雲錦東方，位於上海的一處高階豪宅，也就是去年曾經傳言“口紅一哥”李佳琦1。3億元入手的那套豪宅所在小區。另外，據傳胡歌、唐嫣也住在這個小區。
至於這些明星是不是住在這個小區，不是此文的重點，此文重點是《地產房劍》與大家分享一下所看到的雲錦東方到底有多豪！
同時，我們也參照雲錦東方，思考一下西安真正的高階盤應該長什麼樣子。
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雲錦東方，是由東航集團旗下的地產開發平臺東航置業開發的，它所處的位置是
上海徐匯濱江文化地標核心
的位置，向東不到1000米就是黃浦江。
小區的東側一路之隔，就是東航濱江中心、綠地徐匯中心、雲錦天地、綠地濱江商場，涵蓋的是甲級辦公、高階商業配套。
雲錦東方東南向一路之隔除了多棟超高層之外，更重要的是
西岸傳媒港
位於這裡。西岸傳媒港總建面100萬㎡，其核心“九宮格”（即核心的九個地塊）專案包括：F、L、M地塊-央視華東總部；E地塊-騰訊華東總部；J地塊-諾佈置業；K地塊-湘芒果；O地塊-大眾濱江；N地塊-國盛；G地塊-遊族網路。
另外，該專案距離西岸藝術中心、餘德耀美術館等也近在咫尺。周邊還有
人工智慧雙塔
，華為、阿里、小米、微軟都已經簽約入駐，這些企業不僅將引領上海、中國乃至世界產業、科技的未來，其造富能力更將為上海帶來源源不斷的新貴，而且是鉅富的新貴。
雲錦東方專案本身分三期開發，一期比較早，我們參觀的是二期已經交付，三期則正在建設。
該專案的二期佔地面積8。5萬㎡，容積率2。55，綠化率超過52%，規劃了10棟高層。建築外立面採用的是全系花崗巖幹掛石材，小區大門是酒店級社群大堂，另外還有10000㎡立體中央花園、6000㎡後花園、5米高差疊水瀑布。
戶型面積400㎡起步
，一共只有434戶，中央位置的幾棟樓戶型面積在480㎡，頂躍戶型面積在700㎡以上。
社群大堂馬賽克鋪裝工藝採用拜占庭宮廷御用的手工拼花技法，甄選遠渡重洋的西班牙米黃並融洽搭配直紋玉、黃紋玉、伊朗綠等珍貴石材，水刀切割精湛拼花，細緻入微至區域性門框和踢腳線條也以西班牙米黃雕刻而成！
裝修方面，採用的是
Gaggenau、THG、Poggenpohl、BETTE、Duravit、威能、卡門……國際一線品牌
。
「雲錦東方」會所建面約5000平，地上四層，地下一層，會所大堂挑高超過9米，整體奢華大氣。除了常規的會所設施，健身房、瑜伽室外，還擁有全玻璃採光，恆溫恆溼星光泳池！
該專案2015年的時候首開價格在8。8萬元/㎡，2019年11月最後一批房源受到限價影響均價在11萬元/㎡左右，如今二手房掛牌價格在18-19萬元/㎡。
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上述是雲錦東方的基本面資訊，從上述資訊可以看出，該專案的豪宅屬性主要體現在以下幾個方面：
第一，地段和配套。
真正的豪宅絕對不是孤立存在的，周邊一定要擁有與之匹配的產業、文化、生態資源。
第二，產品純粹性。
戶型面積400㎡起步，從而保證了整個生活圈層的統一性，把頂豪住宅圈層做的如此純粹的樓盤寥寥無幾。
第三，用材。
不管是建築用材，還是園林，還是大堂、裝修，均採用的是名貴材料以及對於施工細節的把控。
第四，小區內部配套。
高階會所，使得業主不出小區大門就可以享有游泳、健身等配套。
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參照上述四點，大家可以對標一下西安市場上的高階盤，那些具有真正的豪宅屬性。
首先從地段和配套上來講，目前已經成熟的區域中高新、曲江擁有高階產業和配套，另外就是滻灞、西鹹能源金貿區、高新CID。
其次從產品的純粹性來講，西安市場上的高階盤中能夠做到全部200㎡以上的僅有萬瑞府、源邸壹號、融創曲江印、曲江流光雲谷等個別項目，另外我覺得還有一個盤值得期待那就是星河灣三期。
再次從用材來看，西安的高階豪宅目前比較流行的是玻璃幕牆、鋁板，用幹掛石材的相對來說比較少。
會所配套，則基本上每個專案都有，泳池、健身房等這些西安的高階盤都已經成為標配配套。
當然，可能西安在售新盤中還有很多我們不知道的比較純粹的豪宅，也歡迎大家在文末留言進行分享。
