引用魯迅《野草》中的一句話開篇：“我姑且舉灰黑的手裝作喝乾一杯酒，我將在不知道時候的時候獨立遠行”。
1
2022年天津首場集中土拍以
“透心涼”
的姿態落下帷幕。
第一輪集中土拍總體情況，推了30宗，結果，
停牌拍15宗，流拍9宗，成交6宗，其中大港地塊景明房地產溢價15%搖號摘得，
讓拔涼的市場稍微暖了一下，道士君也隨手查了一下，其背後的股東方是富凱建設。其餘5宗地均為底價成交。
總攬收土地金約43億，平均溢價率15%。
是，如大家所看到的，
未達預期，甚至可以說很慘！
對比去年一批次集中土拍成交情況，供地及成交量可以說一個天上一個地下，此次停牌高達50%，流拍率30%，地價相應的有一定降幅。
這裡上一段小插曲。
土拍前，沒等到保證金截止時間，官方就釋出了15宗停牌地塊公告。
公告！天津2022年第一批集中供地15宗地塊因故停牌！
土拍前，有幾塊地傳出交了報名資料，未交保證金的情況，那就意味著流拍。果然，最終都流拍了。
還是土拍前，有地塊基本落定，東麗增興窯地塊是有主的，城投收楊村、水西地塊，西青商業地塊杉杉來了。
最後，從土拍結果看，意料之外，情理之中，基本符合當下天津樓市的市場預期。整體土地成交熱度不及去年首輪，甚至不如去年第三次集中土拍，參與的房企更加謹慎，
民企放棄，國央企託底
。
2
此次土拍天津釋放了哪些訊號？
一、土地市場持續萎縮，
地方財政受壓。
儘管一批次已採取了更為積極和靈活的土地出讓政策，市場依然難見起色。
二、國央企依舊是最大的贏家，從側面說明
民企在資金層面，並沒有完全解困，
並且短期市場看，仍有壓力。
三、政企博弈與地價的“棘輪效應”，背後釋放的訊號，不言而喻。接下來，
地價調整將成為聚焦熱點。
四、目前天津新房、二手房市場成交低迷，市場、購房者、開發商等信心不足，進而傳導土地市場，間接導致天津的土地出讓面臨很大壓力。諸
多負面因素疊加後持續形成負反饋，行業迫切需要出現有力度的政策維穩舉措。
這樣的訊號釋放，為後續的土拍市場奠定了基本面。
3
截至目前，算上天津，22城已有13城完成首輪土拍，從土拍戰況來看，整體呈現
南熱北冷的現象延續，城市間冷熱分化較為嚴重
。
拿天津、杭州對比來說，兩個城市今天同一天結束第一輪集中土拍，杭州23宗觸及中止價，27宗底價成交，天津呢，僅成交6宗。冷熱一眼可窺之。
客觀來講，土地市場熱度仍然低位執行。在供地端降門檻、保利潤的情況下，部分房企投資積極性有所恢復，但對於大部分房企而言，儘管政策層面利好訊息頻頻，但傳導至市場和企業層面仍需要時間，大部分民營房企拿地意願持續減弱，
投資積極性則需要更長的恢復期。
對於房企而言，未來拿地對資金實力和決策能力要求大大提高，企業之間的投資態度分化更加明顯，未來預計
土地市場將形成“國企央企+穩健型品牌民企+地方平臺”三足鼎立的格局。
另外，天津這一輪土拍對市場有影響是肯定的。額外說兩個事，點到為止，後期有機會再展開說。
第一，地價遇冷、土地交易遇冷的情況實際上是全面進入存量競爭時代的標誌。
第二，對房價的走勢，會產生一定影響。目前對於房價，用一個新詞“無痛式下跌”，就是房價的絕對值長期持平或漲幅微弱，讓人感覺不到下跌的痛苦和恐慌，甚至還有漲價的錯覺，但實際價值在不斷縮水。也就是目前行業所說的，房子失去金融屬性。
阿爾貝·加繆《適度與過度》中有言，弓在緊張狀態的頂點馬上將直射出最沉重而又最自由的一箭。
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