我們這百萬人口的18線城市，就在江對面是江南新區，修的房子賣出去的很多。
一到晚上，只有兩三處有人，其它地方鬼都不見一個。
朋友數年前買了一套，想搞點錢，結果幾年過去了，賣價紋絲未動，想賣的話，降價差不多，結果就一直放在那吃灰。
或許，早晚有一天，要把樓房拆了種地。
作為曾經的從業者，我也看不懂樓市了。
18線城市，我買了個老區附近的房子，出花園門口是最好小學的分校區，聽其他家長說老師都是以年輪值的。800米外就是全市規模最大最便宜的菜市場；小區門口配套極其完善，小賣部超市快遞點小飯館應有盡有，大點的超市在500米外；1公里外就是各種宵夜好吃的。
就這樣，我的同事們還是說我買虧了，應該買貴3千多的開發區那邊的。
我說開發區那邊想買瓶水都要跑1公里，附近連個快遞點都沒有，學校說是以後會有，菜市場在3公里外。
他們說：哎呀，現在還沒完善，5、6年後那裡就什麼都有啦，就是以後的市中心巴拉巴拉。
看入住率，我住那裡交房半年後少說也有80%，開發區那邊交房兩三年的盤頂天了30%。
我認為良好的房地產市場應該是配套完善的盤比所謂的“買未來”盤價格貴一些或差不多。只要後者比前者貴，必然是投資目的為市場主流而不是居住目的。
我跟你的觀點差不多，但房地產的炒作實在不是以居住為目的，所以，不能以適宜居住的常理來判斷。
我見過兩個相鄰的小區，只是一個新一點（晚幾年建的），帶門禁卡管理，一個就一點，是保安在樓口看著，人工放行。僅僅這點差別，但房價差了1。5萬，高的時候據說曾經差過2萬。
見過相鄰的面積大小差不多的小區，大公司樓盤就比中小公司的樓盤貴20%。算是品牌溢價？
別的我不懂，其中有一條“800米外就是全市規模最大最便宜的菜市場”。
離全市規模最大的菜市場這麼近，以我的生活經驗來說，那個地方絕對髒亂差。
就算是髒亂差也是在菜場門裡，出了門你還看得見？而且什麼叫全市最大的菜市場，就是裡面有一半空間停的都是大貨車，攤位10平方，前面賣後面堆，而不是那種轉身都難的格子攤，這種地方除非使用時間太長20年以上，地板劣化排水不通，不然髒不到哪去。
老實講我不知道，大家都說那裡的菜便宜又新鮮，其他菜市場的菜都是從那裡進貨的云云。
因為某些原因我目前獨居，買菜基本只去超市（懶得挑跟降價）。
800米不算近了吧，在樓盤後門附近能遠遠看到的地步。
我喜歡那裡是因為剛好是距離附近鬧市1公里左右，非常安靜且需要什麼騎個電驢就能輕易到達。
陽臺對著的另一邊是一條河，跟稀稀拉拉的農村房跟農田，再遠一點是保護森林跟一個很大的湖，而且我住在39層，遠眺能看個幾公里遠。
另一個角度2~3公里外是發電廠，晚上裡面全是燈光非常好看，有煙囪，但是我查過了，每年只有5%不到的風會吹到我家這邊。
我個人最討厭陽臺開啟門，看到的是另一個十幾米外的另一個陽臺。
房子過剩是肯定的，很多人需要房子也是肯定的。這是一個分配不均的問題。很難解決。
很多城市，比如蘇州，南京，老城區挺擁擠，並不空置，但是考慮一下整個城市已經無限放大，沒錯，我是說無限！僅僅地鐵延伸範圍，城區已經大到離譜，外圍空置恐怕真是挺厲害的。
人是跟著產業走，跟著生活資源走，而房子最好是跟人走。
現在是產業高度集中在少數大城市，人多房少。
解決的方向很簡單，產業分佈科學合理，生活資源分佈科學配套。
這需要強大的計劃經濟模式。
人若不知足，得隴又望蜀。需求還是有的，現在有房子住的，住久了也會想換房子。我家現在95平，三口人住了13年，覺得還是有些不方便（只有一個衛生間，早上會搶廁所），有機會還是想換一套大點的。
房地產到頭了這件事，很多人都感覺到，只是不願相信。
他們還幻想著銀行要保住，單位會託底，還有人會來接盤，擊鼓傳花的遊戲，自己不是買在高位套牢的。
但人口增長趨勢已經在悄悄逆轉，透過中國曆年嬰兒出生數量和中國平均壽命，2027年左右，中國會每年減少一千萬人口以上，到2035年左右人口會跌破13億。
而且老年人不見得希望在城市養老，到時候也許會有大批老年人不在城市養老，去慢節奏，生活成本低，氣候宜人的小鎮養老。
到時候的無房年輕人工作不穩定，流動性大，寧可租房也不接盤。有幾套房的房東給年輕人留了幾套房，他們大多會賣出變現享受生活。
從這個角度考慮，最多三年，中國房價就會進入陰跌模式，而且是長期供大於求，且比例會不斷增大。
至於投資房產成了笑話，大資金會不斷流出房地產，這個過程伴隨著尋找接盤俠活動不斷上演，各城市人口爭奪戰會異常慘烈。
面臨這個趨勢，有些地方已經開始開源節流了，樓市幻夢該醒了。
