房子成“難動產”
圖片來源：圖蟲創意
深圳灣，如今深圳樓市的天花板，甚至說是大灣區的天花板也不為過。
這裡有30萬元/平方米的最貴公寓，深圳灣1號；也有均價早已超過25萬元/平方米、被隱藏房源的住宅標杆，恆裕濱城二期。
這裡的業主，是名副其實的“人生贏家”——
在這裡置業，不僅僅代表著有高收入，還證明了投資眼光不錯。
根據安居客的歷史房價，2011年，後海的房價為2。2萬元/平方米，當時羅湖銀湖的房價幾近5萬元/平方米；
到2016年，後海的房價已超過8萬元/平方米，銀湖卻停留在6萬元/平方米左右；
如今，後海房價已超過14萬元/平方米，是當初的7倍，銀湖則是9萬元/平方米上下，僅翻一倍。
這樣的資產增值速度，讓人無不豔羨。
不過，在“715新政”後，有部分深圳灣業主卻開始嚐到了濃重的挫敗感。
“雙證合一”訴求，疑似被駁回
在新政出來後不久，深圳灣有部分業主開始聚集一起，主動向市住建局、司法所等部門提出“
雙證變單證
”的訴求，參與其中的業主近
2000名
。
這些業主，幾乎都來自深圳灣目前存在的14個雙證小區，是2890套雙拼房房源的業主。
他們提出“兩本證變一本證”的訴求，並表示如果訴求不能滿足，
希望“715新政”能為雙證業主“留個口”。
對此，政府部門也與業主代表進行了溝通協調。
溝通之後並未有切確的結果出來，直到近兩天，網上疑似流出了事情的結果：
從上面的截圖可以看到，官方對雙拼房的定義是“
相鄰兩套住房
”，對“雙證合一”訴求的看法是“
未得到主管部門的認可
”、“
與我市現行房地產調控政策的精神不符
”等。
簡而言之，“雙證合一”未獲支援。
而更早之前，也有相關的“處理結果”訊息流出，回覆是
要求業主們“拆一為二”，按原本的設計恢復為兩套房子
，與“雙證合一”的願望背道而馳。
若這些內容真的是官方回覆，這部分深圳灣的業主無疑是“輸了”，
他們的房子極可能真的變為了“難動產”，在市場上寸步難行。
“敗局”早已註定
在如今的新房市場上，雙拼房已經絕跡，但在十年前，雙拼房是較為常見的產品。
開發商為了規避“新建商品住房套型建築面積90平方米以下所佔比重必須達到70%以上”政策，將兩套90平方米以下的小戶型房源拼成一套大戶型出售。
這樣一來，
一套房子有2本房產證，三拼房還會有3本。
在2010年的限購政策未出來之前，這樣的房子並沒有什麼大問題；但限購之後，每個家庭只能擁有2套住宅，願意一次性使用2個名額買一套房子的購房者少之又少，也導致這類房源在市場上難尋買家。
去年年底入市的
德弘天下華府
，早已於2010年建成，但當時專案設計為雙拼、甚至三拼戶型，未入市便遭遇了限購政策，因此耽擱了十年仍未開盤。
儘管最終專案仍是在十年後拆成單證房出售，但奇葩的戶型已無法更改，也讓這個擁有“四大名校”深圳中學初中部學位的專案，受歡迎程度一般。
德弘天下華府的戶型圖，圖片來源：介面樓談
可見，在“715新政”之前，雙拼房就難尋買家，往往都是小區同類房源中價格最低的。有業主吐槽“降了幾十萬，還是沒人來講價”。
不過，那時假離婚還可以獲取足夠的首套“房票”。
因此，有些買家購買雙拼房時，透過一些“操作”，
兩套均是3成首付，加上每套的總價低於豪宅線，還可以省掉一筆豪宅稅，
也算得上了一種利好。
但在“7。15新政”之後，假離婚騰“房票”的操作被堵死，名額更難能獲得，也讓市場對雙拼房的態度更為謹慎。
要知道，購買二套的首付比例高達7成，深圳灣的房子，甚至還可能出現單套價格就已高於750萬元的情況，得支付8成首付，對買家的資金和名額要求都相當高。
與豪宅掛鉤的雙拼房
雙拼房在深圳並非深圳灣所獨有。
根據國資源評估2018年統計資料顯示，
雙拼房在除光明外的深圳9區都存在。
其中，在南山的分佈佔比為31。34%，龍崗區22。39%，寶安區19。40%。
圖片來源：深圳看房團
具體到深圳灣。“軍叔看樓市”統計顯示，深圳灣東濱路以南、中心路兩側共有18個小區，總戶數8117戶，其中單證房源5227套，佔比64。4%，雙證房源
2890套
，佔比
35.6%
。
從圖上可以看到，
18個小區中，有14個小區存在雙拼房
。甚至，三湘海尚、卓越維港南北兩區、皇庭港灣這4個小區裡，雙拼房佔比
超過70%
。連在去年曾身陷“抱團漲價”風波的恆裕濱城，也赫然在列。
雙拼房佔比如此高，這也難怪深圳灣的業主們最先行動。
而除了深圳灣之外，龍華的紅山、福田的香蜜湖、寶安的寶中等，多個房價高地都不乏雙拼房小區。歸根結底，與片區多建設豪宅，而政策又限制戶型大小所致。
對於雙拼房的問題，有人認為不應該讓這些房源“雙證合一”。因為購房者買之前就已經知道是一種規避法規的房源，那麼就應該承受相應的風險，不能讓法規為他們讓步，否則對遵守規則的購房者來說是一種不公平；
也有人認為，這是歷史遺留問題，應當解決。專案設計能透過稽核，意味著這是被預設的“潛規則”，加上當年大戶型房源選擇不多，很多購房者也是無奈之下買入雙拼房，所以政策應該給予一定空間，讓這些房源能夠流通。
但無論誰對誰錯，
目前來看，政府似乎並不打算為這些畸形房源做出讓步。
或許正如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所說，允許“雙證合一”就等於突破“7090政策”。什麼時候深圳取消這個政策，才能真正明確雙本證問題。
