01
最近，有位幾乎不聯絡的有錢人
在朋友圈評論，該不該買房
為什麼說幾乎不聯絡？
因為他是有錢人
有錢人還會跟我這種窮人討論問題？
還真的有
譬如，以前一位接觸了兩年多的晉江老闆
非常成功的石材商人
在上海和廣州經營著大型倉儲基地
晉江老家也有工廠，身價早已上億
令人震驚的是，他不會用ATM機取錢
也不會用手機發朋友圈
……
（福建的土豪請原諒）
話說回來，我一時不知道怎麼回覆這位有錢人
於是，晚上睡覺前想了想
02
黑夜，有一種令人驚歎的能力。表面看似水波不興，卻在心裡掀起驚濤駭浪，撕開我們白日裡的偽裝，原始的慾望便趁機不斷肆意翻滾，洶湧地撞擊著人性深處。
——那些淪落風塵的女子，她們為何要自甘墮落？要不要讓她們再墮落一次？還是伸手拉她們一把？常懷悲天憫人的心陷入沉思，處處閃耀著人性璀璨的光輝。
許多人還在與道德做激烈鬥爭時，我卻想到了一位作風正派的開發商說過的話。
—— 大寶劍行業往往最能反映一個地方真實的收入與消費水平。大寶劍服務越貴的地方，經濟也越好。反之，經濟越差。
△圖片來源網路
咋一聽，嚇得我鼠軀一震！買房甚至是經濟還能跟大寶劍扯上關係？
但是，作為正派且睿智的陽光老男孩，經過仔細思考，我認為他講的很有道理：
首先：
它不是生活必需品。不像吃穿住行存在剛需論；
其二：
成本可以忽略不計。不受上游原材料價格影響；
其三：
幾乎沒人能夠壟斷。個體參與競爭，高度市場化；
最後：
沒有受到規劃把控。自我調節供需，靈活又平衡。
非常理想的當地經濟狀況調查範本。
如果你捏著鼻子看到這裡，準備動身去實地採集相關資料，請記得調查完一定要用心感化她們，及時向相關部門檢舉揭發那些非法營業場所，肩負起一個優秀公民該有的社會責任和良知。
03
調查完回來後，再對比公佈的抽樣統計資料，權衡出較為真實的消費及收入水平，就能得到當地較為準確的房價與收入比。
但這樣就可以立即決定該不該買房了嗎？還遠遠不夠，僅能作為基本面進行參考。
通常意義上的房價收入比，就是住房總價比上一個地區的家庭可支配收入。
過去這些年，房地產已經成為財富轉移的工具，房價已經與基本面或者說收入脫鉤。
△圖片來源網路
房價收入比比值越高，說明泡沫越大，趕緊賣房；比值越低，說明越健康，值得購入。資料顯示，2018年北京、上海、香港、深圳，分別佔據全球房價收入比前四名！
也就是說，北京、上海、香港、深圳是全世界房地產泡沫最大的城市。一線城市限購調控最為嚴厲，大家恰好又認為房產風險最小、最保值，似乎並沒有影響到全國人民爭先恐後湧向以上四大城市的熱情。
再看最近的網紅鶴崗市。某建於2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。還有1。5萬一整套的便宜貨。
不管怎麼算，鶴崗的房價收入比，與北京上海之間起碼差了五個賈躍亭加十個羅永浩。划算得要命，可就是沒人買。
道理其實很樸素。一個城市房價，是所在城市的未來，以及未來的中高收入的反應。
沒有未來，未來也不會產生龐大有錢人群體的城市，房價再便宜也不值得夠買。
那麼是不是說房價收入比就完全沒用呢？當然也不是！房價收入比代表著普通老百姓入住這個城市之後的生活消費水平。
買了房之後，你的工資扣除房貸，到底是可以夜夜笙歌，還是隻有醬油下飯，就看房價與收入比了。這時，你去大寶劍行業調查的結果就顯得非常重要了。
04
看一個地區樓市是否旺盛，是否是買房的最好時機，要看二手交易市場。
