購買房改房以後通常是需要補交了土地出讓金才能辦土地使用證的，房改房其實也是屬於一種福利性住房，一般職工在住滿5年以後就可以歸個人所有了，因為當初購買房改房的時候都是按照成本價出售的，所以辦土地使用證的時候需要添錢。
一、買房改房後需要添錢辦土地使用證嗎？
買房改房後需要繳納土地出讓金才能辦土地使用證，住房土地使用權申報辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門稽核，待批准後即可領取分戶《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
１、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
（１）“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書影印件；
（２）原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；
（３）填寫土地登記申請表、明細表；
（４）提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
２、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
３、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：
（１）變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；
（２）原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；
（３）填寫土地登記申請表、明細表；
（４）提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
二、房改房土地使用年限
１、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是７０年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
２、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。
３、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
４、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的７０年。
交了土地出讓金，並且辦理了土地使用證的這些房改房，其實就逐步成為了私有房產，將來就算是出售這套房改房，也基本上不會受到任何的影響了。像是房改房的話，未交土地出讓金之前就屬於央產房，要補交的土地出讓金以當地政策為準。
買“房改房”注意事項有哪些？
為消除交易風險，買家需特別注意以下關鍵環節：
(一) 房屋權屬問題。
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
(二)確認登記的面積、使用期限。
在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
(三)確定房價的合理性。
透過對市場上房屋買賣交易資訊反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體資訊、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
(四)房改房中超標問題。
房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經處理的房屋。
(五)慎重辦理交易過戶手續。
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
購買房改房注意事項律師詳解主要注意事項
1、弄清“房改房”產權
“房改房”不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。
通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
據瞭解，並非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
2、看看房子有無“前科
”
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著“房改房”就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎？
事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。
透過查詢，消費者可以瞭解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的資訊。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。
其實，在購買房改房的時候，大家心裡就應該知道，房改房和商品房的價格就存在較大的差異，所以關於在我國房改房算商品房嗎的這一問題，答案是肯定的，房改房和商品房是兩種性質的房子。除了價格以外，房改房屬於公產房，而商品房不是的，商品房的銷售和價格都是結合國家對商品房銷售的管理法則的。
買“房改房”後悔怎麼辦？民法典規定房屋撤銷的規定
一、民法典撤銷房屋買賣合同需要多久
民法典規定，如果要撤銷購房合同的，可以向仲裁機構或者人民法院申請。而合同撤銷權行使的期限一般是一年。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權；
（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權；
（三）當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
二、哪些情形下合同可以撤銷
可撤銷合同，就是因意思表示不真實，透過有撤銷權的當事人行使撤銷權，使已經生效的意思表示歸於無效的合同。
下列情況下合同可撤銷：
1、因重大誤解而訂立的合同。所謂重大誤解，是指誤解者作出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷，其後果是使誤解者的利益受到較大的損失，或者達不到誤解者訂立合同的目的。誤解直接影響到當事人所應享有的權利和承擔的義務。
2、在訂立合同時顯失公平的。所謂顯失公平的合同，就是一方當事人在緊迫或者缺乏經驗的情況下訂立的使當事人之間享有的權利和承擔的義務嚴重不對等的合同。標的物的價值和價款過於懸殊、承擔責任、風險承擔顯然不合理的合同，都可稱為顯失公平的合同。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背對方真實意思的情況下訂立的合同。
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