首先解除入園協議能不能收回土地？不能，這是不符合法律規定的。因為如果是收回土地，按照目前的《土地管理法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，收回土地應當透過主管部門依照法定的許可權、法定的程式來收回。孟雷律師針對其中的法律法規來跟大家作簡單的分析。
為對企業主來說，入園的時候簽訂的土地出讓合同，是透過正常的程式取得了土地出讓的合同，交了土地出讓金，
那麼收回土地應當按照法定的程式，不能透過撤銷招商引資的協議來收回土地。從法律上來說，即使撤銷招商引資協議，也達不到收回土地的目的。
招商引資協議只是一個框架型的協議，招商引資協議階段的任務完成之後，該項工作就已經完成。如果存在以後後期的供地、稅務、工商、建設等等由其他法定的機關部門來完成這些工作。如果存在一些包括稅務上問題或者是建設上的問題，如違法佔用土地、工商等問題，如果存在違法的地方，應當由相應的職能部門進行處理，而不是透過一個招商協議解決了所有的問題，這種情況是不對的。
但是，作為很多企業主來說不了解相關的行政協議上的專業知識，對於企業主來說很難去了解太專業的法規。對於解除協議收回土地這種情況，如果行政機關作出這樣的通知，屬於行政行為。按照《行政訴訟法》的相關規定，這份解除協議收回土地的通知，對企業主來說，權利和義務已經產生了影響，那麼，依據《行政訴訟法》的規定是可以向法院進行起訴，要求撤銷的。
當然，如果是省級開發區設立的管委會，相關的行政機關管委會開發區，涉及這樣的開發區被告的，一審是由中級人民法院管轄，有的地方涉及交叉管轄，各地省高院有類似關於管轄的相關的一些法律規定。
在有的工業園區裡面，我們還會發現開發區管理部門不僅會透過解除協議、解除通知等，透過民事訴訟或透過其他的方式，逼迫企業先進行搬遷或者自行搬遷、自行撤離，透過其他債權、債務的關係，透過企業存在違法的一些問題等等，透過給企業增加一些壓力，導致企業不得不搬離廠房，交出土地，當然手段和方式有很多種。
但是作為企業主來說，我們認為要看到更大的一個局面，當然這些我們透過這些現象，做一個推測。具體以後的發展趨勢，肯定有待於案件的發展，但是對於類似的開發區，簽訂協商協議過程當中產生的糾紛，產生類似的一些案件的一些糾紛，需要更加註意的是不只要看表面的一些法律程式，還要看到背後真正的一些實質性的問題。
因為這種情況下顯然是開發區為了降低徵收的成本，沒有經過正常的徵收收回土地。按照法律規定需要徵收收回，要給予合法合理的補償。當然這種顯然是開發區規劃為了達到這種少給補償這種目的，不按照正常的法律程式徵收，透過間接的方式達到這樣的目的。所以對於在開發區簽訂招商協議產生的糾紛，以及開發區徵收收回土地這類的案件，企業主尤其要予以重視，不僅在法律上需要專業的人士進行分析，其次要根據目前的一些現象，長遠去看待。對於企業主來說，早做準備，更多地收集保全目前的證據，對保護自己的合法權益一定有很大的幫助。
在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業的律師團隊進行諮詢，律師會根據法律規定、地方政策、相關部門的檔案通知以及相關的案件判例等維護企業的合法權益。也可以向我們諮詢，政商糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據法律法規規章的規定，以及地方政策規範性檔案的規定、相關案例的規定，結合案件的一些事實證據給出詳細的法律意見，採用“四步維權法”制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。
本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
