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本文作者：王園園 北京在明律師事務所
關鍵資訊一：您需要先明確國有土地上房屋徵收目的、主體、實施單位
1.法存在的必要前提！也是唯一的理由！因此，排除了商業目的進行的徵收。
2、接下來引出徵收主體--市、縣級人民政府，即承擔徵收責任的主體。
3、具體實施徵收的主體--必然是市、縣級人民政府來確定的房屋徵收部門具體實施徵收。
4、具體承擔房屋徵收與補償工作的房屋徵收實施單位也可以是--房屋徵收部門或房屋徵收部門委託的單位。
關鍵資訊二：瞭解做出房屋徵收決定的前後相關程式
1、在做出房屋徵收決定前。
您需要注意：本次徵收是否組織了有關部門在徵收範圍內對未經登記的建築進行調查、認定和處理。房屋徵收部門是否擬定徵收補償方案，市、縣級人民政府是否將本徵收補償方案進行公佈，徵求公眾意見，並告知徵求意見期限不少於30日。如多數被徵收人認為本徵收補償方案不符合規定，市、縣級人民政府還應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。當然也不能少了社會穩定風險評估這一環節。另外，針對徵收補償費用也應當是足額到位、專戶儲存、專款專用。
2、接下來就是市、縣人民政府作出房屋徵收決定後。
必須要公告本房屋徵收決定。您可以注意房屋徵收公告是否有載明——徵收補償方案：具體明確補償協議簽約期；以及權利救濟的方式：被徵收人可以申請行政複議或行政訴訟。
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關鍵資訊三：瞭解房屋徵收補償階段的內容
1、請您注意房屋徵收補償的方式和內容。
徵收補償的方式：作為被徵收人的您可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。徵收補償的內容包括：房屋價值，搬遷、臨時安置費，停產停業損失，補助、獎勵。
2、接下來就到了房屋徵收部門與被徵收人訂立補償協議階段。
這裡您需要注意：簽訂的補償協議必須是書面的，不能是空白的，且該補償協議房屋徵收部門是應當向全體被徵收人公佈的。在補償協議訂立後，如有一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
3、如果在簽約期限內無法達成補償協議，又或者在被徵收房屋所有權人不能明確的情況下，市、縣級人民政府就會按照徵收補償方案來作出房屋徵收補償決定。
您需要注意房屋徵收補償決定中包括：補償方式、金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等等事項，也就是說內容必須要極盡可能的詳細。
4、房屋徵收補償決定要公告。如果被徵收人對本補償決定不服，被徵收人的救濟途徑為：可依法申請行政複議，也可依法提起行政訴訟。
關鍵資訊四：最後進行到搬遷階段
1、請您注意，這一點很重要！
任何單位和個人都不得透過採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。同時，也禁止建設單位參與搬遷活動。這是法律規定的禁止性條款。
2、搬遷時會出現的狀態：自願搬遷和強制搬遷。
自願搬遷就是在您認可且沒有爭議的情況下，您自己按照協議的約定或按照房屋補償決定確定的期限搬遷。
重點在於強制搬遷的狀態。
這裡需要注意：您作為被徵收人如果沒有在法定期限內申請行政複議或者提起行政訴訟的情況下，同時在房屋徵收補償決定規定的期限內又不搬遷，視為你自己放棄了自己享有的權利。那麼，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府就會依法申請人民法院強制執行。因此，您一定要在法定的期限內及時行使權利。
以上就是小編帶您的簡單、快速、重點的瞭解的國有土地上房屋徵收補償程式。您還可以關注本所的相關網站和公眾號，透過搜尋關鍵詞查詢瞭解更多關於徵收拆遷相關的內容，輔助自己更好的維護權益和拓展相關知識。
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