有些開發商一聽聞降息，就開始躁動起來，什麼“日光碟”重現，深得表演藝術家真傳。要是二手萎靡，新盤搞得鑼鼓喧天，再“日光”，也是幻想。
所以想要了解一個城市的樓市興衰，該不該買，就從當地中介入手，這跟從大寶劍行業瞭解經濟，從地下錢莊瞭解匯市樣，同一個道理，第一線資訊！
有的自己買房或者賣房，為了掌握第一線資訊，乾脆辭職加入中介，幹他個三兩月，直接現身說法，也是一景。
但是，我們去了解中介資訊，不能忽略掉許多中介自己也炒房的事實。他們容易給購房者上眼藥，讓你認知上出現偏差，目的為了掩護自己優先出貨。
比如，把某套房子價格掛上天，以拉高整個小區均價，人造大堆“筍盤”，顯得小區內其他待售的房子個個都超有價效比。不明真相的群眾看到這套面積145㎡，單價565萬/㎡，總價8。2億的4居室時，還以為是故宮開賣了。
△良心保證毫無PS痕跡 圖片來源網路
有的中介很雞賊，買方賣方兩手揩油。購房者捏著幾十幾百萬的票子去看房，不多去實地轉幾圈，多錄幾家中介的口供，摸清其中套路，多半也是兩眼一抹黑。
05
第一線資訊彌足珍貴，來之不易，具體怎麼看，總結有以下幾點：
一、看房產交易中心人氣
市場行情好的時候，交易中心老早就開始排隊辦理了；
行情不好的時候，開門後大廳也沒幾個人，冷冷清清。
二、看毀約關係及數量
市場行情好的時候，賣家看漲，往往房東喜歡毀約；
行情不好的時候，買家看跌，毀約的集中在買家。
三、看中介朋友圈
市場行情好的時候，房源更新頻率快，你一問前幾天的房源，可能回答說已經賣掉了，並且朋友圈喜歡曬“銷售戰報”；
行情不好的時候，兩三個月前的房源還在天天輪番刷；
四、看中介門店密度
市場行情好的時候，開店數量猛增；
行情不好的時候，關店如潮，特別是小中介；
五、看中介門店上班狀態
市場行情好的時候，西裝小哥臉上充滿了雞血與喜悅，走路步伐矯健輕快，每天馬不停蹄帶客實地看房，忙得不亦說乎；
行情不好的時候，烈日炎炎還圍在地鐵出口發傳單，與小蜜蜂同臺競技，要嘛就是幾個人站在門店門口抽菸，臉上寫滿了無奈與悠閒；
總之，該不該買房，要看二手市場，從當地中介入手。買了房之後，生活幸福指數多高，就要參考大寶劍消費水平。
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前日手癢，閒扯卵蛋《重慶的外地炒房客，請慢走！》購物狂有位朋友說我唱衰重慶樓市，標題起得酸溜。
作為陽光正派的老男孩，需澄清一下。
自小學四年級青溝子娃兒從區縣進城起，一直深愛故鄉、敬畏主城，情深意切，天地可知。
當年林則徐就甘結一事用民意呵斥義律：“我沿海民人，莫不視波濤如平地，倘一觸動公怒，則人人踴躍思奮，雖欲阻而不能矣…”
對於重慶的外地炒房客，我也最多隻是學學林大人對英夷放個嘴炮，過過乾癮。
“照會外地炒房團，速行移覆，切勿諉延，否則我三千萬山民君臨萬國，盡有不測神威…”大意如此，遠不到酸的程度。
△ 林大人 圖片來源網路
且“請慢走”重在“請”字。
若來我家做客，起身要走，我隨行送別，道一聲“請慢走”此為不捨。
若他不請自來，在我家淨吸我的煙，幹喝我的茶，丟得果殼滿地，桌上杯盤狼藉，還寡廉鮮恥賴著不走，那道一聲“請慢走”則為不留。
所以，外地炒房客們，請慢走，看你怎麼理解了。
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（本文轉載微信平臺“蝸牛買房”）
