近日，鄭東新區白沙片區接連迎利好訊息：
白沙大量村莊徵地，佔鄭州9月中旬以來總徵地數近一半；
隴海快速路東延（京港澳高速-新G107）快速化控制方案研究已完成；
金水大道南、錦繡路西片區控制性詳細規劃BS19-03-02地塊地下空間開發利用控制性詳細規劃批前公示，用以建設鄭州公路客運東站；
上層領導調研中原科技城規劃建設和省科學院專案選址情況；
白沙園區總部產業園控制性詳細規劃獲批，白沙園區總部產業園開發建設正式啟動；……
毋庸置疑，白沙片區專案建設有序推進中，整個片區發展進入加速期，鄭州向東發展進入快速跑道。
作為鄭東新區高鐵片區資源外溢區和鄭開同城化發展的關鍵連線區，白沙片區在鄭州市場上熱度不止。很多人對其未來發展寄予很高期待，對發展現狀亦充滿好奇。其中，位於白沙片區北部區域的科學谷片區就因高階定位頻頻衝上熱搜。
今天，請跟著瞭小妹一起來聚焦科學谷。
01
科學谷範圍、規劃
這是片區的總體規劃：
今天要詳細講的科學谷，在整個白沙片區的方位靠北。處於豫興大道、萬三公路、連霍高速、京港澳高速圍合區域。
總佔地面積20。25平方公里，是重點投資打造的區域，是我省重點打造的鄭開科創走廊的戰略節點、國家大資料綜合實驗區的重要承載區，是省級重點工程，有政府作為後盾支撐。
據2019年年初公示的《2019年河南省招商引資專案（第一批）》名單顯示，科學谷建設將達1500億元。將作為河南資訊科技創新示範區、資料龍頭企業集聚區、生態宜居宜業活力區，未來將重點發展以網際網路、大資料、雲計算、人工智慧為代表的新一代資訊科技，打造集產業集聚、配套居住、高階醫療、國際教育、商業服務等於一體的20萬人規模的資訊科技創新示範區經濟新高地。
這是什麼概念？這意味著後續科學谷的建設發展，會有強有力的資金支援，後勁很足。可以預見，未來一旦落地，這裡將代表河南的軟實力，對外發聲。規劃未來發展大致這樣（供參考）：
科學谷總體規劃
沒錯，就是這片沃土將按照國家新型智慧城市標準，配套建設大型商業中心、甲級寫字樓、青年人才公寓、國際學校、醫院等設施，打造高品質創業空間和低成本生活環境。
可以肯定的是，中原科學谷的定位確實是卓爾不同，區域的發展已上升到省級工程層面。對於區域的建設，很多人都在期盼其儘快落地。
02
科學谷鯤鵬軟體小鎮
這個區域在建專案，我們重點談下鯤鵬軟體小鎮。
鯤鵬軟體小鎮，規劃功能定位為軟體產業集聚基地、軟體展示交流平臺、複合活力創新園區，用以打造彙集國內一流軟體龍頭企業的總部園區，構建支撐軟體創新成果展示交流的服務平臺，建設吸引軟體創新創業人才集聚的活力社群。
規劃設計理念按照群組聚落有機生命體的理念，打造綠色智慧、現代簡約的軟體創新園區。據悉，未來入駐的企業將包含中原鯤鵬生態創新中心、華為軟體開發雲創新中心、軟通智慧區域總部、拓維資訊系統股份有限公司區域總部等，逼格很高。
這是日前瞭小妹在專案一期工地的實拍：
很顯然，拔地而起的一棟棟高樓已封頂，現場塔吊林立，施工音響不斷，工人們正緊鑼密鼓地建設中。
科學谷數字小鎮建設專案（一期）EPC總承包第二標段工程工地
這是鯤鵬小鎮周邊剛秋收過的農田：
放眼望去，這個片區還有不少淨地待開發。我們需要做的，就是耐心等待。
研究科學谷片區的總體規劃圖不難發現，片區內一條很重要的道路是科學大道。以此路為分界線，北邊是科學谷主力區域，上述的軟體小鎮就在這個區域。
科學大道作為科學谷片區未來交通主幹道，其重要性無需過多贅述。這是科學大道工地現場，道路兩側圍擋，一切都在按照既定的節奏建設中。
值得期待的是，這些圍擋目前正在修的科學大道，總投資超30億元，道路全長6。5千米，道路紅線寬度60-101。5米，標準段紅線寬80米。主線等級為東西走向快速路，雙向六車道，輔道等級為主幹路，地面輔道為雙向八車道。
這條路正是未來要連通北龍湖的中原科技城、龍子湖的雲湖智慧城和智慧島、白沙科學谷的交通要塞。早前官方公佈的建成效果如圖：
科學大道地道及兩側道路工程效果圖
對整個科學谷、白沙而言，科學大道未來建成落地，勢必會對區域發展起推動作用。在鄭州，每一個區域的崛起，主幹道通常都功不可沒，這一亙古不變的真理將在科學谷片區再次得以佐證。
03
科學谷樓盤現狀
看完區域現狀，再聚焦科學谷旁的三個樓盤，分別是碧桂園生態城、瀚海觀象、碧桂園象府。
從方位來看，碧桂園生態城在科學谷以北，而瀚海觀象和碧桂園象府在科學谷南、象湖以北。一個無可爭議的事實是，這三個樓盤未來都將接駁片區發展的紅利。
其中，瀚海觀象、碧桂園象府還將因位置優勢坐擁龍子湖、象湖片區發展紅利，交通便捷，通勤成本略低，房價在白沙組團一直是佼佼者。從定位來看，這兩個盤均為高階專案，對客群的資金實力要求很高。
瀚海觀象目前尾盤在售，售賣戶型只有300㎡以上，房源為個位數。樓棟已封頂，這種準現房對購房客戶的門檻要求無疑是很高的。
瀚海觀象
碧桂園象府與瀚海觀象緊挨，與瀚海觀象競品相比，戶型面積段略小，從圍擋資訊看，有162-194㎡的多層寬居，約283㎡的雲境寬邸。戶型面積相比瀚海觀象稍微佔優勢。
碧桂園象府
碧桂園生態城因為位置靠北，周邊的萬灘鎮仍有大片農田，加之路網尚未完善，通勤時間成本很高等原因，雖然售價在1萬元/㎡左右，但剩餘的近20套房源仍賣不動。
碧桂園生態城
04
最後觀點
基於白沙科學谷現狀，瞭小妹小說，這個片區規劃很高階，逼格很高的鯤鵬軟體小鎮樓體基本已封頂，科學大道正在建設中，一切都值得期待。
這個片區的樓盤很少，仍有大量的農田需要開發。來這裡轉轉，與淳樸的農民交談會發現，他們也很期待這裡能迅速騰飛，這是大家共同的心願，需要的是時間來落地。
早前上車的購房者很有眼光，但目前留給購房者的機會並不多。瀚海觀象、碧桂園象府在售房源極為稀少，且單價較高、戶型面積大。再往北的碧桂園生態城，距離很遠，周邊沒什麼配套，單價1萬左右，但即便這樣，剩餘房源也不多。
