm高的混凝土反梁或反坎。
女兒牆、分戶牆至少做500mm高的混凝土反坎。
4、排水措施
問題描述：
反梁高度不合適。
解決措施：
板面跨中不設反梁，若設反梁，反梁至少反200mm以上，並在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，並在洞口做疏水處理。
問題描述：
沒有結構找坡或構造層數不對。
地漏不夠。
解決措施：
住宅屋面採用≥2％的上斜下平變厚度的結構找坡。
面積大於100㎡增設兩個排水地漏。當小於100㎡時，設一個地漏，但必須附加一個洩水口。
屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應增設側排地漏來解決。
當採用側排地漏時，地漏口的過水麵積應足夠大，滿足屋面排水的要求。
5、節點設計
問題描述：
天窗。
解決措施：
屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大於200mm，即高出結構面至少400mm高。天窗應獨立設定，不能和女兒牆、其他房間的外牆連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的牆體應做混凝土反梁，反梁應比天窗高200mm以上。
天窗應高過屋面，並在天窗四周應設排水溝或不鏽鋼泛水板。
節能規範要求，天窗面積不應大於屋頂總面積的4％，其傳熱係數K不應大於4。0 W/（㎡·K），天窗本身的遮陽係數SC不應大於0。5。
問題描述：
出屋面煙道出風口設定不合理，影響排煙效果。
解決措施：
增加出風面積，並加百頁。
問題描述：
煙道
解決措施：
出屋面煙道不能和女兒牆整澆在一起。
在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低於頂層露臺地面完成面1800mm。
出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。
出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百頁。
問題描述：
排氣口的伸出高度不合適。
解決措施：
如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外牆敷設。
排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小於1800mm。
如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小於500mm。
排氣口不應影響露臺及窗。
廣州四季花城：透氣帽在簷口下離窗太近可能影響住戶（易竄味）。
問題描述：
老虎窗。
解決措施：
老虎窗和坡屋面相交處至少設600mm高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
老虎窗等小屋面簷口應做反邊100mm高，並在反邊設排氣孔。
04
四、附錄(結構知識)
1、荷載
荷載分為：
恆載
活載
活載普通廳房、廚衛、樓梯為2KN/㎡，陽臺為2。5KN/㎡，消防樓梯為3。5KN/㎡，普通車庫為4KN/㎡，消防車道為20KN/㎡，不上人屋面為0。7KN/㎡，上人屋面為2KN/㎡，屋頂花園為3KN/㎡。
樓面估算荷載可按15~28KN/㎡（包括所有荷載）。
2、構件尺寸
普通構件尺寸：
雙向板厚為1/40~1/45跨度。
梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10。
混凝土牆1/16~1/20高度。
框架柱最小350mmx350mm。
人防構件尺寸：
臨空牆：300mm（計算要求）。
人防隔牆：250mm。
人防頂板：200mm。
人防底板：根據水頭計算。
3、結構佈置
結構佈置基本知識：
合理的牆柱網尺寸。
和車庫的佈置有關。
轉換的設定。
樁的佈置及調整。
梁板的佈置。
05
五、其他設計
1、花池
問題描述：
中山城市風景外牆花池沒與外牆分開，後被迫取消花池。
廣州藍山
解決措施：
花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也必須設混凝土池壁。
問題描述：
花池滲漏水。
解決措施：
花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也必須設混凝土池壁。
花池必須設排水孔。
覆土花池做濾水層。
2、雨篷
問題描述：
入戶門上未設雨篷。
解決措施：
所有外立面門上必須設雨篷或有頂蓋。
問題描述：
雨篷滲水。
解決措施：
雨篷板面標高應比室內樓面標高底，或在雨篷根部設不小於150mm的反坎。
3、室外樓梯
問題描述：
中山城市風景室外樓梯未做反坎。
解決措施：
室外樓梯必須做不小於150mm的反坎。
4、種植屋面
問題描述：
覆土厚度不夠或滲漏。
解決措施：
根據植物種類設定覆土厚度。
防蓄水構造措施。
