火了！首批9只公募REITs一日售罄

大牌場BIG （作者曾祥萍）

5月31日，首批9只公募基礎設施投資基金（REITs）啟動公眾投資者發行，被投資者“瘋搶”，全部實現超募，進入比例配售。首批公募REITs的配售比例或將非常低。1。5%配售比例，連基金公司從業人士都感嘆：完全搶不到！

在資金洶湧之下，公募REITs可謂一戰成名。

一戰成名的公募REITs為何物？

“很多普通投資者還沒有充分認識到公募REITs到底是什麼東西，模模糊糊瞭解了個大概，一聽說認購火爆，就買進了。”一位投資者表示。

| 圖片來源：國行投研室 |

據瞭解，公募基金REITs，即不動產投資信託基金。其投資領域包括房地產、酒店商場、工業地產、基礎設施等。與國外REITs不同的是，我國公募REITs的底層資產是從基礎設施領域開始，而非地產。目前，我國公募 REITs 市場潛在規模在萬億元級別以上。“為投資者開闢了新的路徑，比如用少量個人閒置資產就能參與修建一條收費公路。”有銷售人士言簡意賅解釋道。

從目前9只公募REITs產品的代銷機構來看，基本上以券商為主，少量為銀行和第三方獨立基金銷售機構。其中涉及到的銀行也主要為招商銀行、興業銀行、平安銀行、北京銀行與華夏銀行等。

大牌場BIG觀察員注意到，早在5月中旬，天天基金網等三方平臺都在首頁展示了投教內容，並直接接入買賣通道，還有不少券商客戶經理在朋友圈開啟宣傳工作。“創新產品，認購非常火爆，個人資金使用者很多。”來自證券機構的徐女士表示。

“首批專案的底層資產資質相當好，可看成提供穩定收益的’現金奶牛’。”一公募REITs基金經理表示，不過，對於一般投資者而言，這些創新投資產品也會有風險。

一日售罄配售比或低至1。5%

根據認購價格和募集份額計算，9只公募REITs產品的募集金額合計為314。03億元，最高者為91。14億元（平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金），最低者為13。38億元（中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金）。

這一次發行最令市場關注的是機構認購火爆。從目前詢價結果來看，私募基金、商業銀行、保險、券商的資管機構均有參與，已經披露的9只產品均實現超比例認購。

具體來看，據渠道訊息，富國首創水務REIT網上認購部分單日認購規模近60億，最終配售比或低至1。5%，創下新基金配售比例的歷史新低。

火熱的銷售資料背後，是渠道之前早已開啟的“銷售大戰”。在首批公募REITs火爆發行背後，從戰略投資者到網下投資者，再到公眾投資者都給予了極大的熱情。截至目前，主要參與機構分別包括公募基金、保險資管、私募基金、信託、券商自營、券商資管、QFII等。

意想不到的是，券商自營資金成為了此次網下認購的最大主力推手。統計資料顯示，多達49家券商自營投資賬戶參與了網下詢價，且投資標的分佈較為均衡，認購金額累計達292。6億元，佔比超過五成，高達56。6%。

此次，面向公眾投資者發售的份額比較有限。例如，深交所首批基礎設施公募REITs戰略配售比例均在60%及以上；網下投資者擬發售比例在16%~30%之間；就公眾投資者擬發售比例及公眾投資者募集額而言，首鋼綠能為10%和1。34億元，鹽港REIT為12%和2。21億元，蛇口產園為10%和2。08億元，廣州廣河為5%和4。5億元。