隨著杭州第四批土地集中出讓告一段落，屬於杭州的2022年住宅土拍市場也落下帷幕。
而就在這一時刻，《餘杭讀地雲》2023年供地計劃已悄悄上線，其地塊涉及了未來科技城、雲城、南湖等多個熱門板塊，又將是一大批優勢地塊來襲。
（△來源於“餘杭讀地雲”小程式）
根據餘杭讀地雲目前的內容顯示，2023年餘杭區預計推出29宗涉宅地，均勻分佈餘杭的各個板塊，
分別為未來科技城2宗、雲城4宗、勾莊3宗、良渚3宗、閒林2宗、中泰3宗、南湖4宗、瓶窯5宗、仁和2宗、鸕鳥鎮1宗
。
跟今年相比，明年餘杭區的宅地供應不僅沒有減少，還有明顯的增加。
今年餘杭區的供應主要在前三輪集中供地，涉宅地加起來共21宗，地上建面約為209萬m²，而明年供應有望增加到29宗，地上建面高達約381萬m²。
杭州未來科技城YH02-A-06、YH0104-39等地塊專案
杭州未來科技城YH02-A-06、YH0104-39等地塊專案，正是在今年便計劃出讓的未來科技城直街區塊專案（老餘杭直街專案），但在出讓之前地塊進行了考古調查、勘探，因此被無限期延後。
（△地塊區位示意圖）
專案位於
東至禹航路西側，南臨南渠和，西至新橋路、北臨南苕溪，
用地性質為
商住
，出讓面積93333。33m²，140畝，容積率為1。2。
根據前期規劃，它將不僅僅是個簡單的商住專案，它還是項重大的民生工程，將承載著
千年古鎮打造成為城市活力中心的任務
，提供文化中心、文創街區、博物館、休閒商業中心等功能，併成為展現雙千年風情、居遊相宜
、高階文創產業聚集的江南水鄉小鎮。
杭城的下一個紅盤或將也有它的身影。
餘杭組團79號
專案範圍為
東至科凱路，南至愛橙街，西至綠汀路，北至永興路
，即“未來科技城三兄弟”的北側地塊。左側便是浙一醫院，北側是杭州未來科技城醫院，以及正在建設的富力中心。
（△地塊區位示意圖）
純住宅用地，出讓面積43867m²，65。8畝，容積率為2。9，距離地鐵5號線的葛巷路站約500m（直線），距離地鐵3、5、16號線三線換乘的綠汀路站約1。1公里（直線）。
杭州未來科技城137號
專案
東至學校用地，南至水鄉北路，西至上倉路，北至萬金路
，即目前還沒有交付的蒲荷芸邸南側，離正在售的汀岸曉廬也只有一路之隔。
（△地塊區位示意圖）
不過相對於蒲荷芸邸、汀岸曉廬兩個純洋房樓盤，該地塊容積率為2，大機率會是小高層或混合性專案。
專案出讓面積37267m²，55。9畝，緊鄰未來科技城的海辰中學、海辰小學、海辰幼兒園，距離正在建設的未來科技城第六小學、第七幼兒園同樣不遠。
杭州雲城多宗住宅、商業地塊
作為餘杭建設熱土，杭州雲城板塊此次也是重磅加推，一共推出9宗地塊，分為是，住宅用地4宗：杭州西站樞紐H-01地塊
（住宅）
、G-08地塊
（住宅）
、H-06地塊
（住宅）
、G-07地塊
（住宅）
；商業用地5宗：杭州西站樞紐G-02地塊
（商業）
、F-08地塊
（商業）
、F-11地塊
（商業）
、F-10
地塊（商業）
、G-16地塊
（商業）
。
（△地塊區位示意圖）
不過在近日發生了一起略顯尷尬的事，繼《城西科創大走廊實施差異化購房政策》後，
濱江楓嶺雲灣成為新政後的
首開專案，由於廊內人才“0”登記，讓人十分意外。
不過據從事十多年房產行業的業內人士分析：人才“0”登記確實讓人意外，不過綜合今年開的熱門樓盤，也在情理之中，綠汀路杭珹未來中心專案是今年未來科技城熱度較高的樓盤，中籤率基本在10%上下，吸納了大走廊的大量人才；說明人才戶更願意選擇配套、地段更成熟的未來科技城板塊，雲城板塊輸運新興板塊，基礎配套需要多年才能跟上，總報名人數、和人才報名人數也說明廊內人才對楓嶺雲灣並十分不看好。楓嶺雲灣廊外也僅1人才報名參搖。
此外，廊內無房戶報名人數也僅7人。這與9月份後城西密集開盤不無關係，無論人才戶還是無房戶，有了更多、更好的選擇，在房住不炒的大背景下，房選人的時代正逐步向人選房的時代轉變。
目前餘杭區2023年計劃推出的地塊並沒有公示限價，屆時是否會有板塊限價上提還不得而知。
不過總的來說，餘杭明年計劃推出的土地供應是不少的，其中也不乏直街區塊專案這樣的優勢地塊，這不單單是購房者所期待的，周邊居民同樣期待著專案能夠早日落地。
編輯 | 西西醬，責任編輯：小西西
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