年後創業大潮紛紛湧動，後臺裡粉絲們都讓典棧君出一期關於店鋪選址專場。
不少老闆們已經開始籌備著開新店或分店，都在店鋪選址上猶豫不決，畢竟選址決定了你創業的成敗的關鍵因素！
今天小編就來說說創業開店的第一步——選址，趕緊拿出小本本記筆記啦！
店鋪選址尤為重要，這很大程度上決定了你的店鋪會不會有很多客流量，直接影響到生意好不好。
可以這麼說，地址沒選好，營業額很難搞。
那麼講了那麼多，店鋪選址該考慮哪些因素呢？？
記下這靈魂8問，選址不迷路！
是不是人群集散地？
在大城市，具有代表性的顧客誘導設施就是各式各樣的人都會利用的車站。如果上下車的乘客數都在一定數量以上的車站，雖然會因為店鋪業務的種類或型態而有所差異，但一般來說，愈靠近車站愈能預期有高營業額。
另一方面，在郊區的話，可以選擇大型十字路口、幹線道路或高速公路的交流道或休息站；在購物中心則是主要的出入口或停車場出入口、手扶梯、電梯等。
店鋪容易被看見嗎？
辨識性可以分為「能見度」和「知名度」兩項。能見度是用來評斷「看得到」和「看不到」的專案。
舉例來說，店開在大樓的二樓或地下室，路過的人就不會看到。要提高能見度，就要有正面的招牌、櫥窗展示、垂掛的布幕……等等。
知名度則是評斷「知道」或「不知道」的專案。
打個比方，在每個社群裡都有一些家喻戶曉的老店或品牌，讓人下意識會選擇。如果你的店剛開，就要廣做宣傳，做到眾所周知。
道路是否是顧客常在走的？
連線兩個「顧客誘導設施」的道路，就是「動線」。比如，車站以及辦公大樓都是顧客誘導設施，從車站走到辦公大樓的道路，就是動線。
相較於顧客誘導設施，「動線」不一定一眼可見，需要仔細觀察。同時，動線容易改變，尤其是同時存在3個以上顧客誘導設施的區域，動線會變複雜，這會讓顧客每天的行進路線改變，進而影響到經過店門前的人數。
因此，蹲點客流是最為直觀而真實的方法。在初選址時，按時間點蹲守某地進行人流量數數，可獲取該區域直觀的流量人次，到店人次數，從而獲取「動線」固定人流量的最低值。
店內是否寬敞、座位是否足夠？
凡店鋪位置、面積、座位數，甚至是停車場的停車位數、入口數等，都包含在「建築物構造」中。
一般來說，店的規模愈大，營業額愈高。但如果店鋪位於郊外，就一定要有停車場，畢竟不方便也會影響消費者來店意願。同時，可停的車位數量，會限制來店的人數，所以可停車位變多，也能提高營業額。最後，入口是否面對主要道路，也會影響顧客數。
客人進門方便嗎？
店鋪容易進入，就稱為「親近性」，又分物理和心理兩種。
物理上的親近性，像是店鋪前的人行道是否寬廣。因為在狹窄的人行道上，走路速度會變快，很容易直接路過店門口。同理，人行道上如果放滿腳踏車，客戶不想擠進店門，也會損害親近性。
另一方面，店面位於地下室或二樓以上，上下樓梯很麻煩，或無法直接看見店裡的樣子，帶來的不安全感則會使顧客敬而遠之，這是缺乏心理上親近性的例子。
是否有充足人口？
調查店鋪預定地的半徑幾公尺內有多少人居住、他們的消費水準，幾乎是開店前必做的功課。如果在開店前就知道，店鋪周邊有哪些人居住，或是有許多人在這邊上班，光是這些就有可能預測營業額。
是否存在目標群體？
假設要開年輕女性取向的烘焙，就不能只考慮周邊的人口，還必須思考這些人口中，有多少年輕女性？所以開店前，必須評估「商圈性質」，像是不同業務形態（哪種型別的店多），或是群體的屬性（像是性別、年齡、職業、家庭人數、收入等），才能找出符合自己目標群體的商圈。
是否存在同類競爭者？
只要店鋪周邊存在競爭者，營業額勢必會受到影響，此時唯有從「商品」「價格」和「功能」三點評估競爭者的強弱。近來的業種或型態的藩籬降低，意想不到的競爭者很多，像是奶茶店賣蛋糕、麵包、甜甜圈等，所以設店時可以先自問：如果飲品店也會賣類似於自家的產品，一定範圍內的競爭者是否會太多？
最後小編想說，沒有人的成功是一蹴而就的，既然選擇了創業開店這條路，就一定會遇到各種各樣的困難，如果你們相信典棧，入駐典棧，典棧將會給予您更為細緻的營銷方案，讓典棧攜手與您共同走向創業之路。
