大城市工作，小城市買房，是否可行？

買不起大城市的房子？

我們大部分人糾結的點無非就這兩點：一邊是北上廣深較好的薪資待遇、工作機會，一邊是對舒適生活的嚮往。假如出生就在北上廣深，那就不能理解小城市的舒安逸和舒適，要不然，隨著年齡的增長，我們會越來越知道，在北上廣深打拼的一切和你所承受的壓力相比，也不一定是一筆劃得來的買賣。北上廣深的確不錯，但不一定屬於所有認為它好的人。如今，從一座城市到另一座城市，時間和金錢的代價是不一樣的。所以無論身處哪一個城市，也不要一味地把生活堵在一座城市，要知道，只要你願意，哪裡都可以活。被戶籍、觀念限制得太深，很容易把自己逼到鑽牛角尖，失去了停下來思考的意義。

上海-圖源網路

此外，我國的發展是綜合統籌的，無論在哪裡，國家都考慮到了這一點。例如以北京為中心的“京津冀一體化”，還有長三角經濟特區等，正在一一實施和發展。因此，未來還有無限的可能，而且北上廣深這幾年也在實行限購政策，房貸利率調整後，大城市買房其實真的很難，尤其是普通人。

要逃離北上廣深嗎？

事實上，這是一個很好的選擇，在北上廣深工作，有了一定的行業經驗後，再回來發展必然是一條“曲線救國”路線。北上廣深固然好，但未來其他城市發展潛力仍不可忽視。

或許你現在手頭有錢，但在大城市裡買房捉襟見肘的，那就在小城市買套房子，然後再租出去，一方面賺些租金，另一方面也可以用這套房子保值。要是真有那麼一天，在大城市裡拼不動了，回去也有個家。

那如果選擇在小城市買房子？什麼房子值得買？

首先，並非所有的城市群和都市圈都會發展良好。

根據有關統計資料，顯示出兩個現象，一是東北地區幾十個城市的人口在收縮，二是即便像廣東這樣的經濟發達省份，也有8個縣市的人口出現了縮減。這表明，城市群和都市圈的發展潛力還需要以地理位置，尤其是核心城市附近，如果輻射不到，那也只能是名義上的，無法帶來整體經濟的發展和人口流入，相應的房地產價值潛力也不會太大。

未建成的房子-圖源網路

其次，就目前而言，長三角、粵港澳大灣區和京津冀城市群已經遙遙領先，而成渝西城市群也暫時初露鋒芒，其他城市群目前還沒有出頭的表現，但這也是一個機會。

這就是說，那些擁有全國中心城市、省會城市、計劃單列市光環的城市群和都市圈較大，畢竟資源傾斜優勢要大得多。因此，買房根據資金狀況，優先選擇城市群和都市圈核心城市，靠近核心城市的中小城市。而且沒有大型核心城市的城市群和都市圈儘量不要碰。

第三是舊城房屋要注意識別。

一般來說，舊城區集中優質的醫療、學校和商業等配套，這是優勢，而劣勢就是老房子多，新房子少。隨著人民生活水平的提高，這些老房子也越來越不舒適。但是這些地方由於拆遷費用高，拆除重建的可能性很小，而且在新規中也明確規定，2021年全國要開工改造5。3萬個老小區，比2020年3。9萬個增加了近36%，可見舊改代替拆遷是大勢所趨，新規中明確規定，要避免大拆大建。因此，我們在買房的時候，儘量避開那些沒有優質學區的舊房子。

第四，買房時特色小鎮也要篩選。

自2016年起，由發改委、財政部和住建部牽頭，計劃在2020年前建成1000個特色小鎮，同時也將疏解中心城區功能。就實際而言，特色小鎮一般位於城市的近郊、近郊，要發展起來，需要向更多的資源傾斜，比如地鐵城，我們其中有一些發展很好的，但大部分都是在火候之前。但是，不能讓您無限的開發時間，到時不達標就可能面臨退出，新規定要求“統一實行庫存管理”、“進行動態調整、優勝劣汰”，言外之意，如果發展不起來，可能會面臨退出。所以，在特色小鎮上買房子是有風險的，如果不能確定的話，比如沒有優質的交通和學校，儘量不要去碰。